在房地产行业呆久了，我发现了一个普遍性的问题：预算越高，选择越难。
比如说，最近就有一位粉丝问雁姐：
考虑投资居多，兼自住一些。最好规划配套好一点。大壮，城光，富颐、天汇、广府、和樾府、罗兰，这几个怎么排序？哪个性价比好？保值高，升值快？
雁姐转发给我们的聊天记录
好家伙，一眼看过去，广州叫得上名字的网红盘，几乎都包括在内了。
从天河到黄埔，再到番禺，地段不一样、配套不一样、体量不一样、价格也不一样，想从中选一个，难度还是挺大的。
我建议每个项目买一套。
不过，既然粉丝都提出疑问了，答案还是要给的。区区7个项目，又怎么难得倒我？！
先来看一下这七个项目的位置：
由于项目地段、价格相差较大，所以我们综合题主个人的需求，从多方面进行考量，将七个项目分为了以下三个梯队。
注：以下排序并不完全代表项目的优劣。购房者的需求不一样，对项目各方面指标的重视程度不同，都会产生不一样的选择和结果。
.01
第一梯队：
和樾府、城光
越秀和樾府
越秀和樾府位处番禺，之所以排在第一梯队，主要是因为以下几个优势：
板块高度。项目所在的万博商务区，规划定位较高，目前已经基本成型，写字楼、商业林立。相对其他板块，万博兑现的速度更快，对于比较注重投资的购房者来说，不管长线短线都适合入手。
稀缺性。万博商务区内几乎都是商业商务用地，宅地稀缺，越秀和樾府与万博商务区一路之隔，位置基本很难超越了。
交通便利度。项目距离18号线南村万博站仅两三百米，加上步行时间，基本在25分钟左右就能到珠江新城（冼村站），是6个项目中最快的。
综合这些优势来看，越秀和樾府相对更符合题主的需求，规划和配套都比较好，不需要等待太长时间。
而且在限价之下，越秀和樾府的价格与之前基本持平，甚至拿出了部分单位进行促销，价格在5.3-5.6万/平之间，还是比较有优势的。
万科城市之光
万科城市之光，主要是确定性高、未来的爆发力比较强。
地铁5号线是现成的，项目距离大沙地地铁站也比较近，直达珠江新城通勤时间基本在半个小时左右。
教育方面，项目已经正式签约华南师大附小，规划的名校落实，算是比较大的加分项。
商业方面，项目附近的华润新溪旧改，规划引进华润万象城，对项目来说是个利好，如此大体量的商业将会带动整个片区的商业发展。
而且，万科的项目，因物业管理、品质等原因，在二手市场上一般都会比较强势，未来转手溢价会相对较高。
目前项目的价格不算高，各方面配套又相对比较好，以后会承接珠江新城、金融城等区域的居住需求，出手也比较吃香。
.02
第二梯队：
天汇、大壮、富颐
保利天汇
保利天汇，有三大优势。
从所处的区域来说，项目在7个项目中优势是最大的，毕竟天河yyds。
项目的体量大，78万方，自身的配套也很完善，幼儿园、中小学、酒店、购物中心自成一体。
稀缺性高。现在天河只有三个项目的产品比较偏向刚需，而且货量都不多了，未来在二手市场上小户型产品的转手率会非常高。
之所以排在第二梯队，是因为周边城市界面、配套改善都需要一定的等待时间，不够符合题主的要求。
此外，目前项目的入手成本较高，对于投资而言，需要承受的资金压力较大。
大壮名城
大壮名城，几乎占据了科学城最好的区位。
项目与万达广场、21号线、6号线交汇的苏元地铁站步行距离不到700米，学校也已经落实为华师附属黄埔实验学校。
项目的地段和现成的配套，一方面比较吻合题主对于配套丰富的需求，另一方面未来的升值空间基本不用愁。
排在第二梯队，是因为项目的价格，相对于科学城其他项目来说比较高；此外，一般在二手市场上，大品牌的项目会更受购房者欢迎，溢价相对更高。
富力南驰富颐华庭
富力南驰富颐华庭，区位不错，与天河一路之隔，又处于第二CBD内，未来很大程度上会随着鱼珠周边的发展而升值。
项目的体量大，自身规划的配套也是非常齐备的，所在的鱼珠板块城市界面、配套都相对比较好。
最重要的是价格。据我们了解，目前项目限价在5万左右，在7个项目中，性价比可以说是最高的。
不过，考虑到项目不够靠近地铁、以及部分楼栋可能会受到噪音的影响，我们还是将项目放在了第二梯队。
.03
第三梯队：
广府壹号、罗兰国际
保利罗兰国际
保利罗兰国际，如果单独拎出来放在全广州来看的话，区位还是非常核心的，基本在科学城中心。
但是对比保利天汇、富颐华庭等项目来说，区位还是稍微弱了一点。
项目的优势在于，周边有产业的支撑，未来会随着科学城的发展而有一定的升值空间，周边的配套也是比较丰富的。
不过项目新推四期，与周边的配套存在一定的距离，位置优势没有之前推出的强。
目前项目还没有具体的价格，如果价格在4万/平左右的话，还是可以加分的。
融创翔龙·广府壹号
广府壹号，相对于其它6个项目来说，周边的生态环境比较优越，容积率也比较低，居住舒适度更高。
从上图可以看到，项目自身规划的配套比较完善，距离6号线黄陂地铁站步行约1.3公里。
项目所在的黄陂板块，缺乏产业的支撑，其实更加适合居住，周边配套也需要时间等待，不够符合主题投资、配套丰盛的需求。
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