一头热冲进元宇宙，以为可以实现“居住自由”。
谁知，在这个由0和1构成的虚拟世界里，房价已经比肩一二线城市，普通人还是只能望房兴叹。
不但肉身无处安放，连元神都缺少了寄托。
还是权威媒体说的好：元宇宙不是一个筐，什么都往里面装。依附于概念炒作的暴富游戏，公众还是少参与为妙。
01
现实世界的房地产正经历寒冬，而以元宇宙为代表的虚拟世界里，房地产却是如沐春风。
11月，国内房地产交易出现断崖式下降。
（图源网络）
而元宇宙房地产，则在这个11月突然爆发，迎来了第一个高潮。
11月下旬，数字资产投资集团的Tokens.com的子公司Metaverse Group耗资约243万美元在Decentraland（分布式大陆）买下了一宗数字地块，当即创下了虚拟房地产交易纪录。
据悉，Metaverse Group是用加密货币Mana付款，买下的这宗地块面积约为565.8平方米。换算下来，这宗虚拟世界里的地块单价约为2.74万元/平方米。
现实世界里，国内一线城市的北京第三批集中供地中最低的起拍楼面价约为2.8万元/平方米。
也就是说，虚拟世界的地价已经与现实世界一线城市比肩。
很快在11月底，虚拟地产开发商Republic Realm在推特上宣布，斥资430万美元购买The Sandbox上的一块虚拟土地，刷新了虚拟房地产价格的交易纪录。
430万美元，折合人民币2735万，足以在广州买下一套独栋别墅，在重庆买下一栋楼的洋房。
明星也来添油加醋。
新加坡著名歌手林俊杰在特推上宣布，斥资78万人民币在Decentraland平台上，购入三块虚拟土地。
单是11月，Decentraland和The Sandbox两大虚拟房地产交易平台上的交易金额就突破了2.28亿美元。
不仅如此，还有个人在风口上起飞的案例。
比如一个名叫欣辰的投资者，在天下秀发布的虹宇宙中，囤积100多套房，仅半年不到的时间，市值就翻了6倍。
02
元宇宙炒房可以说是忽如一夜春风来。
但早在2018年，虚拟房地产交易其实就已经开始兴起。
只不过因为过于小众，金融属性太弱，参与的投资者很少，虚拟房地产交易一直处于一种无人问津的状态。
今年突然爆发的元宇宙概念，直接拉动了虚拟房地产交易的火爆。
当脸书的创始人扎克伯格宣布，将facebook改名META，押宝元宇宙后，虚拟房地产炒作就搭上元宇宙的飓风，迅速扩散至全球。
那么，元宇宙到底是个神马神奇的存在呢？
1992年，科幻小说《雪崩》面世，“元宇宙”一词也正式诞生。其意大概是指在巨大的虚拟现实世界中，人类可以打造数字化身，并通过这一化身来进行社会竞争等活动。
百度百科上对元宇宙的定义，是指利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。
（图源百度百科）
而在元宇宙中，每一块地都被赋予了其独一无二且不可复制的NFT（非同质化代币）并以此来区分每个地块和每笔交易。
由此，开发商和用户可以在平台上的一、二级市场进行购买或出售的交易。
虽然这些虚拟土地或房屋无法在现实世界使用，但在目前探索元宇宙的各种产品设定中，玩家想在其中占据一席之地，便需要拥有虚拟土地或房屋来进行创造、社交、游戏等行为。
一个不恰当的比喻，以前打游戏，大家从新手村出发，领取基本装备和基础任务后，开启打怪升级之路。
在元宇宙里，玩家进入，每个人都有属于自己的新手村，你要如何打造全凭自己。
只不过这个独一无二的新手村，很大可能已经被上述像Metaverse Group的公司提前买下来，你也只是换到一个虚拟空间继续租房而已。
03
那么元宇宙炒房有木有逻辑呢？
在元宇宙中，其实决定虚拟土地价格的并非虚拟土地的总量，而是取决于虚拟土地的成交量。
