因某些原因以及原创相似度过高我给删了~特别再次申请了转载，昨天已经看过的朋友建议再看一遍，能分享就更好了~
这是一篇数据+短评的文章，因为昨天删除的原因又增加了一些内容。
下面是正文：
当房企冲刺完报表、营销总冲刺完目标、渠道中介纷纷回家过年后，能否会继续有下面的优惠力度？有不少楼盘的单价已经回归到去年同期，还是那句话，要珍惜哈~
想买房也可以来找我，我来做做推荐，比如前几天问的金科啊文旅城啊什么的，有不少开发商的朋友身上有任务，不卖房扣绩效，不为了赚钱，仅仅帮帮他们，……这都啥社会。。。。。
原作者微信号：m18753167625（这年头说实话的中介不多，买房看房可以找他）
下面是转载的原文，本文系转载，转载自知乎号老哥，个人验证了下，数据较全面，里面的价格区间取材于楼盘特价房。
文章中橙色标出的部分是洋楼添加的短点评，全文都是干货建议收藏，有些信息正好趁昨天删稿修正了下，有错误及疏漏见谅~
01历下
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1. 万科翡翠公园:上周掀起历下购房高潮，加推的了120套回迁房，58-177平米，单价16500-19500，简装修和精装修两种，首付30万买历下现房两居，对于购房者来说也确实吸引力挺大，线上选房直接清盘。关于绑定储藏间和车位的槽点，各位知晓就好
2. 银丰云玺：目前在售2#，170平米.马上加推8号楼，146平米，精装修预计单价23000-24000元/平米，品质不低，这个价格也是挺有诚意。这盘配置很高，较前期报价有所走低。
3. 绿城济南蘭园：在售116/128/140平，毛坯和精装修两种，单价20000-22000元/平，目前还有房源可选，绿城品质不错，容积率在盛福片区最低。高压电入地了
4. 招商滨河府：25号加推1号楼，143平米，均价20000-21500元/平米之间，精装修，电梯入户，性价比确实高，奈何现在市场不认可，去化一般。这盘输在了营销而不是产品，建议各位好好看看。
5. 阳光城檀悦:在售145平3#楼房源，18层小高层精装修，3#楼位置靠内，价格应该不会低于2w。目前项目还没复工，建议慎重
6. 历下金茂府:等了三月终于开盘了，首开128/165平，带装修交付，均价22000元/平，四恒科技，洋房和小高层产品，后期应该还会推出143/220平。谁给别人起了个铁路金茂府的花名……
7. 越秀麓端府：28号加推6号楼，137/142平米，均价20000-22000元/平米，去化不错。预计19号加推12号楼，137/142平米。这盘请注意一下采光，不过一直卖的不错，对比招商，招商很愁
8. 中电建国誉府苑：面积136平，10层洋房，17/18层小高层，单价约2万元左右，项目预计很快入市，容积率2.13，教育方面按照划片区的原则，大概率会是甸柳教育集团。
9. 奥体金茂府：面积230平，楼层17层，总高20层，总价780万。目前在售167/189/245平，四居室，入门480万。新出2套工抵房，纯住宅，准现房明年交房，190平，带车位，顶楼548万，2楼501万，仅此两套！这个盘就别问该怎么对比了，都没多少房子了……
10. 奥体柏悦府：5楼单价21290元/平，这个价格是相当有竞争力的，还是之前那句话能接受炼油厂和户型，这个项目目前自带的配套，园林景观，装修标准是吊打周边所以楼盘的（奥体金茂府以外），目前加推了6号楼，也是156户型；这盘有点一言难尽
11. 银丰玖玺城：目前剩余少量房源142平米，单价24000元/平米，170/190平米剩余较多，单价30000元/平米起，四期定名融和府，目前户型图开发商未释放，户型面积为99,120,142,169,179户型，该地块1200套房源，900套为定向销售，人才引进房源……这盘不但涨了还卖光了，融和府同样预计会卖的很快。
12. 万科金域华府：在售98/99/127平少量房源，单价23500元/平。
13. 璟园璟仕府：璟仕府在售90/96/116/122平米，售价；19000元/平米（毛坯）今年12月份交房，其中90跟95平的200万预算就能拿下来，在如今的高新跟历下，确实是很合适的价格。后台不少问这盘的，这盘最大的卖点就是便宜
14. 璟园璟悦府：8号楼，134㎡单价21000元/㎡，总价270万/套左右8号楼价格20500-21500，1层有4套特别合适17000-18500。二楼特价房，134平米，总价244万，传说明年要重整园林景观，同上
15. 翡翠大观：在售92/127/138/158/177/199平，单价19000-22500元/平。上周清退了几套正常楼层的房源，周末基本消化完毕，优势现房学区，劣势大高层。哆嗦一年了，建议实地去看看，这盘的价在我看来不如周边二手房
16. 海信君和：在售115㎡、143㎡、170㎡，报价2.5-2.6万，海信君和全面升级，精装修交付，落地窗，主城区仅有小户型楼盘。最近几位客户在颖秀华府，银丰云玺和海信君和对比中选了海信君和，户型和精装确实吸引人，可是一想到这个容积率和大高层…….
