利好频出，2021青岛楼市变革中孕育新生

2021年，青岛政府坚持“房住不炒”的战略思想，从土地、人才引进、户籍等多方面进行改革优化，化解了居民购房需求与房屋供应之间的矛盾，整个市场呈现良性调整。

产权型人才住房政策落地

事件：2月22日，青岛市住房城乡建设局发布了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》,面向公众征求意见。根据该意见：产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。各区（市）公开销售的人才住房，需提供不低于可售套数2.5%的房源作为市本级人才住房。

点评：为产权型人才住房的交易提供了政策保障，保证了公平交易的权利，买人才住房不担心被人割“菜”了。

影响星级：★★★★

集中供地来袭

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》一文，提出“将严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让”，“全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动，引导市场理性竞争”。

点评：从三次集中供地看出，房企拿地不再大包大揽，谋定而后动成为主旋律，优质土地资源继续向头部企业聚集

影响星级：★★★★★

取消落户面积限制

事件：3月15日，青岛市政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，青岛落户政策继续放宽。取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，实现在我市取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。

点评：他们背井离乡，来到这座城，贡献了自己的辛劳，如果都得不到这个城市的认可，是否让人寒心？为城市发展贡献力量的人，值得成为“伙计门子”。

影响星级：★★★★

开发商不得直接收存购房款

事件：4月2日，青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》，现公开征求社会意见。根据办法，关于预售资金收存，监管账户是预售资金收存的唯一账户。房地产开发企业不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，可增加“建成层数达到规划总层数三分之二”的节点。

点评：规范房产市场的资金管理，不仅是对于购房者的保护，也是对于整个行业口碑的维护。

影响星级：★★★

青岛常住人口首次突破1000万

事件： 5月22日，山东省第七次全国人口普查工作情况公布，青岛市常住人口首次突破1000万，其中15-59岁的人口占总人口64.31%，每10万人中拥有大学文化程度的为22551。

点评：成就千万人口大市，年轻劳动力充足，文化水平高，为城市发展积淀了深厚的底蕴。

影响星级：★★★

土地出让收入划转税务征收 青岛试点

事件：6月4日，财政部网站公布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，将国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，青岛成为试点城市之一。

点评：都说土地市场决定房屋市场，坚持房住不炒，就要减少地方政府对土地财政的依靠。

影响星级：★★★★

公积金缴费基数上限上调

事件：6月23日，青岛市住房公积金管理中心发出通知，2021年度住房公积金缴存基数将进行调整，青岛2020年度住房公积金个人和单位月缴存额上限标准为2958元，合计为5916元。调整后，2021年度单位和职工住房公积金月缴存额上限各不得超过3180元，上调了444元/月。下限分别按照本市上一年度月平均最低工资标准确定，其中市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区为1910元，胶州市、平度市、莱西市为1730元。调整时间为2021年7月1日至2022年6月30日。

点评：对于使用公积金贷款购房的人，增加了缴存额，贷款额度也提高，购房压力变小，蚂蚁腿也是肉。

影响星级：★★★

青岛发布“十四五”住房发展规划：新增城镇住房70万套

事件：7月19日，《青岛市“十四五”住房发展规划》发布。规划指出，“十四五”时期，青岛市城镇住房发展，将从以购为主转向租购并举，从以满足数量需求为主转向量质并重，从以增量扩张为主转向增存并进。“十四五”时期，全市新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米，公共住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4∶6控制。至规划期末，全市租赁住房总面积超过5000万平方米，达60万套（间），租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15%以上。

点评：租售并举，满足不同年龄、收入层次人群的住房问题，在中国“居者有其屋”才是社会稳定发展的根本。

影响星级：★★★

《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）公示

事件：7月27日，《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）发布，草案指出综合考虑人口分布、经济布局、国土利用、生态环境保护等因素，到2025年，青岛基本建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。到2035年，建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。到2050年，建成开放创新、包容多元、美丽宜居的全球海湾都会。打造“一区两极五轴多点”的城镇发展格局；构建“一主三副两城”的都市区空间结构；在住房方面，加大保障力度，建立多元的住房供应体系；构建“2×2”住房供应体系；满足住房需求，持续有机更新。

点评：15年的规划，30年的展望，为城市发展规划了蓝图，也为购房的区域选择提供了参考。

影响星级：★★★

胶东国际机场正式启用

事件：8月12日讯上午，山东首个最高等级4F级机场——青岛胶东国际机场正式通航投运，同时，已经有77年的历史的流亭机场将同步关闭。

点评：流亭机场关闭将会释放城阳、李沧限高区的发展动力；胶东机场的启用昭示青岛的“北移西进”战略的决心。

影响星级：★★★★

青岛地铁3期获批

事件：9月6日，国家发改委批复关于青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2012-2026）。原则上同意青岛市城市轨道交通第三期建设规划，建设2号线二期、5号线、6号线二期、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期7个项目，规划期为2021-2026年。青岛市轨道交通远景年线网包括9条普线和10条快线，全长约872公里。

点评：青岛市区的道路交通一直被人诟病，近年来地铁的开通逐渐解决了这个问题，未来希望青岛能成为一个“骑地铁上的城市”。

影响星级：★★★★

房企债务违约潮

事件： 随着，恒大、花样年、佳兆业等房地产企业陷入资金困局，许多项目停工，项目延期交付。青岛地区部分项目受到波及，胶州恒大文旅城已经停工，售楼处无人，恒大房车宝上胶州项目已经下线；即墨恒大珑悦台仅剩双拼，需要全款买入且不能马上网签。

点评：传统的大量举债式开发已经不适应当下的地产开发环境，想要短期转型又需要“壮士断腕”的勇气，大浪淘沙，优质房企可能会将“危”转成“机”。

影响星级：★★★★

非居住存量商业项目改建为保障性租赁住房

事件： 11月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，意见指出利用非居住存量土地新建或在建商业、酒店、写字楼等工程，可直接建设或调整为保障性租赁住房。

点评：在去库存与解决居民住房问题间打通一条通路，让房子回归居住属性，化解过度开发和不合理规划带来的遗留问题，成为一个双赢的局面。

影响星级：★★★