近期，五和枢纽片区更新都第一批确权了，双地铁五和站

坂田又一个更新要确权了，1年内很快立项，即为五和枢纽片区更新。

资料显示，五和枢纽片区更新将是坂田最大的一个改造，由佳兆业操盘，才刚刚确认谁操盘就开始确权，可谓速度很快。特别值得关注的是，项目就在万科四季花城，和近期入市的华侨城荷棠里的隔壁，作为坂雪岗科技城最重大的一个位置的改造，这里未来迭代是大批量的高端办公、住宅等业态，势必改变一轮坂田的价值。

△ 坂田五和枢纽片区更新

01.项目介绍

五和枢纽片区更新，2021年7月开始招商，然后就确定了房企的合作，9月开始征拆范围内建筑物测绘、评估等工作，11月已经公布了第一批拆迁物业的确权（不过第一批只有7个物业，一个权利人），按照这个速度极可能3年内就动工。目前片区一些楼宇已经贴上了拆的字眼，推进很快的感觉。此更新前期服务商为佳兆业集团（深圳）有限公司，即为佳兆业操盘。截至2021年6月30日，佳兆业集团仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万㎡。谈到五和的改造，佳兆业总裁麦帆还说过，坂田五和枢纽项目将成为集团城市更新的标杆作品。其实龙岗目前最大的几个改造，都分别有华润（龙园片区）、华侨城（布吉新城片区）、中海（宝龙南约片区）、天健（南岭村）等操盘。五和这个更新，其实当时还有中洲、大族、卓越等房企竞争，最后是佳兆业胜出。

△ 补偿都出来了

项目地处五和，五和枢纽核心区，靠近民治，应该是布龙路、五和大道、吉华路、平南铁路多路交汇处，可谓交通十分发达。和地铁5号线和10号线五和站，相距是50米内，真正的双地铁口；此外还有三条城际（深大城际、深惠城际、深广中轴城际）交汇于此。和深圳今年入市坂田一个新楼盘华侨城荷棠里，相距才400米。

△ 枢纽方位

五和枢纽片区更新包含大量的村屋（如和磡村、长发新村、大光磡村、里十排村、富豪花园、旭景佳园、大族云峰等）、工业（如龙壁工业区、福群电子厂等），涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区等。这些建筑容积率超低，拟拆除范围约42万㎡，现状总建面92.2万㎡，毛容积率2.2。此外，其实更新范围还包括这些成世纪名园、十二橡树、旭景佳园、大族云峰楼盘，但这些楼盘估计不会拆除。

△ 现状村屋

按照规划，项目非常巨大，单用地是200万平方，面积约240万㎡。拟更新方向居住、商业、产业等功能。项目定位很高，国际标准谋划产城融合典范，打造全球数字化经济会客厅，意味这里未来是大量高端楼宇群，成为世界级中央创新活力芯、全球数字经济会客厅的美好愿景。以此看来，此项目未来将规模超过300万平方建面以上，而且还有许多地标性的办公楼宇群。

周边有坂田实验（400米）、坂田科技城城外国语学校、龙岗外国语集团和美小学、坂田小学（600米）等。附近还有御珑豪园（600米）、佳华领汇、万科四季花城（50米）、十二橡树园、德润荣君府、万科万致天地、华侨城荷棠里（400米）等楼盘。谈到五和片区，今年入市一个盘华侨城荷棠里，是当天日光，房价均价约5.9万/㎡，总价约443万/套起。五和目前片区二手房指导价多数是6字头，如德润荣君府6.13万元/㎡，十二橡树庄园一期5.31万元/㎡，二期6.87万元/㎡等。这里的大族云峰，也是坂田的热盘，几乎卖断货。

周边有不少更新，如杨美社区城市更新、石化坂田新村改造、坂田扬马片区城市更新旧改、长坑更新、光雅园村旧改城市更新等。

五和更新是广深港澳科创走廊的关键锚点，将是坂田最大一个区域价值迭代改造，北部是华为和富士康基地，西面是深圳北站，东面是深圳东站，可谓是一个“中央区”，未来价值十分可期。