17. 金地华著：168平最后一栋7#楼，楼王位置，预计年底交付，价格在23500-24500，128/148平房源仅剩余1-2层居住公寓在售，单价19999起，顶复以及一楼带院在售。
18. 海尔产城创铂悦澜庭：在售6号楼108平米，128平米，优惠单价低于20000元，喜欢房子被服务到永远，你就选这个盘（这话能明白昂？）
19. 招商公园1872：在售150/179/195平米，精装修现房，单价30000-32000元/平米。
20. 复星国际中心：在售161平，单价27000-31000元/平。在售B5地块2号楼25层207㎡四居室预计3.5万，目前在售B4-3#面积：172㎡四居，均价3.17~3.5万。B5-1#面积：162㎡四居，均价3.3~3.7万。没啥可说的，CBD采光问题是通病，近期投放了不少视频可以去瞧瞧，不同楼座差距配置有不小的差距。
21. 中信泰富济南尊：129/141/153/182平，单价26000-30000元/平，总价340-550w/套
22. 中信泰富九庐：9#楼，14/17F，户型为173㎡四室，共62套精装房源；成交均价32000元/㎡（精装）。需要注意；学校可能划到燕翔小学。
23. 绿地IFC海珀云庭：B6-6 211.26平2梯2户一个单元总高19层均价32000元/平公摊24%，交房时间:22年9月底。
24. 华润置地悦府：CBD住宅地块，北侧为圭山工园，旁边为幼儿园。精装交付，价格24000-29000，明年底交房。大部分两梯两户，一栋八层的一梯两户。户型143/148/173，全部精装交付。我曾记得昆仑域
25. 万科大都会：在售254平米复式 赠送40平米露台 1200万263大平层赠送10平米露台 1300万283大平层赠送70平米露台 1500万。
26. 绿地国金中心：目前在售公寓，单价1.1w/平，
CBD简要总结下，炒房的别炒CBD，上了杠杆你下不去明白吗？前几天CBD的内湖景观很漂亮，希望外在的环境能解决内部空间的局促……CBD是加强版的张马屯，拭目以待；近期有上车的CBD的朋友，把你想买的楼盘名称+相关负面关键字搜索一下，哥哥们你们是来买豪宅的，不是来维权的，而豪宅是最注重细节的。
27. 旭辉翰林府：上周末首开，45/63平房源，成交价36000-39000元/平米，当日成交额2亿，甸柳学区。现场去看，这盘对比的不是中建国熙台，对比的是甸柳一区，不要搞错参照物。
28. 三箭明湖壹品苑：1-2号楼是回迁，4号楼是89-115平的18层毛坯小高，3-5号楼是17层的精装，其中3号楼户型为147-151-181平，5号楼为181-237平，报价2.8w-3.2w。这盘的报价可参照对面柳行万科
29. 中建国熙台：二期精装修产品，面积有160/180平米，单价33000-35000元/平，历下区解放路一小分校（熙华小学），对口济南五中，片区比较成熟了，论劣势的话可能就物业了，优势就是教育配套完善，我从14000看到这盘33000，感叹一句，医生还是有钱啊。
30. 历山永祥里：新清退几套小户型房源97平 2203（293万左右）91平 1704（230万左右）133平 202 （328万左右）1603 （349万左右）116平 1901 （294万左右）2001 （302万左右）附近倒是交通便利，配套成熟，教育成熟，但是小区太小了，户型设计不先进，但是卖着卖着也就168平的房源可选了。
02高新
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1. 济高珑悦府：大哥也扛不住了，珑悦府周末放出特价房23000元/平米，当然只是两套2楼，目前在售130/150/180/190平米，均价26000-29000元/平米，比之前确实便宜了些。网上已有交付图片流转，洋楼只能说稍有进步……
2. 绿地华彤苑：面积137/138平，单价21615-25716元/平，总价298-353w/套，基本都是一楼，精装楼层可选，单价27000元/平米。买这盘还不是为了学校。
3. 仁恒奥体公园世纪：在售房源：西区10#：148的楼层不多了，30000左右西区4#168户型，价格30000-32000，215户型32000-36000，楼层可选性不多了。在售均价：30000-36000还有部分底跃产品，215户型价格35000-40000左右。
4. 龙湖天奕：二期加推去化9成，剩余1.2楼，188/249平米，起步600万，上周加推2号楼，188平米剩余1.2楼，249平米楼层可选，1号楼已经顺销，楼层可选，单价31000-36000元/平米
5. 颖秀华府：加推8号楼，138平米洋房，单价25000-26000元/平米，可以选择精装交付，2000元和2399元的标准可选。
6. 金鳞企业家：居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000，精装产品预计32000
7. 绿地华隆金座：37/41平，单价10322-10881元/平，总价38-45w/套。公寓带个游泳池健身房意义不大。
8. 中垠御苑：清盘一口价 4号楼2套139平，18层小高一口价：2278181元，成交单价：16310元/平地下室优惠完大约6万左右，这价和去年同期基本一致
