2021年12月15日，人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。
同时，开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。
△来源：央行官网
此前轰轰烈烈的全面降准，终于正式落地。结合今年7月的全面降准，今年释放的长期资金达到了2.2万亿元，资金总量远超去年。
降准对楼市和购房者有直接关系吗？真的会促使利率下降吗？
在探究问题之前，先要看懂降准到底是什么。
降准其实是降低存款准备金率的省略说法，是央行的货币政策之一。
再打个比方，假设现在存款准备金率是10%，那么你在银行存100元，银行需要上交10元给央行作为储备，剩下的90元才能自己留着。
所以，降低存款准备金率，其实就意味着，银行给到央行的更少，能有更多的资金用于放款放贷。
而当前，降准0.5个百分点，大约会有1.2万亿的资金得到释放。
开闸放水，有哪些利好？
对市场，肯定是一个积极的信号。
降准是央妈的固定操作，仅去年，就有3次降准的操作。但今年，2次降准、2.2万亿元的资金量，规模远超与以往。
在经济下行期，这对整个市场来说，都是一个鼓舞人心的消息。
对房企，缓解资金压力。
“三道红线”的紧箍之下，且2021年下半年以来，由于银行面临的压力，出现了银行无钱可贷，房企贷款难的双重局面。
降准使得银行资金配置能力的提升，将促进银行放松相关的信贷政策，则房企获得此类贷款的门槛也将同步降低。
这样一来，房企的资金压力能够得到一定缓解。
此前我们就注意到，不少房企今年的目标已经从“保增长”，变成了“保交房”。房企资金压力的缓和，也有利于楼市的平稳发展。
毕竟对比个别房企庞大的负债金额来说，1.2万亿显得杯水车薪，何况这部分资金不可能全盘流入楼市。但对于干涸已久的楼市来说，无疑一场及时雨，雪中炭。
对购房者，利率下降，放款提速。
本次没有出现明确的“降息”信号，但LPR下调已经成为必然。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日，贷款市场报价利率为：“1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%”
在19个月LPR不变的情况下，1年期首次出现下调。
△数据来源：央行官网
今年7月和12月两次全面降准，以及6月份以来逐步落地推进实施的存款利率报价机制改革，带来的银行资金成本下降，是12月LPR报价存在下调可能的根本原因。
被誉为风向标的深圳，部分银行开始调整房贷利率，首套房贷利率最低可至4.95%！
且银行房贷放款速度比之前快了很多，从原来的两三个月甚至半年缩短到了一个月及以内。
这意味着资金进入楼市、调控政策放松了吗？
并不！
首先，降准的主要目的是支持中小企业发展，是助力实体经济复苏。
今年以来，疫情反复，上游成本涨价，叠加环保限产、拉闸限电影响，小微企业经营压力加大，长期处在发展相对“停滞期”。
央行此番降息，将引导资金主要投向小微企业、绿色发展、科技创新等。
其次，今年“房产税”的落地，看得出来，国家在逐渐尝试摆脱对土地税收的依赖，发展实体经济、促使房地产软着陆才是根本。
也就说，国家对房地产的调控不可能放松；依旧将限制资金进入房地产行业，挤压房地产泡沫。
就在12月，不少自媒体将各重大会议未提及“房住不炒”放上头条，各类“放松调控”的猜测也甚嚣尘上。
没想到，10号的中央经济工作会议一出，明确了主基调，立刻大型打脸现场。
这一次，再提“房住不炒”，但是又有了新的细节和方向。
一、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举。
不可否认，今年是楼市的多难之年，这也给市场和购房者们一场预警。高杠杆撬动的高负债，尤其是地产这一支柱产业埋下的风险，绝对需要预期的引导。
“新发展模式”和“租购并举”，这一点，似乎也在昭示，房地产长达二十余年的“黄金时代”正在翻篇，剥离过度的金融属性，回归民生行业，才是大势所指。
二、加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
今年，成都人才公寓全面开花，三场土拍都将“租赁住房”和“人才公寓”纳入续竞标准中。11月，成都作为示范城市，已经锚定保障更多的保障住房入市。
12月1日，《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布，"共有产权房”已经落地。
楼市新格局已经打开，住房市场中，商品房的垄断地位也将受到影响。
三、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
态度已经非常明显了。
今年一整年，无论是成都还是各一线城市，各地的调控政策没有松懈过。
二手房指导价、利率上涨等的出台，对市场降温有明显作用，但力度大、范围广，难免有擦挂，不利于市场的稳定，也抑制了一些合理的购房需求。
如何支持？预计未来针对首次购房和改善性换房者，会有更好的政策支持。
这也涵盖了政策补丁以及利率调控，两大方面，会向以上两类购房群体倾斜。至少从现在到明年上半年，楼市将进入较长的“窗口期”。
不过，对于刚需客群来说，更好的买入时机永远是：现在。
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