武汉工资水平低？错了！武汉豪宅销量全国第十，中西部地区排第一

武汉工资水平低？错了！武汉豪宅销量全国第十，中西部地区排第一

武汉人有没有钱？答案是肯定的，武汉的富豪数量虽然并不算多，可能比不上成都和长沙，但武汉人总体还算是比较富裕的。

当然，你可以举一个例子反驳我，说沿海哪里哪里比武汉富裕多了。这一点我也承认，沿海大城市从上个世纪八九十年代开始发展，而武汉直到2008年前后才发力，之前在拼命支援沿海地区尤其是深圳的发展。我曾经跟大家说过一个观点，没有湖北的大力支持，就没有深圳这个新一线城市。深圳、广州、上海、北京、杭州甚至厦门、苏州、青岛、宁波比武汉更富裕，也是理所应当的。

刚刚看到一个2021年前11个月的豪宅销售榜，武汉赫然在列。1000万以上豪宅的成交量，武汉以635套排在第十位，同比增长117%。这样的数据是非常了不起的，因为前十当中，除了武汉是中西部地区的城市，其他都属于沿海发达城市，而且所有城市的房价要比武汉高得多。由此可见，武汉的消费水平、吸引高端人才的能力还是非常强的。

这一点，从企业落户武汉的情况就可以得到证明。2021年下半年，三峡集团回迁武汉，这是到目前为止从首都外迁的最优质央企，比中船集团、电子集团、稀土集团要好得多。除了三峡集团，吉利集团、哈工大机器人集团、中航锂电、禾多科技、喜马拉雅、京东集团、东软集团、小鹏汽车等许多企业都在武汉经开区落地重大项目。尤其是吉利旗下的亿咖通，还是武汉少有的独角兽企业。

豪宅销售量排在第一名的当然是我国第一大城市上海，去年前11个月1000万以上豪宅的销售量为10459套，同比增长4%。其实，对于上海来说，1000万根本算不上豪宅，只能算普通商品房。如果以武汉的房价为基准的话，上海的房子低于3000万一套，都算不上豪宅。我觉得，3000万都说低了，因为上海好一点的楼盘的均价应该不止武汉的三倍，说5000万可能更合适一些。因此，如果以3000万作为评判标准，那么，上海的豪宅成交量绝对不可能过万，腰斩都不止。如果以5000万为标准，很可能不超过2000套。

排在第二位的是北京，成交豪宅8423套，同比增长80%。和上海一样，北京的房价也是高得吓人，低于3000万一套绝对不算豪宅。

深圳以7643套千万豪宅的成交量排全国第三，同比增长159%，增长速度应该是全国最高的。深圳作为特区中的一线城市，聚集了大量优秀企业，这些企业的高管当然就是深圳豪宅的主要消费者。不过，深圳的房价比武汉高得多，与北京、上海相差不大，因此，低于3000万一套的房子，在深圳也就是比较好的普通住宅而已。

杭州排第四位，去年前11个月售出的千万以上豪宅多达3894套，同比增长37%。杭州算是一个比较富裕的城市，民营经济非常发达，有钱人很多。不过，杭州去年出了一些状况，导致豪宅成交量比2020年虽然有所增长，但增速明显不如同等级的深圳。

其实，这也反映了一个事实，那就是杭州的经济并不抗压，顺风顺水的时候，看上去非常不错，超过广州直逼深圳。一旦遇到一点挫折，杭州经济不耐压的一面就体现出来了。以网络经济为主的发展方式，迟早要出问题的。相比之下，深圳要好得多，因为深圳的制造业都已经超过万亿，是深圳经济的压舱石，这一点是杭州没法比的。如果位于杭州的几个网络寡头出现什么差错，杭州的经济一定会随之走低。

广州屈居于杭州之后，1000万以上豪宅成交量只有2467套，同比增长100%。广州经济最显著的特点就是稳，即便数字上被深圳超越，但其他地方依然很不错，尤其是科教文卫这一块，是深圳无法企及的高度。特别是高等教育方面，深圳这些年一直砸重金买买买，但依然远不如广州，更不如武汉。高等学府的底蕴，不是买买买就可以实现的。即便培育普通学生的能力可以大幅度提高，高校的研发能力、校园文化、对学生的精神塑造、高校知名度等方面，不是一两天就可以形成的。再一个就是，广州在省内的付出非常多，承担了很多责任，这是一心一意搞经济的深圳无法想象的。如果深圳承担带动粤东地区经济发展的责任，发展的速度可能还不如广州。

第六名是厦门，千万以上豪宅成交量为1871套，同比增长14%。去年五一期间，我又去了厦门一趟，感觉确实不错，又干净，又舒适，管理水平非常高。即便是破破烂烂的小巷子，也破得很有骨气，管理得井井有条，破而不脏，破而不乱，这一点比武汉强很多。不过，厦门岛内正在逐步失去活力，将成为富人和游客聚集的区域。一般的企业，在岛内根本无法立足，这会进一步加速厦门岛内年轻人的逃离。这个问题，我早就已经指出过了。照这样发展下去，厦门的经济可能还不如杭州耐压，一有风吹草动，就会出现剧烈反应。相比于厦门，杭州的GDP是其两倍以上，实体经济比厦门扎实得多。