9. 金科东方博翠：170平层原价25000-27000，特价17000-21000元/平，17000是1/2/3居住公寓，19000-21000是正常住宅，好楼层均价23000-24500，7.1米宽厅，送4000元的装修，全屋中央空调加新风。这盘应注意薅羊毛，时不时有惊喜价。
10. 金科琼华九璋：240平的1/3/7层特价，总价700-770万左右。这盘开大G的较多，侧面检验一下。
11. 济高梧桐郡：面积146/168平，总价334-355w/套，签约汉峪小学
12. 中铁逸都国际：清退几套两室房源，基本都是一楼，价格合适，签约金谷徳意小学， 海川中学 ，现房住宅，即买即住
13. 汉峪海风海德堡：19600元/平，面积151平，总价300万左右。特价：（面积166/202平，单价20390-25616元/平，总价344-436万），两个字BM，一期二手房也够呛。
14. 城投环贸中心：面积49-90平，总高29层，六梯十四-六梯二十户，报价13000元/平，捆绑装修。层高3.1米，中航物业（该物业服务与龙奥大厦，服务应该会稍好些，目前中航物业也服务于招商的部分项目）
15. 金象泰（烟建）柏悦府：本周9号楼取得预售，153平米，开盘当天基本售罄，6#楼11F毛坯洋房，220平户型，均价两万六左右，这个价格还可以，对比旁边 金科 的话还是有优势，但是旁边就有凤凰路噪音应该不小吧。这盘部分产品非常稀缺，要珍惜
16. 济高云栖府：2#，4#，5#三栋楼，2#为大高层25F，170户型，推出为东户，4#楼为17F，190户型，只推1单元 东户，5#楼为17F。180,225户型,三栋楼共计只推出了72套房源170户型，楼层非常好的价格在28500左右，最差的一楼25k左右，5#楼190户型最好楼层在31k+，最差楼层可能在28500左右，据说这盘合作方内部人不太认可，产品方面。
03历城
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1. 雪山万科城：雪山大哥也抗不住了，上周开始推荐贝壳合作房源97/114/130平米（洋房），单价14100-14800元/平米，同时上车130平米洋房，3楼，14399元/平米，比起首开16500的价格确实合适。这是本年度最值得薅羊毛的项目，不过再次证明了，雪山片区正如我的预测，涨不动。。。
2. 鑫都紫宸府：面积138平，单价12838-13275元/平，总高18层，明年9月份交付，对比去年，这价变化不大
3. 旭辉银盛泰星瀚城：加推26#楼，一梯两户一个单元，110平三室两厅两卫，成交均价：14500元/平。这盘比去年贵了，不知道今年会不会玩个售楼处打烊。
4. 中建锦绣天地：剩余121/149平，单价9999-11500元/平，房源仅剩余居住公寓，当延期已成习惯……当平庸成为日常。
5. 中新国际城：仅剩几套1楼房源，单价9900-11000元/平米之间
6. 绿城春来晓园：A14地块8#楼， 99/112平米，剩余房源不是特别多，16号楼取证，110/120平米三居室，1T2H，均价14500元/平米，19号楼加推，110/120平米，均价14000元/平米，前面有国际城三期遮挡，尽量选高点楼层
7. 绿城深蓝时光：面积42/44平带露台，总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平，总价550-620万/套，单价太高。
8. 绿城梦想小镇：高层（90/110/120三种户型:)目前90平房源不多，只有3楼跟8楼、价格：8800元/㎡起，叠拼别墅（商业）价格：均价17000元/㎡面积：132—156㎡。这是商业项目。
9. 金茂逸墅：剩余叠拼项目，面积156/178平米，总价330-380万之间。
10. 融寓：20号楼加推面积：45-49平总高：15层交房时间：23年9月均价：6500左右
11. 融创文旅城：D9地块的毛坯大高层，112户型，13600左右，确实很便宜，别喷我接软文，这价是真不贵，上半年还15000呢，你还想咋的~
12. 唐冶保利和唐悦色：2号楼，总高17层， 128-141平米，均价14300元/平米，赠送地下室（目前已经赠完）。5号楼，总高29层，均价13800，其中109平米，首付44万即可购买，据说有10套贝壳合作房源单价在13000以内。这也是 唐冶 目前首付最低的项目，这价格已经低于周边不少二手房，要珍惜
13. 远洋潮起东方：面积101/117/126/131/142/157平，单价14263-17750元/平，总价153-278w/套。A5地块8号楼取证，远洋首次加推175平米四居室，2个单元，1T1H,均价18000元/平米，1-3楼16000元/平米，精装修交付
14. 山钢锦悦华府：5#楼，户型为141/163平顶复197平、235平，底复149-186平价格：成交均价15000元/平米（毛坯）；上回有人问我这个盘，复式挺合适，我感觉比叠拼带劲……无非是少个院便宜不少啊，这几天出新闻，说是交付水准差点事，大家可以搜索一下，我认为属于差强人意。只是大家都变好了，原地踏步就显得落后。
15. 鲁坤天鸿坤园：面积131/148/166/180平，单价13269-14277元/平，需注意小区无签约学校后期划片入学，目前已经交房。
