公摊面积将全面取消？住建部一句话回应，已购房者该如何补偿

文校长

房价高、买房难一直以来都是困扰刚需购房的主要难题之一，如今的房价水平早已远超人们的正常收入水平，因此许多购房者在买不起房的同时，购房压力也在与日俱增。

根据全国监测50个重点城市房价收入比数据分析，10年前我国房价收入比平均水平为13，不过截止至去年年底，我国房价收入比水平已经增至23，而四大超一线城市北上广深的房价收入比水平更是达到了35，也就说对于普通工薪家庭而言，在不吃不喝的前提下，起码要奋斗35年才能够实现购房梦。

买房难度与压力在与日俱增的同时，还有一项制度让人们头痛不已——“公摊制度”。

何为公摊？

公摊，即对公共区域所分摊的面积，这部分公摊对于业主而言其实并没有太大用处，但实际所缴纳的费用却一样不落。

公摊主要包含楼梯间、水电暖井以及配电室等公共区域。除此之外，最近比较流行的架空层同样属于公摊。公摊所占比例的多少其实与楼层有这么大的联系，根据公摊系数楼层界限分别可分为7层以下、7-11层、12-33层以及别墅类型，占比分别为7%-12%、10%-20%、14%-24%以及1%-8%。

公摊最早起源于我国香港，随后传到内陆，世界上实行公摊的国家可能只有我们“独一份”，不过在13年时香港已经将公摊制度取消，而内陆地区却一直延续至今。

媒体、专家均曾对公摊制度进行表态。

著名经济学家马光远曾直言不讳地针对公摊制度表态——公摊早该取消。看似平平无奇的公摊，其中所暗藏的“道”却很深，例如一套100平的房产，公摊占多少完全是由开发商自行决定，如果开发商多设置几平公摊，业主是完全无法察觉的。除此之外，经济专家朱海滨认为，公摊对居民其实并不友好。说白了，公摊制度的设置其实是在让购房者吃“暗亏”。另外，业主并不是真正意义上拥有公摊所涵盖的这部分面积，不过业主对于这部分面积却要承担所有费用，这对于业主而言其实是极不公平的。

在19年时，包括经济日报、新华社在内的等多家媒体曾对公摊制度表态，指出公摊虽然已经长期存在但并不意味着合理以及公摊对居民并不友好等问题。

公摊面积将全面取消，是否属实？

媒体与专家对公摊制度的纷纷表态，许多人认为公摊将会面临取消，更有媒体称，2021年或许会是公摊制度的取消之年。显然这样的说法是错误的，媒体与诸多经济专家只是发表个人对于公摊的看法，对于是否会真正取消一事，其实并没有盖棺定论。时至今日‬，各个城市‬根本‬没有‬出台过‬有关‬取消公摊的‬规章制度‬。

住建部一句话回应。

网上之所以会有取消公摊的言论，追根溯源其实来源于住建部的一句话——住宅建筑在交易时，应该按照套内面积交易。不过住建部所发表的这句讲话，其实来源于19年发布的征求意见稿中的一句话，并且时至今日仍没有实施试点。并且，此次住建部发表的仅仅是征求意见稿，或许只会对建筑行为起到一定约束作用，而所谓的取消公摊实属是人们的误解。

许多人认为，在取消公摊之后房价也会随之一起上涨，其实这同样也属于无稽之谈。公摊与房价并没有直接关联，取消公摊后，你以为开发商就会按照户内建筑面积进行计价了？这显然不可能，开发商很有可能会换一种计价方式，不然公摊部分的成本由谁来承担呢？除此之外，取消公摊对于购房者而言却是一件好事，虽然房价没变，但若要缴纳的契税、物业费等都会根据公摊的取消而减少。

不过对于公摊制度是否会在未来取消，知名经济分析师张大伟曾理性地判定，取消公摊在短期内并不可能实现，更何况像一口门厅、电梯井、水暖井等根本不可能取消。

已购房者该如何补偿？

住建部的回应仅仅只是体现在征求意见稿中，至于何时会出台还仍是未知数，当然这并不是取消公摊的根据所在，尽管人们都希望公摊早早取消，但就目前楼市发展趋势而言，短期内取消公摊的可能性几乎微乎其微。

既然公摊不会取消，那对于已购房者是否会有补偿这一问题也已经有了答案——就是不补偿，因为这根本就毫无意义。即便是未来真的取消公摊，而已购房者可能同样没有补偿。如果按20%的公摊计算，1000套100平的房产，公摊面积可以高达20000平，如果房价按目前平均水平11000元/平计算，仅一个小区的赔付金额就高达2.2亿。对于开发商而言，显然不会自掏腰包承担这笔费用，至于该如何补偿这件事根本就不可能。

总结

居民苦于公摊久矣，虽然公摊制度在短期内并不会取消，但如果从购房者的切身利益角度出发，公摊其实已经对居民利益造成损害，当公摊真正影响到楼市经济市场的发展时，也就意味着公摊制度离取消不远了。而在当下对于公摊制度我们要做的，应该是更加积极地去寻找更为合理和科学的的方式来替代公摊。