底价成交。
今日上午，麻涌大步村居住单元以101376万元成交，东莞市钜隆房产有限公司成为幸运儿。
截图来源：市公共资源交易网
与此同时，大步村1.2亿的货币补偿成功入账。
一线临江+近佛莞城际麻涌站
楼面价4536元/平 仅为华侨城地块1/3
大步村居住单元（2021WD006号）位于麻涌的中心片区，周边有麻涌镇政府、麻涌中学和麻二公园等。
该单元靠近麻涌大道和佛莞城际麻涌站，可快速通达广州与深圳。
且北临麻涌河，有着一线江景资源。
单元占地面积较大，共116700 平，具体由两部分组成：单元拆除范围面积101198平+现状保留面积15502平。
大步村居住单元范围（蓝色为拆除重建区 黄色为现状保留区）
扣除掉小学、绿化和道路交通设施占地后，实际上可出让的居住地块面积仅有6.47公顷（即6.47万平），建筑面积为22.35万平。
截图来源：市公共资源交易网
在竞价前只有东莞钜隆报名，最终无悬念以底价101376万元成交，折合楼面价4536元/平。
截图来源：市公共资源交易网
楼面价4字头的旧改用地，是什么水平？
如果与大步村内近两年出让的宅地做对比，是非常划算的。
下表可以看到距离该单元约500米的珑远印象翠珑湾楼面价过万，而与该单元直线距离约1.5公里的华侨城地块，楼面价更是其3倍。
大步村首个旧改单元
补偿7000平物业+1.2亿现金
目前大步村居住单元内以旧厂房为主，居住环境急需改善。
早在2019年，该单元与东莞市奋声电子科技有限公司签署前期服务商协议，正式启动旧改，成为大步首个城市更新项目。
图源：东莞阳光网
去年麻涌镇城市更新中心公布了该单元的补偿方案。
截图来源：麻涌镇政府官网
补偿分物业置换+货币补偿两种方式，收购主体须补偿给麻涌镇大步经联社不少于7000平建面（底层商铺）物业补偿+1.2亿货币补偿。
按照挂牌招商须知，此次成交地价款包含政府的土地出让收益+补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。
根据公开数据，大步村本村户籍人口8400多人，也就是说通过今天这一拍，村民人均保守有14285元的货币补偿入袋。
截图来源：麻涌镇政府官网
按照规划，大步村居住单元将以城市居住与配套教育为主，结合佛莞城轨麻涌站TOD周边发展，打造宜居社区。
除了交通便捷，未来单元内的教育资源很丰富，不仅会配建1所24班小学+1所15班幼儿园，附近原本还有麻涌中学和麻涌镇古梅中心小学等。
周边云集一二手项目
房价在1.6-2.4万/平
目前大步村居住单元周边云集着居住小区，房价在2字头左右。
其中，一手均价在1.62-2.4万/平之间，二手房均价在1.87-2.07万/平，一二手房价相差不大。
距离其最近的一手项目珑远印象翠珑湾，目前均价2.4万/平，是片区项目中最贵的。
接下来附近还有高价地项目要入市。
华侨城今年7月拿下的2021WR017地块，14008元/平的楼面价刷新了麻涌天花板，目前案名已定为华侨城云瑞府，在酝酿入市。
大步村居住单元楼面价不及华侨城云瑞府1/3，加上有一线江景和城际麻涌站的加持，未来住宅项目入市优势会很明显。
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