向上2022，乐山楼市有信心！

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日前，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展总报告（2021-2022）》指出，在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下，2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳。《报告》还提到，2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。

结合2021年末各类会议定调和各地市场表现可知，2022年楼市“变中趋稳”和“分化回暖”的特征已愈发明显，购房者对局势有所预判之后足以提升信心。

1、宏观环境

在刚刚过去的2021年最后一个月，我们能从多处会议中听到有关房地产的积极信号，值得我们擦亮眼睛关注并对2022年的局势保有信心。

2021年12月8日-10日，中央经济工作会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

图源于财经网

2021年12月24日，央行在2021年第四季度例会上谈及房地产时提出：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。与第三季度例会相比，第四季度例会的表述增加了“更好满足购房者合理住房需求”。2021年12月23日，在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示：房地产是持久不衰的支柱产业。

如果说上述信号还是针对行业的消息层面动向，那么，去年11月24日人民日报发布了一篇名为《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》的文章则为这些积极信号做了提纲挈领的指导。

其中，关于房地产的内容，放在了第三部分“加强实现高质量发展的动力和保障”，这是大框架。也就是说，房地产行业依然是未来推动经济发展的重要动力，至少十年内都得保住，别动不动就说崩盘。

毕竟，房地产目前还是地方财政的主要来源，也涉及数千万人的就业，哪有这么容易说舍弃就舍弃，必须得慢慢摆脱依赖。

那么回到房地产本身，可以拆分为六句话：1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2、因城施策、分类指导。3、着力稳地价、稳房价、稳预期。4、落实好房地产市场长效机制。5、顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题。6、促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

其中重点有三：

>>第一个是第2点，重提了分类指导，也就是不同地区可以根据楼市的冷热来进行调控，楼市过冷可以适当放松调控，楼市过热就要收紧调控。

>>第二个是第5点，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题。这就说明，高层意识到目前改善型住房已经逐渐成为主流，未来在解决刚需住房问题的同时，也会顾及改善群体的需求。

>>第三个是第6点，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。良性循环，这是第一次提出的说法，意思就是房地产行业的每一个环节都不能出岔子。言下之意，房地产不会再出现大起大落，将回归到正常的周期。

根据近日58同城、安居客新发布的2021年《12月国民安居指数报告》显示，2021年12月份用户信心指数为106.3，环比上涨7.2%。和9月时的低迷状态相比，年末购房者信心指数有了显著回升。

但需要注意的是，购房者切不可对房价走势“盲目自信”。正如《中国住房发展总报告（2021-2022）》指出的“2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖”，不同城市将呈现分化趋势。从时间上看，2022年住房市场将先降后升，变中趋稳；从空间上看，从较多降温到局部升温。

2、地方规划

在去年召开的乐山市第八次党代会上，坚持一张蓝图绘到底、与时俱进谱新篇，统揽形成了乐山未来五年发展的“345”工作思路，明确了未来五年的奋斗目标，展望了到二〇三五年和本世纪中叶乐山经济社会发展的美好愿景。

其中，加快建设全省区域中心城市、“中国绿色硅谷”和世界重要旅游目的地，加快建设文旅经济核心区、先进制造集聚区、现代农业示范区、生态经济先行区，加快实现发展质效、产业能级、城乡面貌、交通优势和幸福指数显著提升。对加快构建现代产业体系、全面融入成渝地区双城经济圈建设、加强生态文明建设、持续保障和改善民生、全面加强思想文化建设、加强民主法治建设、不断推进党的建设新的伟大工程等主要任务进行了全面部署，这是乐山迈步新征程、谱写新篇章的动员令、任务书和作战图。

政策如斯，虽说系统性的规划尚未完全明确，但是可以明确的一点，这些发展方向都与乐山南向通道的发展有着高度的一致性。去年乐山两会期间，乐山市市中区委书记左小林在接受媒体采访时做了“致力建设乐山高质量发展引领区”的发言。

市中区接下来将发挥主城区核心作用，引领协同发展。

一是高质量推进市中区与峨眉、五通桥、沙湾同城化、组团化发展。

二是不断提升城市水、电、气、路、讯等服务质量，加快智慧城市建设，努力打造幸福美丽嘉州。

三是创建高品质夜间经济集聚区，努力打造城北新区和苏稽新区。

买房，跟着政府走，永远是最稳妥点。在“引领区”概念的指引下，我们可以看到乐山南向通道已经承载了与峨眉、五通桥、沙湾无缝对接的功能，随之而来的，必将是各项基础配套的全面提升。与此同时，2022年省运会的开幕，苏稽新区迎来再次飞跃的同时，南向通道上的嘉州新城滟澜洲板块也将直接获益。

