「城市·冀遇①」东胜集团康永亮：匠心筑梦，引领城市人居美学

编者按：

一元复始，万象更新。2022已经到来，新年新气象。当前，河北房地产行业现在处在什么样的发展阶段，未来发展前景到底如何，房地产企业面临怎样的机遇与挑战？

作为新一轮城镇化发展、城市更新的参与者、推动者和践行者，房地开发企业，虽处于行业大变革时期，仍将扮演着不可或缺的重要角色。

为了深度挖掘和解读城市更新中的典型企业，即日起，河北新闻网“冀房有约”专栏将陆续推出“城市・冀遇”系列人物主题访谈。将围绕房地产领域全行业企业精英，通过面对面互动交流、思想对撞，共同走进企业变革与创新，明辨行业未来核心发展，破解房企逆势飞扬突围之道。

今天，首期访谈走进石家庄本土成长起来的上市公司——东胜集团，与广大网友共同聆听东胜集团营销管理中心总经理康永亮先生讲述东胜集团如何建造美好生活。

东胜集团营销管理中心总经理康永亮

【采访实录】

河北新闻网：东胜集团作为城市更新的践行者，在项目建设方面有哪些亮点和特色，做出了哪些贡献？

康永亮：东胜集团作为美丽中国梦的践行者和城市更新的先行者，22年来一直围绕城市发展积极参与城中村、棚户区、旧村改造建设，积极承担社会责任，提升城镇综合承载能力，圆百姓安居梦想。集团创新规划“一生之城”，涵盖“居、食、购、行、教、养、伴”七大业态，为百姓打造全资源、全业态、全配套的生命之所。

多年来，集团所取得的成绩享誉河北省内外。其中东胜·紫御府项目荣获“广厦奖”荣誉，东胜南翟营改造项目作为石家庄棚户区改造样板工程曾受到住建部领导的高度赞扬。

从中山路东胜广场、裕华路紫御府，到目前开发的东胜天御、东胜时间山等等项目成功案例，都一直将“少即是多”的城市精神纳入品牌开发战略，以尊重土地价值和城市肌理为开发宗旨，严格把控项目开发全过程各个环节，在诸多细节中力求做好、做精、做细、做漂亮，为城市营造更好、更温馨的生活环境，力争做一个有社会责任感、有使命感的企业。

河北新闻网：能否介绍一下东胜天御项目的基本情况，或与其他项目相比，有什么优势？

康永亮：东胜天御项目，也就是棉五社区改造二期，是东胜集团肩负起时代浪潮与城市更新的使命，以城市顶级精英的审美力引领未来人居，匠心构筑的一个标杆意义上的美学高端精品项目。

相对周边同类项目而言，天御项目综合优势确实比较明显。地处主城区一环核心位置，交通便捷，周边勒泰广场、北国商城、先天下、省四院、长安公园、人民广场、博物馆、23中教育集团等商业、医疗、教育、生态、休闲各项配套都十分齐全，可以说是地处城市核心，繁华触手可及，便捷生活一步到位。

东胜天御项目区位图。

河北新闻网：东胜天御项目户型主要为大平层，受众人群较为高端，请问当初项目产品设计理念主要有哪些？与周边项目相比，有何特点？

康永亮：天御项目是集团沉淀22年匠心推出的高端产品系，在产品研究阶段确实下了很大功夫。在2020年疫情之后，人们的居住理念和消费心理发生了根本性的颠覆，渴望重新回归到城市中心生活，享受城市核心配套带来的便利，对居住的舒适、健康、生态、私密、便利等要求越来越强烈。

由于项目地处一环核心位置，完全适合城市顶级高端、高净值人群居住。因此，集团特邀国内顶级高端住宅设计专业机构――HZS建筑设计团队，以弧线美学灵感，以高端产品与城市共建共生为理念，引入了世界顶级高端住宅标配的太空铝板和玻璃幕墙新型外立面材料，选用三玻两中空LOW-E玻璃，酒店式双入户归家大堂，内外双园的园林胜景等，打造弧线天翼城市未来人居建筑。

东胜天御项目效果图。

首先，在户型设计上，空间亮点非常突出。项目设计了私属双梯入户+艺术玄关，以及连续约23米景观面， 270度落地观景窗，纵横尺度皆显格局，打破了理智和感官的边界。户内设计了约100多平米的空中景观会客厅，引入了目前全球最高端的旗舰生活方式——LDK+B无界横厅，超越了传统餐客厅一体的格局，约7.5米宽厅大尺度，以及1.8米观景云台，营造了顶级城市精英的私属领域，极大地满足了高端业主家庭聚会、会客等社交场景的需求。

