空中花园围出一间“小房间”，武汉蔡甸区住建局称：此举侵犯业主权益但他们无执法权

极目新闻记者 武汉

视频剪辑 吴汉

实习生 豆仪帆

“我家窗外的空中花园有木桥与花卉，曾经是居民休闲的好去处。”近日，家住武汉蔡甸区健康谷商业街6号楼的胡先生向极目新闻反映，楼下的酒店将空调外机与水箱放置在居民共有的空中花园处，侵犯居民权益，这到底是怎么一回事？

业主：酒店空调外机、水箱挤占空中花园

“我在这里买房子是出租用的，本来想视而不见，但是想着公共面积被占用，心里就不是滋味。”胡先生告诉极目新闻记者，他在蔡甸区的健康谷商业街6号楼购买了两套房用于投资、出租，可是就在近期，他前往小区收房租的时候发现，二楼的公共花园平台建起了一间房子，里面还发出轰鸣声，多方打探下他发现，这间房子内放置的是一楼一家酒店的空调外机与水箱，“之前投诉物业，得到的答复却是管不了，这让我十分气愤。”

极目新闻记者来到健康谷商业街6号楼，这处商住一体楼的一楼是门面，二楼及以上则是住宅、物业办公房以及一处空中花园，该空中花园设置有花圃以及一座装饰木桥，“这里以前是蛮漂亮的，也宽敞。”胡先生介绍说。

记者观察到，空中花园的一侧围起了一间铁皮房，房子的大门被铁锁锁住，随后记者来到了三楼往下看，这处铁皮房并未建起屋顶，房内放置有三个空调外机以及一个水箱。“早在去年11月份我就向城管部门反映过，但是城管反馈这里不属于违建。”家住6楼的蒋先生向记者介绍说，此前在去年10月底他就发现空中花园被放置了空调外机和水箱，曾向职能部门反馈过，没想到，到了11月份空中花园却多了一处“房子”，“不仅没有拆除，反而还做大了。”蒋先生说。

物业：曾下达劝阻通知书无果

随后，记者来到了健康谷小区的物业部门，经理吴先生介绍，对于楼下酒店的空调外机以及水箱进驻到空中花园，他是知情的，“我之前就和酒店的业主说了，不能装，但是他说不要紧。”吴经理告诉记者，劝说无效后，他们还向酒店的业主下达了《违法违规行为劝阻通知书》，《通知书》上写明，6栋1楼11商铺的业主在物业使用过程中私自在6栋附楼二层私自安装空调外机及水箱的行为，违反了《武汉物业管理条例》第48条。对于建起的小房子，吴经理表示，因为空调外机和水箱运转时有噪音，因此酒店的经营者用隔音板将设备都围了起来。

当记者询问为何酒店不在规划地放置空调外机和水箱，吴经理表示，酒店一共有20间房，每个房间安装空调的难度比较大。

为了进一步核实情况，记者跟随吴经理来到了一楼的酒店大厅，负责人阳先生表示，空调和水箱放置的空间属于酒店的房顶，“那个中庭是我的房顶，这个下面整个都是我的。” 对于空中花园装设备是否需要征求其他业主的意见时，阳先生表示了自己的看法，“我没有影响业主的出行，没有影响业主的安全，也没有影响其他人的任何利益，如果其他业主认为我违法了，可以上法院去告我，我接受法院的处罚。”

蔡甸区住建局：侵犯业主权益但无执法权

对于空中花园围起的设备房以及放置设备是否违规，记者与胡先生来到了蔡甸区住房与城乡建设局，相关负责人在了解情况后表示立刻派工作人员前往现场勘查，半个小时后，这位负责人表示，经过工作人员勘查，空中花园属于健康谷小区六栋全体住户公共区域。“现在这种情况的确是侵犯了其他业主的权利，物业公司可以上报社区或者城管部门，如果劝说业主自行拆除无效，可由城管部门强行拆除，我们也会配合城管部门并督促物业企业跟进解决。”

随后，记者又来到了蔡甸区城管局，一位相关负责人在了解情况后表示，健康谷商业街6号楼空中花园安装空调外机以及水箱的行为，违反了《武汉市物业管理条例》中第48条中的第七项“擅自改变架空层、设备层等共用部位、共用设施设备规划用途，擅自占用、处分共用部位、共用设施设备。”应该由房务、公安、环境保护、城市管理、城乡规划、园林和林业等部门按照各自职责依法予以处理。同时他也表示，隔音板围起的房子，由于没有封顶，认定其不属于违法建筑，因此他们无权进行拆除。

当记者把蔡甸区城管局的反馈告知蔡甸区住房与城乡建设局的该相关负责人后，他表示，住建局并无执法权，“我建议只能由中法武汉生态示范城管委会社会事务处召集包括开发商、物业企业、业主双方、相关职能部门共同商讨解决此事。”