长岭街易主，科学城刮起“价值风暴”！当下入场，该怎么买？

近日，知识城发展规划透露重要信息，空间布局上，鲸吞长岭街道，与科学城区府正式握手。

对此，网络上众说纷纭，关于科学城的价值以及如何置业的问题再次被搬上大荧幕。

眼下，既能稳坐中心，又能享规划利好的楼盘还有吗？

科学城航拍，广州楼市发布摄

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长岭街道易主

科学城成风暴中心

近日，长岭街道并入知识城，在社会上引起广泛讨论，关注度颇高。

此次知识城扩容公布的版图，已将整个长岭街道（53.76平方公里）、以及萝岗街北部一些地块全部纳入。

“扩容”后的知识城面积超232平方公里，体量惊人，并且与黄埔区府板块全面握手。

往后，知识城将依托长岭街的黄埔创智云谷，以及接壤科学城区府板块的直接利好，打造成大湾区国家级技术创新中心产业集群。

对此规划，网友也是众说纷纭。

有网友表示仅是知识城扩容为产业引进做铺垫，有网友认为知识城此举是想蹭科学城的规划。

也有资深的广州房客指出，知识城现在与科学城正式接壤，往后知识城楼盘就能打着科学城北的名号，价格也能上来。

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科学城稳坐“头把交椅”

核心区府更是稀贵代名词

对于这一轮话题的探讨，究其本质，其实就是不同买家对于未来黄埔内部价值梯队的一次思想碰撞。

换句话而言，便是现在黄埔哪个区位才是最佳上车点？

盲目猜测不可取，我们不妨从广州东进的历程来总结规律。

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科学城稳居黄埔第一价值梯队

2000年，广州《城市总体发展战略规划》出台，首次提出“东进”发展战略，东部“三分”格局开始逐步形成。

近水楼台先得月，位置上，老黄埔临近天河，且是旧区府所在地，凭借着这份历史底蕴，老黄埔在广州东拓上首先拔得头筹。

但伴随第二产业的发展，传统工业区定位导致的环保、安全隐忧；早年人口入驻遗留下的多村格局，城市界面老旧；大型商业的缺乏等问题逐渐暴露。

老黄埔航拍图，广州楼市发布摄

并且，黄埔区整体经济转型，第三产业所占比重越来越大，以第二产业为主的老黄埔虽也在谋求转型，但需要时间，只能遗憾暂离黄埔价值榜首。

反观知识城，目前仍处于扩容谋求发展机遇的阶段，自是不可能继承这“头把交椅”，于是，这重任便由科学城一把接过。

如果说老黄埔代表的是黄埔区辉煌历史，那以第三产业——高新技术产业为驱动核心的科学城，无疑便是黄埔区的全新增长极。

科学城航拍，广州楼市发布摄

摊开地图来看，沿着科学大道-开创大道一路向东。

短短2公里范围内，就有诸如南方电网、雪松、创维、日立IT、湾区半导体集团、多益网络等十多个大型企业总部。

截止至2020年，黄埔已聚集世界500强企业197家，其中科学城就占了170多家，占比超80%。

同时，有数据显示，科学城单境内上市企业就有46家，占广州全市近三成，不仅是广州市第一，也是全国经济开发区第一。

正是因为科技创新产业的不断汇聚，科学城也吸引大量高新科技产业人才入驻。

据七普数据显示，科学城板块常住人口达24.10万人，比2010年增加14.54万人，增长超50%，人气最旺。

这比底蕴深厚的老黄埔还要多2.3万人，关键是流入科学城的，大多是高学历、高素质、高品位的财智人群，实在是羡煞旁“人”。

科学城航拍，广州楼市发布摄

科技产业创新驱动板块发展，推动产业集群形成，并带动人流、信息流和资金流汇聚，城市界面得以不断更新.....

无论是从城市界面、人口吸引力，还是产业含金量来看，科学城基本都凭实力赢下老黄埔。

因此，综上所述，黄埔几个板块的置业优先级为：科学城>老黄埔＞知识城。

2

土地供应愈发紧缺，区府板块更显稀贵

基于科学城“头把交椅”地位，板块内新房的供不应求，则是对于以上判断的最好反馈。

放眼整个科学城，近5年供求比更是最低约0.32，新房抢手程度可见一斑。（来源：中指院）

其中更以区府板块为最，在今年三批土拍78宗涉宅地中，该板块零供应，为其提供了足够的底气。

更何况，楼市君还发现，不止今年，区府板块在2015年-2020年期间，仅成交过4宗宅地，近年来更是鲜有新盘入市。

土地资源越发紧缺的区府板块，以高新产业资源配套优质地块，价值不断更新，却买少见少，俨然成为科学城里最为稀贵的区域。

“粮食”紧缺，粮价自然上升。

据中指院数据显示，2019年，科学城区府二手均价约3.5万元/平，到了2020年底，该板块次新房已“坐五冲六”，同比上涨超50%。

科学城航拍 广州楼市发布摄

区府板块正在经历的这一切，正如昨天的珠江新城：产业涌入，土地价格趋高，置业需求旺盛，供应趋紧。

那么，当下该如何获取这场价值盛宴的入场券？纵观区府核心范围内，大壮名城无疑便是现下的最优解。

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“既要又要”成主流共识

大壮名城全能配套可解

当然，光靠地段价值还不够。

经历无数政策洗礼，“房住不炒”预期叠加，既要地段前景发展，又要醇熟生活圈，已成为当下购房者的主流共识。

在此背景下，大壮名城所具备的全能配套，无一不符合他们的心理预期。

多维交通：3地铁环绕，2站可到天河

摊开地图来看，你就会发现，大壮名城的高占位既保证了价值成长性，也为业主生活带来高便利性。

项目位于开泰大道与科丰路交汇处，步行750米左右，即可乘坐已开通的地铁6、21号线，1站抵达科学城企业集群，2站抵达天河智慧城，对上班族相当友好。（来源：百度地图）

