官方再强调房地产支柱地位，为何房价还是不能大涨？有4大危害

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”官方发声下，房地产的支柱地位更明确，其实放在现实中，3个条件也决定了房地产在城市发展环境的重要位置：

第一，土地与财政收益

根据官方数据，1998年地方土地出让收入为507亿元，而2020年这一收入规模已高达8.4万亿元，增长约165倍，同比上增长15.9%。预计，2021年将与去年基本持平。20余年来，土地出让收益迅猛上涨，多个因素让土地收入占据财政收益巨大比例，首先是，中国经济发展对企业的扶持，各方面减免税费，导致地方为了补充资金缺口，更依赖土地出让。其次是2020年的全球性黑天鹅事件，我国的各城市遭波及经济也受到不同程度的亏损，部分地区又开始利用房地产拉动经济进行短时间救急。

第二，刚需对购房的投入

中国人对房子的需求量巨大，多数人认为有房子才算有家，有房结婚和生育才有保障，有房族越多，大家的存款都投入到了房子上，还包括承担的风险压力，很多房子在出现停工，烂尾后，大部分群体坚持还房贷，就是因为房贷关联着征信，影响考公考编，出行和住宿，甚至是子女想进入政府单位都要受影响，刚需对房子上倾注了这么多的心血，更不能接受房子贬值。

第三，行业关联密集性

房地产的支柱地位来源于密集性，土地，建筑，家具等方面直接影响了所有关联行业，包括金融市场，政府财政，实体经济等等，如果房地产倒下，城市经济将陷入瘫痪，所以，政府和市场仍需要积极促进房地产发展。

很多人看完后觉得很矛盾，房地产既然是支柱，不是应该重点发展吗？可是国家明明强调的还是房住不炒，不允许房价大涨，到底是为什么呢？原因在于房价大涨的4个危害同样让大家无法承受：

第一，实体企业利润下降

房价大涨，购房者负担的购房成本就要同时跟着提高，存款就那么多，如果真的成了全款变首付，首付变车库，老百姓的钱全都压在房子上，每个月的工资全都还了房贷，节衣缩食的度日，更没有钱进行其他消费，实体企业收益将回到炒房时代，大大降低，降薪裁员，企业倒闭危机将接踵而至。

第二，房价冲高回落的巨大损失

日本楼市泡沫戳破后，经济趋于停摆，可见房价大涨到大跌有多可怕，而大涨后必然会面临大跌，因为房价不断大幅度上涨，最终刚需们就算拿出全部存款，加上房贷也买不起，就会走向玻璃大王曹德旺预言的，房子变成富人之间流转的商品，等到富人都不买的时候，房企和炒房客要想止损，只能大降价销售，大量关联的企业将跟着破产倒闭，城市经济将陷入乱象。

第三，行业单一对城市发展的阻碍

如果过分依赖房地产，城市经济走向单一化，一旦房价骤降，大量失业人群会激增，关联企业就要跟着倒下，参考部分以外贸为主业的沿海城市，2020年的时候，因为国外疫情严重，导致外贸业半停摆，很多企业收不抵支倒下，大量工作者没有工作和收入，生活都难以维持，而像是北京，上海等地，是经济恢复最快的一些区域，可见城市经济具备丰富性是非常重要的。

第四，金融市场头重脚轻容易崩盘

房价大涨，会刺激更多人继续投资房地产，在这个行业注入资金，但市场上的钱是有限的，都支持了房地产，就要影响其他行业的发展，一旦房价绷不住大跌，那些通过银行贷款拿地建房，囤房炒房的人，还不上钱是肯定的，银行将面临万亿坏账损失，由于大量资金都给了房地产，实体企业借不到钱，发展困难，银行想利用实体企业的存款和归还的贷款收益用于补充房地产造成的资金缺口也就无法实现了，金融市场将面临危机。

综上来看，房地产行业对老百姓，企业，城市经济是重要的，但这个发展必须是健康，有序，正常的，应当跟着实际销售力，国家监管的政策来走，而不是随便刺激房价大涨，图短期经济进步。对于刚需来说，现在买房可以放心，房子不会大幅度贬值，造成资产缩水，但是炒房是绝对要不得的，要牢记于心！