房贷是选择“长贷”还是“短贷”？工作人员：别再白花冤枉钱了

众所周知，买房有两种方式可供选择，全款支付和银行贷款。全款的优势在于一次性搞定所有手续，且避免了银行贷款的利息。按揭则意味着日后每个月，必须拿出部分资金连本带利还贷给银行，否则银行方面有权收回房子抵押。通常情况下，还贷时间越长，月供越少，但整体利息会更高一些。相反，还贷时间短，月供压力较大，利息会少一些。那么问题来了，房贷是选择“长贷”还是“短贷”？对于这个问题，工作人员表示：别再白花冤枉钱了！

贷款有两种选择

贷款分为两种方式，分别是 等额本息和等额本金，最大的区别在于还贷利息。简单理解为，等额本息是指月供费用一样，而等额本金指每个月还贷资金不同，往后每个月呈现的是递减趋势。

如果购房者选择的是等额本息方式还贷，房贷总额为70万，按照4.9%的利率、30年期限来计算，每个月则需要还3715元，中间产生的利息共计63.7万；期限为20年，月供则是4581元，利息为39.9万；期限10年，月供为7390元，利息18.6万。

倘若购房者选择等额本金的方式，房贷同样是70万，利率为4.9%。按照30年还贷期限，月供是4802元，日后每个月会减少8元，利息也会相对于少一些大约在51.9万左右；20年的期限，月供则为5775元，每个月会减少12元，利息为34.4万；10年期限，月供8691元，每个月则减少24元，利息仅为17.2万。

观察发现，大部分购房者会选择等额本金的方式还贷，虽然每个月的月供费用较高一些，但会随着时间推移而有所削减。更重要的是交给银行的利息会少得多，购房者可以少花不少冤枉钱。

结合自身经济情况选择还贷方式

当然，房贷到底该选择长期贷款还是短期贷款，工作人员的建议是看个人经济条件。如果说有丰厚的存款，工作是高薪且稳定，自然是选择等额本金的短贷。但如果说每个月的收入在五千以下，且工作性质也不稳定，在保障自身生活的前提下，保险起见应当选择等额本息的长期贷款。虽说时间较长，利息也高，但总比还不上贷款来得强。一旦逾期无力还贷，银行会直接收回房子，然后由法院进行拍卖抵债。

总而言之，购房之前最重要的是掂量一下自己的财富状况，预算理想的可以选择一些地段好、设备齐全的中高端社区。通常情况下，这类房子是非常受欢迎的，升值空间也大，将来自己不住了，也不愁卖不出去。同样，工薪阶层家庭预算不高的，可以选择一些中低档次的小区，距离市中心远一些也无妨，毕竟现在交通业发达，而且私家车也普及了，进出市区也不是麻烦事。

这些年，房价不断攀涨，令很多老百姓家庭无力承担。一二线城市的房价动不动就是好几百万，有的还突破了千万，即便掏空家底付了首付，日后还贷的压力依然很大。而导致房价持续攀涨的主要因素，除了购房需求大外，最关键的就是炒房现象严重。国家针对这一现象，已经出手整治，希望让更多普通家庭能够买得起房子。