深圳房价太高成就了小产权房市场吗？

　在深圳打拼的年轻人，生活是很不容易的，而这个不容易最主要体现在住房问题上，深圳商品住房价格高，这是生活现实。从深圳住房市场及小产权房的有关政策来看，站在生活角度，和尚认为可以考虑购买小产权房。

　　深圳商品房的房价高这是人人皆知的，已经可以说是天价了，许多人一年到头的积蓄估计买一平商品房都有点难，但每个人来到深圳都得考虑现实问题，就是住房问题，深圳的房租也是出了名的贵，这也导致了许多大众打工族不愿意来深圳的原因，一旦没有了外来人口，深圳的发展会趋于平缓，所以很多工薪阶层都考虑买小产权房来在住，过渡一下是可以的。

　　刚需型买房：

　　在深圳呆过的人比较有体验，对于居无定所的感受如同漂在水中，租房也会经常面临搬家或被搬家。如果租到农民房，每月费用开支可能较正常情况还多些、半夜一个房东电话就够让人失眠一晚上……。若购买小产权房就不会再有那些问题，因为你拥有契约性70年的房产使用权。

　　必须承认深圳在发展的过程中，在人才、住房因素上，小产权房是起到了补充作用的。大量的专业人才流入深圳后，因房价过高买不起自住房，许多有经济头脑和经验的人，为解决自住房而购入了小产权房，达成安居乐业的心愿。由于小产权房没有转正，购买小产权房是需要胆量和前瞻性思维的。

　　按目前深圳租房情况，若按租金3500元/月，一年就要4.2万元，加上管理水电费这些的话，可能要到4.5万元。若十年租房就得45万元，花了这45万元仍没有自己的房子，这算起来是不是有点笨? 用45万元，若买个小产权房，至少可以管住70年，相当于每年只要6400元住房支出，是不是好划算?!即或中途有钱买商品房了，也可以租出去，以收取租金形式回流现金成本。

　　投资型买房：

　　近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

　　对于很多新深圳人来说，分享深圳城市发展红利最好的办法就是以较低价格买入城中村的“小产权房”，长期持有，一旦天上掉个馅饼，就能少奋斗几十年。

　　第二个原因则是深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。

　　这就明白无误的告诉市场：城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大 溢价的机会来了。

　　有一位朋友，他们在市中区有一套商品房，四房两厅，但自己不住，觉得在那边住生活开销大，所以把市中区的房子拿去出租，每月收着八九千的房租，因为再去买一套商品房不划算而且钱也不够，索性拿了一百多万在关外买了一套小产权房，自己一家人住。日子不知道过得多舒坦，每月有白花花的银子进账，住的地方也不差，每天就是养养鱼喝喝茶。

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