房子已备案已封顶的会烂尾吗

一、首先我们先了解一下什么是备案及封顶。

备案：是指商品房取得预售许可证后，在与买方签订《商品房预售合同》之日起30日内，开发商持《商品房预售合同》向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

封顶：楼房封顶是指楼房的主体按照工程按图纸施工到最高部位，也就是主体工程基本施工结束，不包括门窗内外墙面、地面装饰、室内外装饰装修，水电等。

二、楼房封顶后还有哪些工作？

盘封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，但未完工。

1、土建部分屋面分部的找平层.保温隔热层.防水层保护等。

2、室内装饰装修，抹灰，地面，天面，门窗安装及玻璃安装.厨卫防水及蓄水试验等。

4、节能，智能化，电梯，室外工程，给排水，采暖，水电等。

5、收集.整理.归档后移交建设单位后，等待相关部门认可并出具报告。

6、按照施工进度，设备的安装及调试，封顶后楼体的外装修，公共区域精装修.室内粗装修若是精装交房和室内精装修后，进行施工竣工的验收。

三、为什么会有烂尾盘

1、资金问题

资金的影响，最常见且最主要的，房企能否顺利开发全看资金是否充裕，当资金紧张或者不充裕的情况下，银行贷款等利息的支出，各项人力物力成本支出，造成楼盘延期交付使用，所带来的连锁反应无法估量损失，延期交房必会赔偿产生违约金的问题，最后以及各项因工程产生的实际费用，所以资金是最核心的关键因素之一。

2、企业自身的问题

早些年的房地产项目开发，项目可做“在建工程抵押”跟银行拿钱，那如果在开发的过程中销售情况不容乐观，出现销售速度较慢，导致回笼资金出现短缺的情况下，项目进度缓慢或停工，最后导致延期交房，严重的就出现了楼盘长期烂尾等情况。

3、项目监管的问题

很多房企，为了囤地在多个城市竞拍，更有甚者用A地块资金启动B地块，在监管不到位或者中途出现问题的时候，很多情况是无法预知的，再加上房企项目，为了加快建设推进，工程款是要保持充裕，所以在出现此类问题的情况下，多个楼盘工程规划和开发资金跟不上处于停滞不前的状态，最后无法按期交房造成延期。

四、已购房烂尾楼怎么办

1、澄清产权归属

多数购房者选择按揭的方式购房，因此购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题;归银行？归个人？归开发商？在无法判定的情况下寻求法律途径保护自己的合法权益。咨询律师了解产权归属相关法律规定，必要时通过诉讼方式解决，购房者仍可向当地房产部门寻求解决方式。

2、集体维权

理清产权归属问题后，大部分业主保持一致向法院提起诉讼，争取得到法律支持。如果所买楼盘仅是封顶后“烂尾”可跟开发商协商解决时间，倘若能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，对大家来说是一个最好的结果，若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商，由于退房后，购房者拿不到已付购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将变成债权与债务关系。假设开发商后期因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要起诉开发商，其余业主尽可能参与集体维权。如果大部分业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而小部分业主由于未参与集体维权，可能终究就得不到法院判决的补偿款。

3、等待相关部门介入

关于烂尾，各地方政府会依据实际情况，采取不同方法进行干涉。

1、政府会期限由企业筹集资金解决或要求建委房管局等相关部门提出指导意见或业主自筹资金收尾，前提是合法不违规。

2、违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

3、涉及诉讼纠纷要打官司的，银行拍卖等政府也会插手。

4、开发商破产清算按业主与银行的债权债务关系或政府将依法收回项目并对外投标或者开发商自己找其他公司收购。

五、如何避免买到烂尾楼
1、了解开发商的品牌
楼盘开盘建设时，基本上在售楼部能看得到是哪家开发商运营，虽然是项目所在地重新注册的子公司在运营，但是母公司自身品牌好，管理经验丰富，资金实力强，短时间内资金断裂的可能性小，对子公司影响也较小，如果是小品牌开发商，经不起市场波动，很容易出现烂尾现象，国企品牌相对于民营品牌优势更大些。
2、了解楼盘的手续
一般预售证出来大家就可以选房购买，五证通常挂于售楼部显眼位置，以便大家了解项目情况，仔细查看避免买到违建项目，影响以后不动产权证办理。
3、看时机下手
很多购房者着急买房，对楼盘施工进度不了解的情况下开盘疯狂抢购，虽然先到先得，但买房不是买菜，万一还没有正式施工在某个环节就有问题，这样的楼盘容易烂尾概率极大。如果楼盘建成2/3高，或者是更高，出现烂尾的几率就比较低，可考虑购买，在安全些就是外架拆除能看清楼盘全貌再下手，不过到那时也不剩多少房源可选。
4、买现房较稳定的购房方式，可以选择购买现房，有的开发商捂盘销售等到达到现房交付标准再销售，这样就不需要担心烂尾了，因为现房都是已经封顶且能看到房屋细节情况，不会有停工这么回事，如果五证齐全的话，在办证这一块基本十拿九稳。

总结了那么多相信大家心里已有答案，最后提醒一句，买房切记：莫心急，擦亮眼。