未来5年，在贵阳哪个位置买房最好？

未来的5年，买房的形势和环境，甚至包括买房人的心态，都可能会发生比较大的变化。

特别是近年来的疫情、某大停工等事件，更是牵动着每一个利益相关方的神经。

总的买房原则，还是求稳为主，自住要充分考虑需求，长期持有，投资保本为先。

1、选择资产含金量相对较高的区域范围

具体到贵阳而言，主要的城区板块，大致可以分为两大核心：

老城区围绕花果园为核心的板块；新城区观山湖“环线”范围内，大多是比较“扛跌”企稳的买房安全区域，换句话说，这些区域，地块含金量寸土寸金，就算是一时半会停工，交房延期，最终有其他房企接盘的概率也更高。

至于其他城区板块，特别是一些主打“新区”概念的地段，也不能“一刀切”，还是要分别对待，比如，有地铁延伸线或者规划线路的区域，未来至少升值潜力的有的，但是，在短期内，居住需求和城市配套等方面，恐怕就不及主城区那么方便，比如观山西、清镇、贵安等区域。

2、选择知名Top房企争相布局的地段

未来5年买房，除了上面提到的几大块的安全区域，还有一个技巧可以借鉴。

那就是跟着Top房企开发的项目选址，比如目前落子贵阳的几家头部房企，央企华润、中海、保利发展、龙湖等，这些债务杠杆更安全的top房企，选址大多是经过周密调研的，很可能它们的项目所选择的地段，就是未来区域内各方面条件都比较优越的区域，比如当前比较热门的观山西板块，目前已有龙湖、保利等竞相角逐。

当然，这些热门的区域，也会吸引一些本土小房企来“凑热闹”，但是，今时不同往昔，如果是过去十年，本土小房企“捡到宝”的概率可能更大一些，未来，关键是要能够按期交房，别烂尾，选择拥有全国业务的大房企，比选择区域性房企，更为靠谱一些。

3、跟着大型公建选址

目前，贵阳的一些比较有影响力的大型的公共建筑，比如省博物馆、奥体中心、地质博物馆等公共建筑，周边基本上已经有不少项目落子了，但也还未饱满，特别是奥体中心板块附近，延伸到清镇方向，仍然大有可为。

就算这些大型的公建项目周边，新楼盘已经很少见，它们周边的二手房小区， 同样是拿得出手的香饽饽。

实际上，在当下这个购房的环境和形势下，二手房市场也许比新房、期房市场，来得更具性价比，其一，风险可控，其二，价位方面没有多少泡沫和品牌溢价，身边有很多聪明人和行家，最近这些年都是在物色二手房楼市捡漏的机会，前些年楼市上行期修建起来的房子，连建筑质量方面都更让人安心一些。

4、位置好是相对的，最合适“长持”的，就是最好的

未来5年买房，一定要做好长期持有的长线心态，所以一定要选择扛跌能力强，更容易将持有成本转换到外部（比如对外出租属性高）的资产。

扛

因为未来5年的楼市预期，大涨和大跌都是小概率事件，更多的是企稳，稳中有升有降或者波动螺旋都是有可能的，而房产作为变现力没那么强的资产，中长线长期持有的策略，也好过来回倒腾的交易成本，而且，中长期持有可自住，可出租，也符合房住不炒的大逻辑和大背景，是被提倡的，因此不大会受到短线交易倒手那样的严厉管制。

所以，这就有两种选择，要么选择真正自住宜居有稀缺资源的改善大户型（自住享受，中短期不用换房），要么选择城市中心区域核心地段地铁房小户型（更易出租，能够将未来可能的房产税等持有成本转嫁出去），不管怎样，最合适自己的房子，还是要根据自己的买房需求来定位，相应的位置和地段，也就会有所不同。