英国最大房产租售平台之一Zoopla刚刚发布了备受瞩目的最新房价指数报告
看点英国房产通都为朋友们整理好了：
14年来最繁忙市场
今年，英国房市创造了自2007年金融危机以来最繁忙景象——
2021年，全英每16套私有住宅就有一套售出，而疫情前的2019年则为每20套中有一套售出。
目前，买家需求仍高于通常水平，且比五年平均水平高出28%。
继续被买家推高的房价
在印花税假期于今年9月结束之后，购房者对房产的争夺继续影响着市场。
今年大部分时间里，进入市场的待售房源一直比2017-2019年的平均水平低5%-10%；
巨大需求使待售房产总库存减少到5年平均水平的40%，并继续推高房价。
在截至10月的一年中，全英平均房价上涨了6.9%，相当于增长了1.55万镑，目前全英平均房价已经持续上涨了16个月。
——这明显高于去年同期 3.5%的年增长率，当时印花税假期已经实施了四个月。
与此同时，过去三个月的平均增长率高于自2014年以来的任何时候，这凸显了市场的实力。
各维度详细数据
从具体户型来看：
目前可供出售的别墅数量比5年平均水平下降了一半以上（55%），而公寓的存量下降了15%。
而在过去的一年里，公寓的均价上涨了1.6%，高于5年平均涨幅（1.2%）；别墅则飙升了8.3%，是过去5年平均增幅（4.2%）的近2倍
△过去5年的全英房屋库存：红线为公寓，蓝线为别墅
从具体地区来看：
威尔士的房价已经连续第八个月超过了英国所有其他地区，到今年10月为止上涨了10.8%；紧随其后的是英格兰西北部，那里的房价平均上涨了9%；
英格兰西北部风光
从各大城市来看：
利物浦、曼彻斯特、谢菲尔德等英格兰北部城市继续领跑，保持着10.6%、8.7%、7.9%的高增长率。
伦敦的平均房价则上涨了2.3%。
未来涨幅表现
Zoopla预计：在2022年结束时，全英平均房价还将增长约3%。
Zoopla的研究主管格拉涅•吉尔摩（Grainne Gilmore）表示:
“由于众多家庭将利用圣诞假期做出是否采取行动的决定，新房源供应量将在今年年初开始上升：
1月底比12月初高出约50%，而买家需求将在明年保持强劲。”
“即使未来利率有所上升，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍可能保持在相对较低的水平，所以在一些最容易负担的市场，房价还有更大的上涨空间。”
伦敦豪宅走俏
随着国际买家重返伦敦高端房地产市场，伦敦的豪宅销量在秋季飙升——
Savills的新数据显示：
价值100万镑以上的房产销量比10月份的预期水平高出56%；
价值500万镑以上的伦敦房产截至10月达成总398笔交易，总价值超过41亿镑，这是自2014年以来规模和价值最高的年度总额。
价值1000万镑以上的超豪华市场，是自2013年7月以来最繁忙——
Savills表示：这种趋势主要是受对更大住宅的需求推动，尤其是在诺丁山（Notting Hill）和荷兰公园（Holland Park）等高档住宅区。
△ 这套位于伦敦顶级富人区骑士桥（Knightsbridge)的联排别墅于10月售出，成交价接近1390万镑
Savills预计：伦敦市中心黄金地段的房价将上涨 23.9%——按价格计算，这些住宅在市场中所占比例在前5%至10%。
连这种户型都卖到100万镑
在现今的火热房市里，走俏的可不只是大豪宅——
据Zoopla的数据：
目前在售的近900套开间（Studio），价格超过了英国的平均住宅价格（325,037镑），最贵的一套竟然超100万镑！
这些房子的面积各不相同，但都有一个共同特点——它们通常只有一个房间，客厅、餐厅和卧室都在其中。
下面带朋友们一起看看其中几套：
01.
这套外立面五彩斑斓的开间公寓座落在伦敦著名富人区切尔西的中心，位于时尚的国王路（King's Road）和富勒姆路（Fulham Road）之间，步行即达南肯辛顿（South Kensington）。
这套开间面积22.6平方米，售价39.5万镑。
02.
这套开间公寓位于伦敦新地标——巴特西发电站，售价1,075,000镑，为租赁产权，面积54.9平方米，是期房，可想用泳池、健身房和会议室等设施。
03.
这套开间公寓位于剑桥，面积为52.2平方米，同样为租赁产权，售价39.5万镑。
Zoopla的丹尼尔·科普利（Daniel Copley）表示：“住在开间公寓有很多好处，包括舒适温馨的内饰，减少电费，同时也更容易打扫、布置和维护。”
——这，有100万镑预算，不如选择
South Quay Plaza
南湾华庭
金丝雀码头最核心位置
全英最大金融城华丽升级
金融名企精英风云齐聚
数百米坐拥三大车站
1.8英亩绿色开放空间
伦敦市中心最佳居住地之一
女王线近在咫尺
名家手笔巅峰之作
全学龄卓越教育
2.6英亩稀缺都市私人绿洲
高奢配套鲜活摩登
£72万起售
南湾华庭SQP可不是一般的金丝雀码头项目，最近它拿下了众多豪宅大奖：
在今年的“英国房产界奥斯卡”WhatHouse?中，南湾华庭SQP荣获：
最佳奢华住宅奖
而在UK Property Awards中，南湾华庭SQP更是一举斩获三项大奖：
最佳公寓
最佳高层住宅
最佳配套设施
独有最具投资性价比的1+1户型，也是最热门的户型
点击下图查看项目详情
END
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