亚洲杯足球场旁地块无人出价流拍！城阳6宗地底价成交，平台公司成拿地主力

半岛全媒体记者 于红靓

继昨日成交19宗地、总价92.52亿元后，12月14日，青岛迎来集中土拍第二日。当日上午，城阳7宗地拍卖，7宗地占地面积18.31万㎡，规划总建面38.98万㎡，起拍总价13.79亿。最终，亚洲杯板块2号地块因无人出价遭“流拍”，剩余6宗地被动车小镇、和达集团、红建投资等房企底价9.7亿元瓜分。

6宗地块底价成交，平台公司成拿地主力

此次，城阳6宗地底价成交，6宗地总占地面积144978㎡，规划总建面27.75万㎡，成交总价9.7亿。具体来看：

崇阳路地块，该地块位于城阳区城阳街道崇阳路南、中城路西，土地为商住地，占地面积50794㎡，容积率1.5，总建面66955.84㎡（住宅49398.34㎡），楼面价4942元/㎡，起拍总价3.31亿。最终，该地块被青岛兴阳汇隆房地产开发有限公司、青岛和达创信置业有限公司底价竞得。

业内人士分析，该地块处于城阳区核心位置，比邻城阳区实验小学，享优质学区。同时，片区是城阳传统的高端居住区,地块优质，项目1.5低容积率，与对面的博观一品容积率相似，具备高端产品的地块属性。

棘洪滩地块，该地块位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车大道以南，为纯住宅用地，占地面积15287.4㎡，规划建面33632.28㎡，此外划拨建设租赁型人才住房3736.92㎡，容积率2.2。最终，该地块被青岛动车小镇信安置业有限公司底价竞得，楼面价3348元/㎡，成交总价1.13亿元。

河套2宗地：4号地块地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，为纯住宅用地，占地面积19921.5㎡，规划建面43827.3㎡，此外划拨建设租赁型人才住房4869.7㎡，容积率2.2，成交楼面价3029元/㎡、总价1.33亿元。5号地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，为商住地，占地面积27812㎡，规划建面93448.3㎡（住宅建面35043㎡，商业58405㎡），其中商业建筑自持面积不低于40%,自持年限10年。此外划拨建设租赁型人才住房3893.68㎡，容积率3.5，成交楼面价2621元/㎡，成交总价2.45亿元。两宗地块均被青岛红建投资控股集团有限公司底价竞得。

红岛2宗地：6号地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，为零售商业用地（商业全部自持），占地面积10713㎡，规划建面12855.6㎡，容积率1.2，成交楼面价3582元/㎡、总价4604.9万元。7号地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路西，为纯住宅用地，占地面积16538㎡，规划建面26791.56㎡，此外划拨建设租赁型人才住房2976.84㎡，容积率1.8，成交楼面价3852元/㎡、总价1.19亿元。两宗地块均被青岛红建投资控股集团有限公司底价竞得。

周边控规刚调整，亚洲杯旁地块无人出价流拍

此次城阳出让7宗地中，亚洲杯旁地块有人报名、无人出价遭流拍。根据拍卖公告，该地块位于城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡（住宅建面61277㎡，商业3539㎡，旅馆用地16000㎡）；此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套；容积率2.3，楼板价5059元/㎡，总价4.09亿元。

据卓易数据估算，这其中23830.1㎡的租赁型人才住房采取提取资金的形式，共计1.2亿作为保障专项资金，拿地成本为1.2亿+4.09亿，折合成本约6551元/㎡，成本着实不低。

据悉，此次和达竞得地块和该地块是本批次公认的城阳2宗优质地块。而上周，城阳区城阳街道南部片区及流亭街道北部片区CY1001-017、CY1001-030、CY0602-01-02等地块控规调整批前公示，其中提到，以亚洲杯足球赛事为契机，进一步强化区域公共中心职能，增加商业商务设施，布局足球产业空间；加速推进老旧工业园区改造，实现产业升级，提升亚洲杯场馆周边城市整体形象。此次土拍，该地块流拍有些“颇感意外”。

据卓易数据统计，此次6宗地成交，加上一二批次和“两集中”开启前成交的土地，城阳2021年共成交41宗商住地，总建面291万㎡。