16. 高铁城：二期云镜在售99-180平17层住宅，装修交付可看实体， 奥特莱斯 旁，围子山脚下，单价13000-15000元/平左右，总价152-226万/套，23年5月份交付。学校问题已经解决。还是那句话，在我国，上学问题是第一位的。买旭辉的朋友不需要太过担心
17. 远洋天著春秋：剩余一楼带院子房源：96平（118平户型变异，两室两厅两卫，精装修），109平（130平户型变异，三室两厅两卫，精装修），140平（加地下室100平，四室两厅两卫，毛坯交付），价格：23000左右院子面积：30-70平左右南院子
18. 翡翠山语：面积157-268 ㎡（实得面积286-338㎡）四层两叠，上叠特价430万/套。
19. 龙湖九里晴川：上叠：5/6F，带露台，均价330万起，中叠：3/4F，（地下1/2，带北院20左右），330平，均价400-420万左右；特价395万。下叠：1/2F，（地下1/2，带南院40左右），298平，均价480万-520万起。中叠欣赏不来，知道这盘当年定位多少钱一平吗？3万！
20. 龙湖景粼原著：基本售罄，别墅还有10套左右，洋房还有1套。洋房178平复式，总价300万左右。别墅410-450平，900-1100万左右。
21. 远洋海汇：平层35平，均价8500-9000，loft50平10000-11000元。补充一句，租金1000算高……
22. 世茂时代先声：北向：28平的28层29层30层北向：30平的7 9 10 28 29层北向：36.66平28 29 30层，西单元：2—10层，28—30层2—6层一口价5000/平，其他楼层：无燃气的5200/平，北向带燃气的5400/平，南向带燃气的5600/平。这地印象中貌似没法改民用，不查资料了，说错了来喷我吧。
23. 绿地御山台：加推B6号楼，165平米，去化一般，B4#,11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189平，售价21000元/平，叠墅价格650到980万。165平，特价17000元/平。还真别说，泛神武有钱人不少。
24. 万科劝学里：129平米特价房，总款149万，单价11600。首付45万。3套一楼，今年交房。这地距离地铁很远，之所以说双地铁，是因为推广的主题是这个，
26. 绿地全球贸易港：在售商务平层，200-1000平，总价200万起，总高只有五层，商水商电不可落户不可上学。
27. 融创未来壹号：上周刚加推B4地块7#楼，11层洋房，户型面积为135平三室两厅两卫，均价在16500-17500元/平米左右。B2地块3号楼取证，107/118平米三居室，3个单元，1T2H,毛坯交房，均价14500-15000元/平米。年轻的选文旅，有车的选神武，我说完了，不是每个盘都能依山抱水。
28. 旅游路金茂府：在售悦系产品165平，正常住宅13600-15500左右毛坯，府系产品145-230平，单价17500-23000左右，优势交通方便，教育确定，性价比高，劣势飞机航道可能会产生噪音影响。悦系和府系是两种东西，甄别下。
29. 旅游路金茂御嶺墅：四联排别墅，面积323-407平，院子100-270平，总价900-1300万/套。
30. 龙湖龙誉城：周末加推15#楼106平，单价14800-16500元/平。价格确实高，最后一栋楼，不着急卖了，实地去看了，距离高压线距离近些。
31. 中铁城：B3地块39#楼，面积128/135/150平，单价10563-13139元/平，总价139-194万/套），清退几套现房，精装修单价10988元/平米。都这价了你还问哪门子科技……另外这盘还有配建的中小学。
32. 三庆院子：面积154/157/174平，单价14040-16937元/平，总价220-297万/套（有156/176/196三个面积，均是四室户型，1梯2户,层高3.15-3.2米；别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。对外释放的洋房价格在16000-19000元/平，需要注意的是三庆这个开发商了，之前做的产品比较一般，物业也普普通通。
33. 融创东山府：在售143㎡148㎡ 190㎡报价18000-19000元/平该项目已经实景交付，融创最高的产品，已经实景交付了一批，确实小区很高档，落地窗，就是位置稍微偏一点。加推B3号楼，165平米，单价16xxx起，这盘看区位没意义，要去实地，会惊艳你。
34. 龙山希思庄园：在售95/107/122/149平小高层，在售均价11200元起/平，在售双拼联排别墅800万/套，最低680万起。面积大约282-468平不等。这盘居然还有？
35. 融创烯谷国际:103特价房在10000元/平米左右，首付30万客户可以选择上车。
36. 绿城桂语朝阳：在售面积：三室-（99、103、）四室-（119、133）成交价格：小高99、103平1.2-1.25万，108、119平1.25-1.35万，洋房133平1.35-1.45万，加推18号楼，一口价11600元/平米。
37. 碧桂园翡翠雅郡：新加推7号楼，两梯三户，总高23层，精装修， 特选6层，16层，21层，共18套房源，一口价8500元/平
38. 山钢鸿悦华府：119/127/131/135/156平，单价16216-21303元/平，总价192-333万/套。价格没怎么变，熬着吧，正巧看到了提前交付的画面，一如既往
