房产委托应该如何处理？

房产，是一直以来所有人都关注的一个市场，不管是居住、投资亦或是租赁等，涉及到房产处分的都是重大事务，每一个行为都要考虑其所附带的风险。特别是当人在国外或事务繁忙无法亲自处理，需要委托给他人代办时，更是需要慎之又慎。那么，房产委托应该怎么处理好呢？

※ 委托给信任的人

房产委托，意味着将房产的相关权限授权给被委托人，根据委托书的权限，被委托人有权对房产进行对应权限的处理。因此，找一个可以信任的人至关重要，一般来说，最好是选择直系亲属，除了信任因素外，也方便于办理房产委托公证。

※ 委托书的内容与权限

一般来说，房产委托的内容主要有房产购买、房产过户、登记、抵押、解押、出售、出租等活动。但在办理房产委托公证时，对委托书中对委托的权限是有要求的，根据公证“五不准”相关规定，委托书公证办理时，委托书内容需注意：

① 不许出现有委托办理涉及不动产处分的一切事宜等概括性、兜底性条款；

② 不得设置“不可撤销”；

③ 不得设定受托人代售房款、代收贷款或者代收拆迁补偿款之类的内容；

④ 不得设定受托人代为开立委托人名下的银行账户等与银行账户相关的内容；

⑤ 涉及抵押应载明借款人身份信息，不得空泛设定不特定的第三人；

⑥ 未取得权属证书的不动产不得有代为出售抵押的条款；

⑦ 不得设定有转委托权除非是近亲属；

⑧ 近亲属可有：解押与出售/抵押可同时委托：可开立委托人名下银行账户、变更账户密码等；可有转委托权；

※ 委托书的期限

一般来说，委托期限不超过两年，近亲属委托期限延长至十年。

（注：父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子）

※ 委托书格式

委托书一般包含下列内容：委托人基本情况，受托人基本情况，委托原因，委托事项，委托权限和委托期限，受托人有无转委托权，委托人的签名、指印，日期等。

如不懂怎么写，可在办理公证的时候，让公证员代拟委托书，避免出现一些不合法的的内容或格式问题。

※ 风险控制及安全保障

通过办理委托书公证即可有效的避免可能出现的纠纷，加强委托书的法律效力，通过公证员的审查更是可以有效的避免委托书中可能存在的不合理之处，更好的保证了委托书的合法性及委托人的权益。

※ 房产委托如何公证

房产委托公证可到公证处办理，如人在国外，无法亲自到公证处或驻外使领馆，可通过“微公证法律服务”小程序零跑腿在线申办。