第二，在户型面积区间和层高设计上，较为极致纯粹。项目最小户型面积为148平米，标准户型168－200平米，纯高端户型为300平米。尤其是项目层高最小也做到了3.1－3.3米，这在石家庄传统住宅建筑史上是绝无仅有的。

第三，在项目配套上，设计了1.8万平米的下沉式会所，主要有健康运动、恒温泳池、SPA理疗等休闲、运动、娱乐服务设施。并考虑了酒店双社区大堂、三重归家动线、架空层设计理念、地下精装入户大堂等等高端住宅应有尽有的高品质设计手法，给业主营造一种无比尊崇感的归家体验。

第四，在物业服务方面，项目引入了全国高端住宅最好的龙湖智慧物业服务理念，全方位提升、打造城市精英人居的服务标准。

东胜天御项目效果图。

河北新闻网：东胜天御项目在景观上有“3.3万平米森林生态花园，超大面积森林绿植”等特点，能否详细阐述一下。

康永亮：天御项目立志打造城市未来人居标杆，因此，集团重金聘请国内顶级设计单位－安道国际景观设计机构从事项目景观设计。我们通过集中更多顶级专家资源，运用大师级别手法、超先进的景观设计理念，还原了项目更高的生活艺术追求。

3.3万平米立体沉浸绿洲，为社区所有业主提供了一个宽大的私家城市公园。另外，在景观植被施工之前，我们在全国范围内寻找了200多棵成品树木，历尽千千辛万苦，千方百计运到项目现场。大批量成品树木的远距离运输，既要尊重树木的原生属性，又要保证树木成品移植后100%的成活率，难度是非常高的，期间付出的努力可想而知。

同时，在项目11座大宅中设计了12座绿岛，成为业主回家必经之路，每座住宅景观都有所不同，在轴线景观上每栋住宅又不一样，既增加了社区无穷的趣味性和享受感，又给每一位业主家里增添了不少春意。

东胜天御项目效果图。

河北新闻网：作为石家庄改造项目——东胜天御在助力蓝天保卫战上做出了哪些贡献？项目又是怎样打造石家庄首个“花园式工地”？

康永亮：在项目开发各个方面，集团确实下了很大功夫，仅用一个半月时间，就将其打造成了石家庄首个“花园式工地”，这也是集团一贯扎扎实实、厚积薄发的体现，在一定程度上给同行业也起到了标杆示范作用。

其实，我们在棉五社区改造一期时，就已经开始建立行业高标准、严要求，将绿色、环保、健康等理念植入日常工地管理，建立工程管理专人巡查制度。比如项目工程管理实行工人劳务实名制，人脸识别系统，严控工人出入管理；在工地施工区域内，建材堆放整齐有序，绿植覆盖，现场使用喷雾系统，最大化降扬尘；日常严控施工车辆，使用出入冲擦系统，减少二次污染；天御项目围档有8米多高，覆盖了绿植草坪、喷雾系统，随时监控污染指数是否超标。另外，在项目外围广场上，巧妙地做市民文化带宣传，通过倡导城市文明、公共卫生等一系列口号，有效地保障了内场绿色施工，助力蓝天保卫计划。

河北新闻网：东胜集团一直致力于城中村改造，在未来集团战略布局上有哪些构想？时值岁末，您能否给广大购房者提几点建议？

康永亮：目前，房地产市场由增量市场已经转变为提质存量市场，在各级领导大力倡导城市更新的步伐下，尊重每一寸土地、城市精耕细作已经成为下一步开发重点。

22年来东胜集团一直致力于城市更新和社区改造项目，积累了丰富的开发经验。在下一步城市大开发中，也会积极参与城市建设。

目前，我们在以石家庄为大本营，积极布局廊坊、邢台、张家口等京津冀地区。在张家口有紫御康城、崇礼万隆冰雪小镇、土门关小镇等。从文化到旅游的大文旅板块，已经成为地产开发的主要支撑之一。目前，石家庄除了正在开发的天御等项目外，南栗项目也处于顺利拆迁中，预计2022年南栗、东兆通等项目也将会陆续面市。

结合当前市场，部分房企为了急于回笼资金，已经把价格压到最低，所以我认为现在就是买房最好时机。在项目选择上，建议重点考虑开发企业的综合实力，在本地的过往业绩，以及项目地段是否便利，生活配套是否齐全，未来社区服务是否到位等等，一定要选择综合性强、性价比高的楼盘。(文/河北新闻网杨林、实习生赵宏)

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