天天说房价下跌，为何现实中没感觉跌？这6点是根本原因

受国家“房住不炒”、“住有所居”等政策的影响，我国房地产行业的发展受到了一定的限制，从数据来看，自9月份开始全国房价普跌，但在现实生活中，为何我们感受不到房价下跌呢？因为大家忽略了这6点：

第一，炒房客为了自身利益，死扛房价

虽然我国严禁炒房，但因各种原因，现实中仍存在一定数量的炒房客，说白了炒房就是一场豪赌，赌对了其收益要远高于风险。即使如今各种政策给炒房行为施压，房价也一跌再跌，炒房客仍不愿意放弃自身的利益降价抛售，毕竟有些政策并没有直接影响到他们，比如预备征收房地产税，这意味着未来手持房产越多，养房成本会越高，但一方面试点工作未开展，开展后也未必能对自己产生多大影响；另一方面手持优质房产，绝大多数的时候都能卖出一个高于成本的价钱，不如再死扛一段时间，说不定房价还会涨。

第二，开发商不能降价

如果开发商降价售房，买房的人必然增多，房企的回款情况会变好，也减少了企业破产的风险，这对开发商和购房者来说是双赢的事，但现实中有3个阻力不允许他们降价：

1. 降价售房会引起老业主的不满，刚买房的人住得舒心，就能对房子起到宣传作用，可以吸引更多的消费者来咨询买房业务；如果刚买了房子，房价就迅速下跌，他们很大概率会联合起来闹事，潜在的买房客户也很可能被吓跑，从小的方面来说，这一定程度上会损伤小区形象，大的方面来说，非常不利于社会安定。

2. 低于成本价卖房，其损失要大过破产，别看我们签订购房合同是一瞬间的事情，但在此之前后开发商都做了很多事情，比如拿地、施工、销售等等，走完整个流程需要三四年是件再普通不过的事情，几乎其中的每个环节都需要资金支持。如果因为房子的售出价格较低，导致回报率变小，还不如把房子继续囤积在手，哪怕是楼盘荒废也比降价抛售好。虽然很多企业为了自身还能继续发展，不到万不得已不会主动申请破产，但房价降低太多时，他们也顾不了那么多。其实大多数购房者也是这样的心态，宁愿在房价上涨时买房，也不想在房价下跌时入手房产，因为房价上涨很可能持续很久，但一旦持续下跌自己就很容易被房贷套牢，即使高买低卖也未必有人看得上自己的房子，最终成为所谓的接盘侠。开发商抓住了人们的这种心理，所以死扛房价不愿降。

3. 房企之间有一定的行规，各大开发商之间既是对手，也是合作伙伴关系，如果自家房企降价售房，势必会遭到其他同行排挤，此时其他房企也只能被迫降房价，久而久之房地产市场的秩序就变得混乱；但如果大家抱团取暖一致不降价，住房刚需不得不接受市面上的房价，逐渐地企业的经营状况也会得到改善。

第三，房地产几乎引领着我国经济发展

房地产一直以来都是促进我国经济发展的龙头，因为其衍生出了很多行业，比如装修、建筑、绿化等等，而房价下跌势必会影响房子的成交量，一旦房地产市场进入下行期，很多开发商只能宣告破产，相关行业的从业者又该何去何从呢？大量人员失业，整个国家的经济发展也会放缓，所以很多城市出台“限跌令”，为的就是保持我国经济的可持续发展。不过正因如此，房价下跌持续不了多久，就开始逐渐回暖。

第四，不同城市和同城不同区域的房价两极分化

住房是人们生活的基本保障，我国每年都有新增人口，所以不论什么时候，人们都有住房需求，如今随着经济全球化趋势的发展，国际人口流动的步伐正逐步加快，各项经济数据领先于其他城市的一线城市和经济发展后劲足的城市，购房需求长期输入，房价上涨压力大，但三四线城市楼市供过于求，房价下跌趋势不可不免，除了不同城市房价分化明显之外，同城不同区域房价分化也在加剧，一些各方面条件较优的稀缺房源，会变得更加抢手，此时房价自然会上涨。之所以说房价在下跌，大部分指的是各方面条件一般的房子。事实上每个人对房子的需求是不同的，有人看中房子便利的交通、完善的设施，有人觉得房子能住就行，至于舒适度和升值空间，不在他们的考虑范围之内，但后者毕竟是少数，所以一般人会感觉房价不跌反升。

第五，新冠疫情导致房子的成本上升

近三年来，全球接连发生了新冠疫情，尤其是在新冠的初发期，各国感染人数直线上升，导致大量劳动力死亡，这一定程度上加剧了房地产生产、流通等环节的负担；当疫情平稳后，我国不得不积极降准降息促进发展来减缓疫情对国家经济的影响，此时通货膨胀在所难免，表面上看房价依然平稳，但实际购房成本却降低了。

第六，普通人消息滞后

一方面房地产行业的从业者，会经常关注国家的相关政策和楼市动态，然后通过这些消息推测房价走势，在房价变化前就做出了相应的购房或抛房举动。而普通购房者无法嗅到这些变化，只能根据目前的市场的状况预测未来房价情况，摇摆不定期间非常容易错过低价买房的好时机；另一方面随着国家楼市调控的愈发严格，房地产开发商的回款情况恶化、负债率高居不下，一些房企会刻意隐瞒自己的真实经营状况，其中就包括富力，当代置业等知名度比较高的企业，他们明面上不降低房价，实则在私下给与老客户一些优惠促成成交，这样既能避免刚买了房的人闹事，也能维持楼盘经济状况良好的假象，从而潜在的购房群体还能吸引新的看房者，可谓是一举三得。