限跌令也无法阻止房价下跌！

　　2021年，信贷收紧，全国楼市一盘棋，谁都躲不过下跌的命运。

　　根据第一财经的统计，2021下半年全国共有23城发布了“限跌令”，除了几个代表城市，第一财经并未提到是哪23城。

　　我根据时间线大概列出了22个，（漏了的评论区可以补充）。

　　8月中旬：湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林

　　9月中旬：河北张家口、湖南株洲、湖北鄂州、江苏南通、山东菏泽

　　10月中旬：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江苏徐州、浙江湖州、安徽安庆

　　11月：江苏江阴、江苏镇江、山东聊城、广东惠州、湖南张家界

　　12月：陕西汉中

　　2022年1月：江苏泰州

　　除个别二线城市外，出台“限跌令”的大部分都是三四五线城市，不同城市表现不一。

　　毕竟二线城市更能扛得住一些，而很多三四线城市主要靠房地产支撑财政，另外市场不好对GDP增长影响也很大。

　　有的是直接发布行政命令，比如湖南岳阳，要求新房价格不得低于备案价85%。

　　更多的是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式，包括惠州、沈阳、桂林等等。

　　自从出现「限跌令」后，开发商为了回款也是想尽了办法。

　　惠州就有开发商推出首付1成的活动，其余两成开发商补贴；不过大部分是通过“工抵房”来促销回款。

　　但是结局我们也看到了，陕西汉中就连工抵房也不让卖了，之前徐州同样对工抵房发出整改通知。

　　这场轰轰烈烈的降价潮，感觉就像是打地鼠一样，你敢降价，我就打你。

　　目的也是为了防止房价下跌，维持房地产市场稳定。

　　简单点说就是“托市”。

　　那今天我们就来看看，这些出台限跌令的城市，房价止跌了吗？

　　先看二线，出台「限跌令」的城市有：沈阳、昆明。

　　6月份，沈阳楼市成交量暴跌，降价开始出现在各大楼盘；

　　沈阳的情况大家应该耳闻，东北最近这段时间频上热搜。

　　根据中指院的数据，沈阳是2021全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。

　　12月份新房均价为9998元/平方米，跌破万元大关。

　　昆明呢，除了中心区、草海等核心区域抗跌之外，包括巫家坝、会展等16个片区房价下跌。

　　降价依旧是目前昆明主流的声音。

　　12月，在昆明约170个样本楼盘中，有36盘价格下跌。

　　整体来看，12月昆明新房均价为16214元/㎡，环比下跌0.12%。

　　2022年二线城市的预测，我们后面会专门写文分析的，今天就不细说二线了。

　　再来看看三线城市，我们挑几个代表城市说一下。

　　岳阳是首个出台限跌令的城市，从下图可以清晰看到，在六七月份的时候，岳阳的新房成交量在2000套徘徊。

　　转折点是在8月份，成交量大跌三分之一，很快岳阳就出台了“限跌令”。

　　限跌令后，岳阳新房价格依旧一路下滑。

　　一直到11月份， 在国家统计局的数据中，11月岳阳新房环比上月上涨0.3%！这也是继连续五个月下跌之后首次上涨！

　　当然这里最主要的原因，我觉得还是因为大环境在变化，信贷宽松了，利率也在下调。

　　限跌令也许可以让房价止跌，但是成交量却始终无法“限制”下跌。

　　8月份开始后，岳阳新房成交量逐月萎缩，12月份的数据还没有出来，但最近几周岳阳新房成交都只有160套左右，12月的成交大概比11月还差。

　　再来看看沿海城市：江苏南通，也是早在9月份就出台限跌令的城市。

　　本来今年南通新房市场就处于供过于求的局面，下半年成交量萎缩后，新房市场竞争更激烈了。

　　11月，房贷利率有了一定程度的下降，放款速度加快，新房成交终于有一点的起色。

　　但是12月份又蔫了，12月南通市区新房成交658套，环比跌幅约51.9%。

　　目前，南通新房存量约159.91万方，去化周期约18.9个月。

　　楼市想要恢复元气，最起码还要等到明年中。

　　从以上个别城市的表现来看，现实就是：「限跌令」也无法阻挡房价下跌！

　　8月份岳阳打响“限跌”第一枪，紧接着9月份和10月份，出台限跌令的城市数量达到最高峰。

　　限跌令看似在维护购房者利益，其实反而不利于楼市发展。

　　首先对房企来说，你不允许我降价，我房子就卖不出去，项目资金就无法回笼，没钱还怎么继续买地呢？地方想卖地的算盘也落空了。

　　尤其是一些民营房企，还有一屁股美元债要还，亚历山大，融资又受阻、降价卖房也不允许。

　　图片：格隆汇

　　几乎是把房企自救的路全都堵上了，最终的结果就是暴雷。

　　另外“限跌令”会给市场一个错误的假象，让购房者认为房价真的不会跌，有地方兜底。

　　但如果一旦给市场传递房价永远不会跌的信号，那么炒房现象就会越演越烈。

　　只有房价适当下跌回调，市场才能有敬畏感，也更加健康。

　　而且对于那些经济面较差，人口不断流出的三四线城市来说，房价是阻挡不了下跌的。

　　明年的行情大概会比今年好些，但大家也要清楚，这并不是「限跌令」的功劳。

　　11月份高层风向开始转变后，颁布「限跌令」的城市逐渐开始减少。

　　并不是地方放弃了“救市”，而是发现强制限跌并不能促进成交。

　　现在的潮流是鼓励为主。

　　1、鼓励农民买房、鼓励大学生购房，鼓励三胎家庭购房，给现金补贴；

　　2、降低公积金门槛，提高公积金额度；

　　3、降低个税；

　　4、利率下调。

　　这周我们才谈到，就连二线城市也加入了“鼓励”的阵营中了，想要房价稳定下来，那成交量一定要上来。

　　既然不允许开发商降价，那只能地方让利了，接下来我们会看到越来越多地方为了鼓励刚需上车，出台让利措施，降低刚需的买房成本。

　　鼓励手段到位了，房价不用“限跌”，自然稳。