39. 高新山语湖：在售楼栋：1#、2#面积：1#和2#：128平左右（11层）公摊: 1#和2#：19% 15#：24%交付标准：精装修。一梯两户。交房时间：2022年6月均价：12800元/平
40. 海信彩虹谷：在售：1#、2#-16F（精装）、7#-11F（毛坯）、10#-11F（毛坯） 6#-13F（毛坯）在售户型：98、116、118、130、148、155平米（99 116 118 为精装，130 148 155为毛坯）98平的 ，已无楼层！其他面积段，楼层可选价格：均价12000元左右/平
41. 融创望岳府:在售楼栋1/2/4/8/9/13/14#楼，面积482-484平，总价1200-2000万/套
42. 万科如园:上叠建面：202-220 ㎡（地上 4 层地下 2 层）上叠院子：50-60 ㎡中叠建面：202-222 ㎡（地上 3 层地下 1 层）中叠院子：20 ㎡左右下叠建面：263-269 ㎡（地上 2 层地下 2 层） 下叠院子：60-150 ㎡ 价格 ：上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万
43. 中海云麓公馆:洋房在售157平，均价13500元/平，别墅六层叠拼，上叠248万，有露台，中叠280万左右，北院露台，下叠380万左右。南院地下室。
44. 文润花园:待售99-122-138平三居，单价8500-9000元/平。预计12月开盘。
45. 东城俪景：10#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为109平米三室两卫（44套）；成交均价10500元/平。
46. 加州东部世界城；在售99/100/120平，单价9500元/平。
47. 新鸥鹏教育城：A3-15#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为107平米三室一卫（22套）、119平米三室两卫（11套）、127平米三室两卫（11套）；价格：成交均价11000元/平米（毛坯）特价8500元/平。之前我说过郭店会降价，但是问题是，别人降价之后我说性价比上来了，很多人喷我黑心，我踏马。。。。
48. 荣盛华府；面积127平，单价9236-9822元/平。特价房8300起，剩余房源不多。今年就没干别的，一件事特价。。。
49. 中铁建花语拾光：面积106/110/125平，总价100-134万/套，目前在售精装修洋房一口价10400，精装修洋房，性价比挺高
50. 中海锦城：125平，18层小高层，单价12000-13500元/平。
51. 中海云宸：115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，单价15000-16000元/平。
52. 中海珑岸：125/135平，洋房总高11层，单价18000元/平。
53. 中海天钻：145/165/175/220平，洋房小高，总高11/14/17层，单价20000-30000元/平。
54. 中海臻园：140/180/200/240平，总高8层洋房，单价30000元/平。
55. 中海凯旋门：125平，总高34层，单价11803-12093元/平
56. 中海半山湾畔：125/140平，总高11-18层，单价13500-14500元/平。
57. 中海九樾府：95平两室，14楼，顶楼送露台30平，125平，单价11500-13500元/平。
58. 中海阅麓山：130/139/150平，总高11-18层洋房小高层产品，单价15000-17000元/平。
59. 中海天赋嶺：170/190/340平，叠拼别墅，联排别墅产品，暂无报价。
一句话谈谈中海系，车位要买，特价了要珍惜，堵车治理迫在眉睫，中海老济南很多，我不少亲戚都去中海华山买了~
60. 中国铁建梧桐天樾：119/130平，小高层，均价15000元/平。精装修，四恒科技。这个数据略显落后，特价房最低下探到12000，这价在不去看看说不过去了。
61. 时代公馆：1#楼108户型，共48套毛坯房源；3#楼，25层，1个单元，2梯4户，户型为108平米三室一卫（48套）、126平米三室两卫（48套）；本次推出108平米三室一卫（48套）价格：成交均价12400-14000元/平米（毛坯）；传闻今天张马屯两盘维权，一分钱一分货，注点意。
62. 碧桂园凤凰首府：在售别墅，房源：楼座C5-28＃、29＃中叠：目前无房源上叠：目前无房源下叠：165平，边户550万左右，边户带院子：80-90平，有个负一地下室80来平，挑高6米，可隔开。昨天晚上了看了看C5的交付实景，这地这么密集搞高端压力很大啊，据悉WQ。
63. 正荣悦棠府（商务公寓）：2-4层5500左右，面积在35-58平米，5-7层7000左右。这价挺便宜，11000买悦棠府住宅的倒霉了。
64. 万科魅力之城：132㎡（楼层3楼以下）；145㎡（楼层3楼以下顶楼）报价13500-14500元/㎡，红砖铺的还行。。。
65. 万科正荣天宸:143平1-2层房源，公摊17%，总共2套左右，两套复式，一楼98平二楼103平捆绑卖，准现房了，总价181万-230万左右。这盘弄了一波预交付，一股子浓烈刚需气，绿化唉~
