房地产要闻：惠誉对龙湖评级回落 百城住宅库存创5年来新高

【2021年12月10日房地产要闻】

【房企资讯】

惠誉对龙湖评级回落至“稳定”

12月7日，惠誉将龙湖集团控股有限公司（Longfor Group Holdings Limited）的展望从“正面”调整为“稳定”，并确认其长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级及其未偿高级票据评级为“BBB”。惠誉表示，龙湖展望发生调整，系受中国房地产市场的不确定性影响，尽管最近稳行业的措施出现，但持续复苏的迹象较微。由于市场波动，龙湖的合同销售额、销售回款从2021年8月开始下降，但好于整体行业，EBITDA利润率也有所下降。

绿地香港前11月完成年度目标刚过半

今年1-11月，绿地香港及其子公司、联属公司累计录得合约销售约308.49亿元，已售合约总建筑面积约259万平方米，相关平均售价约为每平方米11911元。在今年3月举行的业绩发布会上，绿地香港董事会秘书雷雨表示，2021年绿地香港的销售目标是600亿元，由此计算，今年前11个月，绿地香港完成年度目标约51.42%。

国泰朗诗置业45%股权被挂牌转让

12月10日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，江苏国泰紫金科技发展有限公司转让张家港保税区国泰朗诗置业有限公司45%股权，底价约3540.1万元。国泰朗诗置业由苏州朗诗科技地产有限公司、江苏国泰紫金科技发展有限公司分别持股55%、45%。从财务数据来看，截至2021年10月31日，国泰朗诗置业录得营业收入为0，负债总计约9342.48万元。

创展拟发行2.5亿美元可换股债券

　　12月9日，合生创展发布公告称，拟发行于2022年到期的2.5亿美元有担保可换股债券，年利率为8%。该债券将于2021年12月22日发行、2022年12月20日到期。发行所得款项净额拟用于再融资及一般公司用途。

金地集团拟发行15亿元中期票据

12月9日，据上清所披露，金地（集团）股份有限公司拟发行2021年度第七期中期票据。发行规模为15亿元，发行期限为3年，票面利率未定。该票据将于2021年12月13日发行、12月15日起息。募集资金拟全部用于偿还银行贷款。

建业地产11月物业合同销售额同比减少10%

公告显示，今年11月，建业地产连同其附属公司实现物业合同销售额27.37亿元，同比减少10%；合同销售建筑面积约36.38万平方米，同比减少2.9%；对应的平均销售价格为7522元/平方米，同比减少7.3%。整体来看，今年前11个月，建业地产连同其附属公司已取得物业合同销售总额497.41亿元，同比减少9.6%；总合同销售建筑面积约667.08万平方米，同比减少4%；对应的平均销售价格为7457元/平方米，同比减少5.8%。

招商蛇口11月签约销售金额同比减少13.57%

公告显示，11月单月，招商蛇口实现签约销售面积126.43万平方米，同比减少0.46%；签约销售金额252.91亿元，同比减少13.57%。

保利发展11月签约金额同比减少5.65%

公告显示，11月单月，保利发展实现签约面积226.64万平方米，同比减少13.79%；签约金额380.17亿元，同比减少5.65%。

【市场新闻】

环京楼市限购松动

环京的严格限购撕开了一道口子。12月初，河北保定有开发商掩饰不住自己的兴奋之情，大张旗鼓地宣布“不限购！”。保定市住房和城乡建设局官网上一份公开于11月30日的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》的文件，称要“全面推进被动式超低能耗建筑产业持续健康发展”，提出“2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑20万平方米，2022~2025年每年以不低于10%的速度递增。”并特别指出，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制”，这就意味着在保定的某些特定项目，已经不存在限购了。“使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮百分之二十。” “高碑店市、涿州市、高新区加快推进，成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区，到2023年建设规模分别达到48万平方米、18万平方米、24万平方米。”

报告称中国百城住宅库存创5年来新高

某地产研究院10日发布的一份报告指出，截至11月底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的近5年新高。消化完这些库存估计需要12.5个月时间。从城市来看，西宁、洛阳、舟山、威海、江阴、哈尔滨等库存消化时间最长，普遍在2—3年左右，其中西宁库存消化周期长达3年半。

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