并且其咫尺之距，还有在建的地铁7号线科丰路站（直线距离约50米），预计2023年通车，未来从大壮名城出发，还可抵达大学城，更可一轨直达广州南站，接入大湾区乃至全国通勤圈。（来源：百度地图）

更难得的是，项目周边还有开创大道、开泰大道、科学大道等城市级主干道，自驾前往天河、白云等地都相当便捷。

醇熟生活圈：下楼即达商场，配套丰富

这样还不够，当房地产逐渐回归到居住本质，现下买房，生活的便利性同样重要。

而大壮名城，就是这样一位全能选手。其优越的科学城区府中心占位，也带来了现成的城市资源，所见即所享。

光是项目楼下建面约30万方的大壮国际广场，就足以满足业主所有生活所需。

500米范围内，还有萝岗万达广场（已开业）、五星级购物中心（规划中），约50万方大型商圈汇聚，商业氛围浓厚，业主休闲生活轻松可达。

教育方面，项目更是充分发挥旧改大城的优势，自建华附黄埔实验学校，目前已开学招生。

不仅名校加持，还能从幼儿园读到初中毕业，12年一站式的教育让未来业主家小孩的学习省心又省力。（华附黄埔实验学校的具体招生详情以政府当年公布的招生政策为准）

不仅如此，项目一路之隔还有中山大学附属第三医院岭南医院，可为业主健康保驾护航。

高确定性：无需久等，一年交楼

此外，在今年各大房企“暴雷”的背景下，当下购房者，对于期房的选择可谓慎之又慎。

而大壮名城一年内交房的高度确定性，足以给予购房者满满的安全感。

据楼市君获悉，目前该项目在售产品，无需久等，在明年年底就可以交楼。

相比于其它还只建了几层，且需两到三年才能交房的新项目，大壮名城的外立面都几近完工，看得见摸得着，等于是为购房者未来的幸福生活上了保险。

总的来说，对于自住者，可以省下一年多的租金，经济实惠；对于投资客，早一年收房意味着可以早点出租，多赚一年租金。

大壮名城实拍

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主推73-139平户型

错过这批要等两年！

中心区位、便捷交通、全能配套等等共同构成了商品房的价值，而物业租金和入住率则是对商品房最好的附加值。

基于大壮名城的中心区位和全能配套，其租金在板块内同样傲人。

据楼市君统计，大壮名城95平的三房最高可以租到7000元/月，稳超同板块其他标杆二手小区的租金。

并且，据业主反馈，项目一期的A6、A7栋在10月底就已交楼，目前入住率较高，生活氛围正逐渐形成。

小区实拍图

此次，项目加推一期压轴新品，位于A2、A3栋建面约73、102、120平二至四房，刚需到改善皆可选。

其中，建面约73平户型友好，动静分区，各个功能空间设计兼具实用性和舒适度。

入户花园可改造成创意空间，客餐厅阳台一体设计，节约面积的同时，也让该空间能有更好的通透性，视觉效果也会更好。

两卧室和浴室皆带飘窗，使用率较高，并且主卧飘窗还可做成270°的观景平台，舒适度颇高。

73平户型图

建面约103平的3房户型延续了以上户型的优点，并且厨房带阳台，可做储物、晾晒空间。

南向大阳台和主卧270°的飘窗，共同构成贯穿全屋的风景长廊，可将园林景观尽收眼底。

103平户型图

建面约120平的4房则是改善及三胎家庭的不二之选。

整个户型采用了通常140平以上户型采用的阔绰横厅设计，做到了市面上稀缺的南北通透。

双阳台使得生活和观景功能真正的分离，约6.5米的南向大阳台更是在家里搭起了影院，直享园林。

还有，主人区和客卧分离，主套带衣帽间设计，舒适度和隐秘性皆拉满。

120平户型图

当前，调控趋于温和，积极信号频传，上车机会隐现。

一来，全面降准，LRP19个月来首次下降，广州多家银行也传出利率下调的风声，在一定程度上刺激买家入市。

二来，广州今年新房成交破10万套，已然回归调控前水平，市场交投数据回暖趋势明显。

现在入场，可谓“天时地利人和”。

在新房限价下，大壮名城今年价格基本稳定，无异于捡漏，这个难得的进场机会，经历过楼市周期的购房者自然懂得。

并且，错过这批，该盘下次推新需要等到两年后了，而按照区府房价趋势来看，到时价格必然不低。

所以，此时上车，两年后名利双收；而错过这次机会，往后恐只能望洋兴叹。