3、乐山楼市

回看乐山楼市，笔者日前获取到一份去年的权威数据：截止2021年11月，乐山房地产开发投资完成187.46万平方米，同比增长-1.7%，低于全省10.5个百分点（省平8.8%），总量、增速分别居全省第12位、第15位；商品房销售面积完成507.1万平方米，同比增长8.3%，高于全省2个百分点（省平6.3%），总量、增速分别居全省第9位、第10位。

一言以蔽之，四川全省共有18个地级市，常年GDP维持在第七或者第八的乐山，房地产数据尤其是房价数据常年停留在城市排名的下半区，这本身就是不合理的地方。但换个角度来思考，在周边数个城市房价在近两年“暴涨暴跌”的时候，乐山房价还维持在整体6500元/平方米的水平线，不得不说，“水分”几乎没有！

数据来源于乐山楼市丶乐山嘉房网

近日，乐山房交网、嘉州房产网等本土专业的地产网站同时给出综合数据，经过统计，乐山2021年市级在售楼盘有5家荣登榜单，其中4个在售项目位于乐山中心城区以南，住宅全年销售面积高达70多万平方米，占乐山中心城区住宅全年总销售面积的47%，在2021年打出了漂亮的战绩！

其中有几个重点值得我们关注：

1丶排名前五的楼盘，1-4名均处在“南向通道”上。可以看到，购房者们用货币投票的方式，正与城市发展、政府规划不谋而合！

2丶滟澜洲蟾宫折桂，均价、成交都不俗。在具体的项目选择上，滟澜洲凭借15亿元的认购金额、2098套的全年销售力拔头筹。更为关键的，项目依旧维持了6600多元/平方米的销售均价，并没有大肆“以价换量”。取得如此的成绩，正是顺应中央“满足居民高品质住房需求”以及“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”的大方针，在品牌、体量、服务、产品乃至于本土情怀上深得购房者的满意。

3丶资源整合为城市发展导向，“风景向南很好”！对于现如今的房地产市场而言，无论何种需求，价值回归居住导向与中央“住房不炒”的决心是相吻合的。但是，要满足居住导向，必须的和增值的资源整合将是人居生活、乃至于城市发展的终极导向。

从上述乐山热销楼盘来看，生态资源、区位资源、教育资源、医疗资源、品牌资源、服务资源等等无不是购房者愿意用货币为之“投票”的直接原因。

比方说正值大热的乐山南向通道区域，青衣江、大渡河、绿心的山水之美为其奠定生态宜居的基础，以滟澜洲为代表的项目近年也渐渐打造出“生态公园之城”的步伐。外围，湿地公园、绿心公园环伺；在内，凭借已经呈现的“1环1营2广场3公园”立体生态地标，滟澜洲也成为了大城南的一座城市级公园。

城南区域航拍图

生态资源之下，现如今的肖坝-高新区已经拥有20万人级的常驻区域，以嘉州新城滟澜洲为核心商圈的大型商业综合体（新业中心、乐活中心）、社区商业街、满庭芳校园经济圈……缔造了滨江繁华漫游地。繁华在侧，学府为邻。在南向通道原有的乐山师院、成都理工、外国语学校等教育矩阵的基础上，立事达集团又投入3个亿打造了教育园区，外国语小学滟澜洲校区2019年9月已经开学，高中部也已正式开学，加之滟澜洲幼儿园等基础教育配套，目前整个滟澜洲板块都已拥有了独立的1-18岁教育体系。

立事达教育园区

再举步全龄康养园区，从2020年开始，乐山立事达健康服务投资有限公司拟投资5亿元，在滟澜洲上落地康养园区，并按照三级医院的标准建设立事达骨科医院，为业主和市民提供了最便捷的健康医疗配套。

立事达骨科医院效果图

进入2022年，作为乐山南向通道的战略节点，这块热土势必会在优质生态人居的基础上，承载起乐山迈向新区（苏稽文体城/大学城、冠英空港新城）的支点效应。

滟澜洲实景图

结语

对于后市，笔者还是要沿用之前常说的一句话：唯一确定的，就是未来一切都是不确定的！不过，来自中央的政策信心，来自地方的发展方向以及已经呈现的楼市数据，已经为接下来乐山楼市的走向给出了较为明确的方向。购房者们需要做的，就是给出最适合自己的判断，笔者只有一个建议：做对的选择，是最重要的选择！

END

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▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）