66. 中建蔚蓝之城:C6-1地块5#楼，26F，户型为98/113/115㎡三室，成交均价14800元/㎡（毛坯）。中建是一个搜索就会扎心的开发商~希望这盘例外
67. 璟樾:99/115/117/118平，高层，单价12500元/平。
68. 锦悦府（商铺）116平，单价15990-16299元/平，张马屯奇景，商铺和住宅一个价， 还不如直接开发成住宅。。
69. 城投瑞马国风：待售，叠拼别墅，高层，均价15000元/平。
70. 天鸿 万象东方：3#楼，共70套，18层，2个单元，1梯2户，户型为112平米三室两卫（35套）、127平米三室两卫（35套）；价格：成交均价14300元/平米（毛坯））11999一去不复返~
71. 天鸿公园大道：剩余部分房源101-129平，单价13600-14500元/平，总价146万左右。
72. 中粮祥云：
A2-7#85㎡剩余3楼以下和顶楼，总价110万左右（23层高层)。A2-4#133㎡楼层可选，均价14500-15500元/㎡（18层小高)，A3-1#2#4#（101-113户型)，均价14500，18层小高，A3-7#（123户型)均价15000-15500，11层洋房，A3-8#（136户型)均价16000-16500，10层洋房
这盘涨了不少，或许和综合体落地有关，记得首开才12000不到
73. 翡丽公馆：小高层162平13999元/平，143平洋房单价18188元/平，底跃253-293平单价11390-11578元/平，顶跃209-222平单价16888-18888元/平。前几日和这盘的前操盘手聊天，称自己也没想到这盘居然搞成了这个样子。。
74. 龙湖星耀：在售3-7层，13，14，16层，面积31平，单价9500-11000元/平。
75. 碧桂园凤凰壹品：面积107/125/145平，单价15099-17899元/平，100平小高层即将加推，单价预计15000左右每平，降的挺猛
76. 龙湖天曜：97/117基本售罄，剩余1.2.顶楼在售,128剩余3-5层，143楼层可选。
77. 海信翰墨府特价，面积106/115/134平，单价1.4-1.6w，楼层1/2/13层，总价156万-227万。（一期一套清退房 6号楼3楼，面积115平，三室两厅两卫，总高11层，毛坯，12月交房。价格16500+）
78. 远洋风栖翰林：加推N19号楼洋房，114/124平米，单价14000起，真合适。顺推了N20洋房，基本售罄， N3小高层，116/124平米，单价较高。
球墨厂这几个盘价格能不能稳住要看母公司，和盘的关联不大~
79. 电建洺悦府：110/115/130平，单价1.85-1.97w/平，总价，211-241w/套。交付出现问题，当时承诺的私家入户门厅，变成了消防前厅。现在听说逆市涨价了，我是看不懂滴~
80.补充一个大华公园城市，这盘明天我再细致的去看一下，这种盘主要看价格，从现在的劲头看，梁王比大华强多了……如果是大华和中粮比，请无脑选中粮，据传说大华15000，虽然和我之前预测的价格大差不差，但是这种形势下，还是偏贵了~
04市中
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1.华润公元九里：115/127/130/140平，单价17623-22022元/平，总价207-317w/套，现房，学区，环境不错。在WQ之后终于兑现了承诺
2. 万科山望：面积125/145平，单价17930-23573元/平，总价228-343万/套。上周清退几套居住式公寓，单价是真的低！
3. 领秀城漫山香墅：洋房加推126套洋房产品；A地块2#，户型面积145㎡，P地块6#，户型面积128㎡，B2地块7#，户型面积195㎡，价格：成交均价毛坯26000，精装29000元/㎡。这盘去现场看了，小区位的改善氛围很浓重，对，我是指区里拐外在啥闹钟
4 融汇城玫瑰公馆：108/125/141平，单价9820-9898元/平。最新的特价貌似还送点装修，都这价了，不TA就行啊……
5. 融汇城锦绣里：融汇城特价面积100/119平，单价壹万零几百，总价110-130w左右。融汇城锦绣里属于融汇城的四期，四期也是唯一一个不靠墓地的小区，前几期虽然出现车库塌陷，但是开发商也是及时整改，所以并未造成大碍，楼盘价格较低，适合西站附近刚需群体。
多说一句融汇，那些槽点我也看了，但是吧打开地图，经过近些年的发展，融汇城的区位正在莫名其妙的变好……一分钱一分货，只能说根据自己需求，很便宜了也容易出现一些乱子，下决定之前要想好，既想便宜又要品质还要交付，你也不能选这里是吧？
6. 骏茂府（原中骏天誉+世茂原山首府）：112.49平，单价13390元/平，总房款165.7w/套。）（高层毛坯，103/112价格15000-16000剩余楼层：一二三楼，精装 103/112总高23层，16#价格17000左右楼层可选洋房精装 128/129/1354#，128/129，总高8层21000-22000一楼带院，院子面积30-40平价格23500左右总高11层洋房，135平楼层还可选价格20000-21000,）特价：（面积103/112/127/135平，单价15564-20472元/平）
住南不住北用在白马山身上不合适……一楼带院很稀缺，另外王官庄小区二手房没人接，这问题传导到新房，无解。
