内行人6点经验之谈，不会选房别担心，照着买基本不会出错

买房不是一笔小钱，对于绝大多数普通家庭来说，可能买一套房就要掏空全家人的积蓄，甚至还要背负几十年的巨额房贷，经济压力不是一般大，更别说承担试错风险了。所以为了避免买错房后悔，日后多花冤枉钱换房，建议大家提前掌握一些实用的选房技巧，才能更高效准确的挑选一套性价比高的好房子。下面是内行人总结的6点经验之谈，没有购房经验的新手小白千万不要错过了。

第一，开发商拿地时间

住宅房的产权年限是70年，但这并不是从你买房之后才开始计算的，而是从开发商拿地开始算的，通常新楼盘开发建设，往往要花费好几年，如果拿地时间过早，那么居住使用年限将会大大缩水，虽然住宅房可以自动续期，但续期是否要缴纳费用还未可知，所以为了尽可能避免不必要的麻烦，最好事先问清拿地时间，做到心中有数。

第二，查验五证

无论买期房还是买现房，房产五证缺一不可，尤其是打算买期房的家庭，五证齐全可以最大限度地保障购房安全，如果买房前没有查验开发商资质，那么后期很可能出现违规建设或者房产证难办理等的情况，自身权益难保障，居住很糟心。

第三，问清房子公摊占比

现在市场上在售的房产基本都是一房一价，而房价是按房子的建筑面积计算的，而建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分，套内面积就是人们日后居住生活的空间，而公摊面积是整栋楼的业主共用的空间，比如楼道走廊、电梯、楼梯等等，如果不想增加自己的购房成本，那么最好选择公摊占比小的房子，这样实际得房率会更高，买房更划算。

第四，户型最好方正一些

房子的主要功能就是居住，要想提高居住舒适度，那么户型一定要认真选择，买房时请认准方正的户型，即房子开间和进深最好保持在1:1.5左右，这样不仅房间墙壁拐角少，可以很好的扩展视觉空间，增加室内采光通风效果，同时还能大大提高空间利用率，有效减少清洁死角，好处颇多。而且提醒大家，千万不要为了追求个性，胡乱选择形状奇特的房子，不然到时候将会追悔莫及。

第五，注意楼间距

居住的舒适度不光要看户型结构，房子的楼间距也至关重要，现如今，城市里都是超30层的住宅，如果楼间距过近，不仅私密性大打折扣，生活没有安全感，甚至还会给人带来非常压抑的感受，十分影响居住体验。

第六，注意楼层

如果选择较低楼层，虽然出行方便，但采光效果差，房间常年阴暗潮湿，还很容易受地面噪音干扰，居住舒适度大大降低。但是如果选择较高楼层，人们上下楼过于依赖电梯，一旦遭遇停电，那出行将会非常麻烦，而且越高的楼层水压越小，生活便利性大受影响，再加上高层的安全系数较低，高空坠落事件屡见不鲜，遭遇火灾、地震等突发情况，逃生救援也很有难度。所以选择中间楼层会更好一些，很好地中和了低层和高层的优势，生活品质更有保障。