前面这六大城市，房价都不低。厦门岛外还便宜一点，岛内的话，一平米的价格普遍在六七万以上，与杭州相当。这样的价格，至少是武汉的两倍，深圳更是接近武汉三倍。因此，对于杭州、广州、厦门而言，房价低于2500万，根本就算不得豪宅。

南京确实是一个奇迹，1000万以上豪宅成交量居然达到了1712套，同比增长45%，位居全国第七位。南京比武汉富有一些，这是事实，南京的人均GDP和人均可支配收入，比武汉高了一大截。南京的房价也不便宜，750万以上的房子，均价基本都在六七万以上。而武汉同样价格的房子，均价不过三四万而已，超过五万一平的都不多。也就是说，南京的房价大概在武汉的1.5倍以上，以武汉为基准线的话，低于1500万都不能算豪宅。

排在第八位和第九位的分别是苏州和东莞这两大普通地级市。苏州成交千万豪宅724套，同比增长5%。东莞成交659套，同比增长33%。苏州的房价，跟南京差不多，局部甚至更贵一些。东莞的房价，比苏州可能稍微低一点，但还是比武汉高得多。我觉得，光以房价为指标的话，在苏州和东莞，低于1500万也都算不上豪宅。值得一提的是，苏州和东莞是外向型经济的代表，制造业非常发达，而且主要是出口。企业多，房价高，这是毫无疑问的。

武汉之后就是青岛、宁波、三亚、珠海、温州、天津、佛山、成都、重庆、济南，以上就是1000万以上豪宅销售前二十强。其中，成都成交270套，同比增长10%。重庆成交195套，同比增长9%。就成交数字而已，成都和重庆都不到武汉的半数，增长幅度更是小得可怜。尤其是重庆，作为西部地区唯一的一个直辖市，1000万以上豪宅的成交量居然比成都低那么多，还不到武汉的三分之一。当然，考虑到武汉的房价略高于成都和重庆，实际差距应该没有这么大。

成都一直号称自己非常富裕，老百姓都很有钱，方方面面都领先于武汉。其实，成都也就能比一比因人口基数大而产生的规模效益，离了人多这个大前提，其实也不过如此。号称仅次于北上广深之后的第五城，人均GDP比不上湖北的宜昌，甚至还不如福建泉州经济最差的永春县。至于人均可支配收入，比长沙都要差得远。

武汉人一直在网上抱怨工资水平低，说武汉的收入连四线城市都比不上。实际上，武汉几乎没有什么太大的短板，不论是经济、交通、科研、教育还是城市建设、企业知名度，武汉在中西部地区乃至全国都是响当当的。

如果非要说几个短板，我觉得武汉的城市规划、城市管理、城市文化、市民向心力等方面，远远比不上沿海发达城市，跟成都比都有巨大差距。当我指出成都的问题时，没有一个四川人附和，而是誓死捍卫成都的尊严。网友说，四川人都是精神上的成都人，一点都不假。当我说到武汉的不足时，就会有不少武汉人跟着起哄。甚至当我说武汉的优势时，也会有很多武汉人在下面唱反调。当然，我不是说成都人这样做就是对的，武汉人这样做就是错的，只是用来说明一个事实，成都的城市文化比武汉更具凝聚力。

昨天还有成都网友给我发私信，说天府机场如何如何好，天河机场如何如何不好。成都天府机场作为一个新建设的机场，各方面的规划肯定要比二十几年以前建设的武汉天河机场好得多。如果非要拿现在的标准去对比的话，那么上海的虹桥机场与北京的首都机场，还真不一定比得上成都的天府机场，更不要说武汉的天河机场了。

但是，武汉天河机场也在进行改变。目前天河机场有三条机场快速通道，其中两条是高速公路。最近开通的第三通道，虽然不是高速公路，但设计时速80公里的双向六车道，跟高速公路也差不多。此外，还有一条轨道交通和一条城际铁路。汉孝城际铁路虽然是城际铁路，但现在履行的却是汉十高铁的使命。等到武汉枢纽直通线和新汉阳火车站建成之后，汉孝城际铁路才会回归到城际铁路的属性。未来，沿江高铁也会在天河机场设一个高铁站，这将是武汉的第五个特等站。

不过，武汉还有一个短板，就是国有企业尤其是在汉央企非常厉害，民企实力普遍不强。武汉很厉害的国企，随随便便都能数出一大堆，而优秀民企很少很少，卓尔集团和九州通都算不错的。高德红外是一家不错的企业，但年营收才三十多亿，2021年应该也没有超过50亿。同样是千亿级别的企业，长沙的三一重工是世界有名的大企业，武汉的九州通在国内都不是特别有名。每次进行民营企业排名的时候，武汉的位置都比较靠后，上市企业的数量甚至还比不上长沙和郑州。从这些方面来看，武汉确实需要加油。武汉虽然也算是比较有钱，但跟沿海地区比，富豪数量明显不足。如果武汉能补上民营企业这一块短板，将成为第二个广州。（2022年1月5日于武汉地铁三号线）