7. 三箭骏福苑：12500元/平，130平已经清盘，目前顺销180平米，即将加推4#楼160/180平，价格待定。（10.21日清退三套130平小高房源，楼层12/15/17层，单价14000元/平，总价180万左右。）
8. 中博谦山：面积133/135/143/162平，均价13000-14000元每平。据传首开卖了个位数，不过国企开发，也没所谓。
9. 市中国悦城：面积96/110/129平，产品为洋房，小高层，单价12000-13000元/平。
10. 中海寰宇时代：面积95/123平，均价10999—16000元/平。
党家两个盘现在推盘量还是少，从蓄客的时长上看，存在一定的压力
11. 绿地国际城：面积106/127/135平，总价227-308万/套。（139的房源充足，有三室两厅两卫户型，有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套，楼层3楼以下+顶楼25。）
对比国社.1.6-1.8的价格，物理上的距离并不是一座隧道能解决的，比如莲花山隧道。
12. 绿地九里樱花别墅：面积345/388/500平，院子100-400平，总价1300-2000万/套。
13. 蓝石缘溪堂：112/127/149平，单价20000-25000元/平，总价224-321w/套。和我一样的济南人或者对新城区有歧视的朋友注意这盘，这盘环境真的可以~
14. 伟东新都三期(白金翰宫天玉)：在售17#楼四个单元1梯3户，93平两室/143/148平三室，一二单元11层三四单元7层，均价22000，（ 白金瀚宫 ，27号楼，9楼总共11层，110平，报220万，成交成交价格在220以内）舜耕教育集团舜华学校，中学27中。N年老盘，八里洼二七新村的朋友看过来~去省体打球挺近的。
15. 中电建国誉茂山:预计10月下旬首开，首开5/6/7楼，户型面积：170/185/220平，均价28000元/平。这盘可搜历史文章。
05天桥
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1. 万科金色悦城新著：面积96/108平，单价11000-12000元平米，总价110-141万。
2. 万科北宸之光：面积80/90/100/113平单价一万三四，总价120-175w。这盘降了500块，售楼处小摆件是真不错。
3. 中梁云山合院：在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡；洋房126㎡/136㎡报价小高层：12500-13800元/㎡；洋房14500-16000元/㎡。这盘性价比上来了，希望开发商严控质量。
4. 绿地新里璞园：B2地块2#楼，共72套毛坯房源；B2-2#楼，共72套，18层，2个单元，2梯2户，户型为136平米三室两卫（72套）；价格：成交均价14200元/平米（毛坯）
5. 三箭瑞景苑：直降15万，特价，面积138/148/166平8层洋房，单价15000元/平，质量堪忧；这盘多说两句，市面经常出现12000的特价房，不用去看，这盘特价房户型位置都是垃中之垃
6. 力高君逸府：5#楼，共72套毛坯房源；5#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为110平米三室两卫（36套）、125平米三室两卫（36套）；价格：成交均价14800元/平米（毛坯）这数据有点滞后，特价13000了哟，就是离着远了看烟囱冒气挺头疼。
7. 民生君庭：在售1#楼房源，面积128/149平，单价19000元/平。这盘没去过~
8. 保利中心华府：在售70平，单价16000元/平，顶层带露台产品。这盘签约北师大，位置算不错~
9. 加州启城（融润璟城）：价格预计13500~14000楼栋5#18层面积71/74/98/102/115公摊:20%左右梯户两梯5户
10. 加州荔枝公寓：面积21.65/27.52/32.78平，总价16-27w/套。楼层7/9楼。
11. 金地湖城风华：面积98/125/143/176平，单价16206-17234元/平，125平米总价在200-215万，143平米总价在253-260万，176平米总价在340-360万。
12. 远洋湖印都会：面积105/125/126平，单价14949-15873元/平，总价157-198万/套。这几个盘有通病，密度高周边界面差。如果你是周边上班或者做生意的你也没得选~
13. 恒沣花园：在售88/96/103两室，160四室复式房源，总高9层洋房，毛坯交付，售价15000左右，距离 山大二院 很近，在附近上班的可以考虑一下，优点近医疗，近地铁， 大明湖 附近，明年交付劣势只有三栋楼，小区小物业一般。没去过。
14. 东海花园:在售94/109/130平，单价15650-17100元/平左右老城区小洋楼，大明湖畔，地铁房，北园大街立体交通网络，成熟商圈，生活便利
15. 山钢锦绣华府：面积122平，单价16000元/平，现房，学校是制锦市小学分校。
各位去看看吧，天桥第一名的学校是汇才，制锦市前三吧~
16. 金科连城博翠明湖：C8#170平户型加推，价格1.96-2.08万，剩余125/127平房源，单价1.8万/平。
有考虑的朋友可直接联系洋楼，高规格接待。
