公共区域被物业私划停车位 烟台开元新村小区居民很受伤

被停车位“侵占”的小区广场

小区内的公共广场

近日，大众网·海报新闻记者接到网友爆料称，烟台市芝罘区开元新村小区的物业公司——烟台顺源物业管理有限公司多次利用小区公共用地，私自将其改划为停车位，并进行公开出租、出售，引起了小区居民的不满。针对该问题，记者进行了实地采访。

说起物业多次在公共用地私划车位，居民刘女士大倒苦水：“前些年，物业也没和居民打招呼，就把小区内健身器材给拆了改划成了停车位。”刘女士告诉记者，后期经过居民的多次反映，物业才在小区的花园内新安装了几处健身器材，但没过多久，物业又打起了小广场的主意。

广场处的标志牌

记者看到，在开元新村A区南门入口广场处的标志牌明确写着“禁止侵占晨晚练体育活动点”。居民李大爷却告诉记者，晨晚练活动点其实已经“无处可侵占”了。“之前物业用几个石凳子划出一块大广场，每天我们老年人都在这里跳跳广场舞，夏天乘凉，冬天晒晒太阳聊聊天。可是为了多划车位，物业把石凳子一挪再挪，车位多出来三四排，广场面积直接大幅度缩水，根本不够活动的。”自广场缩水之后，李大爷和几位老友只能搬到楼洞里“活动”。看着缩水的广场，李大爷直摇头：“为了满足车主的需求，多建车位，这我们理解，但不能总是牺牲公共区域吧，这让我们居民去哪里活动？”

针对以上问题，记者联系了烟台顺源物业管理公司王经理。王经理表示，物业方将广场改划为停车场也是无奈之举。“小区内车位不足，居民开车转好几圈也停不下车，无奈之下我们只能选择牺牲广场，多划几个车位供居民停车。”针对缩水之后广场无法满足居民活动需求的问题，王经理告诉记者，物业已经为居民提供了解决方案。“我们动的是A区的广场，居民可以去B区活动，而且我们免费开放B区的活动室，供居民打太极、喝茶聊天，有不少老年人都喜欢去那儿。”

王经理认为，改划车位是“为业主服务”，所以物业公司并未进行公示，也未经由业主表决，目前所有车位均处于正常的出租、售卖状态。为缓解车位紧张，王经理告诉记者，物业计划继续改划车位。“目前，我们想将A区1号楼和2号楼之间的绿化带改划为车位，但还在计划中。”

小区中的绿化带

记者从烟台市住房和城乡建设局官网上了解到，根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

此外，《中华人民共和国民法典》还规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由相关业主表决同意后才可改建。

开元新村小区物业在公共区域私划车位该如何处理，属于业主共有的绿地能否保留？大众网·海报新闻记者将持续关注。