比如，元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台中，11月初仅开放了200块普通土地和100块优质土地出售。
但实际上，该平台上目前一共有166646个地块。
在虚拟土地供给有限的情况下，靠少数虚拟地块的价格来定义整个虚拟平台的土地价格，显然是一种虚高。
大量的虚拟土地被少数虚拟世界地产商囤积居奇，价格也是这些地产商自己人为炒高的。
一个典型就是，香港新世界发展集团CEO郑志刚宣布，投资元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台。与此同时，郑志刚还以500万美元购入Sandbox平台内的最大虚拟地块。
（图源网络）
自己花大价钱买自家的虚拟地块，不就是给自己做嫁衣吗？
其本质还在于通过囤积大量虚拟地块，再炒作极少数流通的虚拟地块，哄抬价格，制造出一个交易活跃，价格暴涨的元宇宙奇迹。
至于后期，要么凭借这样的概念在资本市场圈钱，让机构和大佬们使劲砸钱；要么就是凭一夜暴富的虚荣假象，收割普通投资者。
这样的套路和玩法，现实世界中正在经历退潮的互联网大厂，前期不也玩得飞起？
至于普通投资者，各种杀猪盘、“喜提和谐号”的教训，应该还历历在目吧。
04
实际上，目前盲目跟风在元宇宙炒房，蕴藏的风险极高。
无论是243万美元，430万美元，500万美元，还是林俊杰个人投入的78万人民币，这些真金白银投入到虚拟世界里，无非是要提前在元宇宙中占位。
但问题是，没人能确定现在的元宇宙就是今后能普及化，吸纳普通人无差别接入，带来无限流量，异常虚拟繁荣的元宇宙。
关键问题在于，决定元宇宙兴盛的关键技术壁垒还有待突破。
目前的普遍认知，在元宇宙里，将可实现眼、耳、鼻、舌、身体、大脑六类需求（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、意识），而每种需求的沉浸体验都要不同的技术支撑。
如网线和电脑支持了视觉和听觉需求，但这种连接明显还处在初级阶段。后期还需要整合不同的新技术，如6G、人工智能、大数据等，强调虚实相融，提供沉浸式体验。
（图源网络）
从最基本的技术角度，一旦有相关公司在元宇宙的世界里取得科技方面的跃升，那么之前那些低维度的虚拟世界，是打通接口得到共享，还是会被直接淘汰呢？
答案其实很好猜。
而被淘汰出局的元宇宙，没有流量也就没有可深挖的价值，之前所有的虚拟开发如同沙上建塔，分崩离析就是唯一的结果。
与现实世界炒房不同在于，现实房产是真实存在的，投资属性外还具备真实的居住价值。而虚拟资产，一旦价格清零或者删档后，就真的归零了。
所以，面对元宇宙这个新生事物，人民日报评论称：是镜花水月还是触摸得到的未来，是资本炒作还是新的赛道，是新瓶装旧酒还是科技新突破，下结论前不妨“让子弹飞一会儿”。
而对于元宇宙炒房，人民日报的文章《热到烫伤的风险得防》，措辞就明显不一样了：元宇宙不是一个筐，什么都往里面装。依附于概念炒作的暴富游戏，公众还是少参与为妙。
05
无论是《头号玩家》还是《失控玩家》，都给我们描绘了元宇宙这个虚拟世界可能的美好模样。
在这样的世界中，我们能探索、发现的各种可能性如此丰富，需要沉浸式体验的新奇玩法多不胜数。
像炒房这样玩法，一点都不cool！
何况，别忘了大神刘慈欣所说，“人类的未来，要么是走向星际文明，要么就是常年沉迷在VR的虚拟世界中。如果人类在走向太空文明以前就实现了高度逼真的VR世界，这将是一场灾难。”
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产万人迷
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