17. 君逸悦城：在售127、141、153、163平17500-18300左右主城明/片区 8楼以上可观景 600米到达大明湖西南门，这盘没多少了~户型感人。
18. 三庆明湖里：97平米已经售罄，在售117/148平，单价15617-16842元/平。仅售一套87平米住宅，价格合适，户型一般。同上
19. 绿城明月风荷：在售房源状况：99m²/120m²136m²/143m²最低16500左右起其余房源均价17500-19000左右，房源不多。槽点就是距离高架略近。
20. 海信九麓府：如园加推，103/120/128平米，一口价11000元/平米以内。这盘真是个好盘~送完装修特别适合上车~周边氛围已经起来了~
06槐荫
黑色部分为原文，橙色部分为个人点评
1. 杨柳春风雨荷郡：105㎡、130㎡加推，单价14500-15000元/平。
2. 杨柳春风桃园里：二期合院别墅，户型226-480平，760-1300万/套。
这盘学校是亮点，真的漂亮，有一说一。蓝城产品真的强，前期槽点是绿化，趁着风头过去了洗一下，开发商是为了孩子能上学仓促交付，整改后还是可以的。
3. 保利熙悦：面积108/126/143平，单价14557-15286元/平，总价158-218w/套。加推3#楼，两梯四户，一个单元，108三室一卫，140四室两卫，单价16000-16300元/平（精装修）这盘价格几乎没变。
4. 金科城：即将加推2/4楼，面积105/121/143平，单价预计13500-14000，毛坯交付，高层产品。这盘实际售价比这个低，堪称西客站最终以上车的。
5. 蓝石大溪地：面积95/105/115/129/142平，单价12128-14172元/平，总价116-178w/套。
6. 地平甲地时代：面积38/47/51/54/62平，单价6999-8376元/平，总价27-42w/套。
7. 中建大学里：面积105/125/140平，均价13000-14000元/平。
8. 金地博睿城:面积95/110/128平，单价13000-14000元/平，产品为7-18层，洋房，小高层产品。
医学科学中心和西客站不是一个版块~产品力挺强，之前去谈过，可以搜历史文章
9. 桃园嘉苑：5#楼，总高17层，面积96/141平，单价16500元/平，总价160-234万/套，教育配套，目前划片入学。
10. 地平西棠观樾：面积138平，单价12000元/平，明年四月交付，营东分校。这盘旁边有个世茂璀璨悦府，在朋友圈复工了，~慎重~
11. 海那城洋房世家：面积140平，单价8317-9125元/平，总价117-128万/套。这盘是现房，商业属性，适合养老。
12. 保利天禧：125/142平，总价300-363w/套，需注意1/2/3#楼是人才安置房。这盘卖的是地段，现实中两位同学上车，都是不差育英学区的那种。
13. 新城时光印象：面积124/138/143/173/平，特价16xxx元/平。和谐最便宜。
14. 远洋万和府（万和公馆）：面积138.52平，单价19041-19316元/平。
15. 绿城诚园：面积127/136平，总价248-272w/套。
周边环境希望大家实地走走，槽点还是有的~但不大。
16. 阳光100：六期一二号楼，面积97/130平，单价21000元/平，总价210-278w。
不要再考虑阳光100的老破二手房了，外立面都掉皮了，买了谁接，新房不香吗？
17. 城投静悦府：面积126/131/144/176平，单价21000-23000元/平。仅有少量低楼层房源。国企操盘，我是看不懂~
18. 中海汇德里：项目共规划11栋住宅，其中西侧为2栋18层小高层，其余9栋7-11层为洋房产品，共503套房源，精装修交付，项目包括16套居住公寓（居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼），预计2022年12月交房，该项目容积率为2.0，是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘，其中，2栋18层小高层户型为128平小四室，其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室，均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是，项目产品的阳台是开敞式设计，对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。这盘值得一看，也是周边槽点最少的一家，无非是道路略显紧张呗。
19. 中博品观雅苑：户型面积一室两厅一卫：64/74平两室两厅一卫：90/97平三室两厅一卫：105/111/118平，均价26000元/平。
全文完~本来原作者还写了济阳章丘长清等区域，这种区域洋楼已多次提示了~在这种地方，房价和体量成反比，体量越大降价的可能性越高~
从个人观点看，我喜欢长清的天风云墅，环境好，距离大学城近，距离学妹更很近，如果不是为了上班，堪称人间天堂~我才不乐意在CBD看堵车，看点年轻妹子博个长寿不好吗？
这也是我最后要传递给各位的选房思路：选房要找准自己要什么，所有点评和评价仅仅是参考~
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