重磅官宣！无锡率先提出房价与收入涨幅挂钩！

从一份重磅的官方文件，往往可以窥探出许多重要信息。

近日，无锡要求，十四五期间，房价涨幅要与居民收入增长相适应！定调了未来5年的楼市走向。

01

近日，无锡发布了《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。

根据规划，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系。其中，主要包括八大目标：

1、进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025 年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；

2、进一步优化住房供应体系，新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米；

3、进一步拓宽公共租赁住房渠道；

4、加大保障性租赁住房供应，重点解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题，约增加保障性租赁住房100 万平方米左右；

5、推进城市棚户区改造，“十四五”期间计划完成棚户区改造16000 户左右；

6、改善老旧住宅小区品质，“十四五”期间计划完成老旧小区改造目标约3200 万平方米；

7、进一步推动住宅建筑产业现代化，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上；

8、进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。

也就是说，未来5年，房价将是无锡楼市重点调控对象，并且将对房价的上涨和下跌都设置一个合理区间。

房价可以跌，但一定要在这个范围内，房价也可以涨，但是涨幅不能超过居民收入的增幅。

比如经开区、梁溪主城、锡东新城等热门板块，房价基本都已迈入3万+/m²时代；就连鹅湖、东港等乡镇板块，房价也到达了1.6万+/m²。

要知道，如果房价涨幅与居民收入增长幅度高度不匹配，就不利于共同富裕目标。因为居民收入增长速度赶不上房价涨幅，会让有房人和无房人的财富差距越来越大。

所以，共同富裕是需要房地产市场稳健发展。

此前，包括苏州、厦门、武汉等城市曾陆续提出全年房价涨幅目标控制在5%以内，这是一种单向的控制房价模式。

而无锡这一次明确提出将房价与收入挂钩，且明确时间节点，具有控房价的合理性和可操作性，具有积极的示范意义。

另外值得注意的是，此次《规划》提出的是房价“涨幅”与收入增长相适应，这也意味着房价温和上涨是符合各方利益的，剧烈波动的房地产市场环境不利于经济增长，“稳”是第一要务。

从具体实施的手段来看，实现房价涨幅与居民收入增长相适应，离不开房地产市场长效机制，未来调控应继续坚持“房住不炒原则，坚持实施“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产监管措施，让房地产市场的发展回归理性，保持稳定。

根据相关数据显示，当地无锡居民收入年增速为6%。以此测算，未来5年，无锡房价最多上涨33%左右。

房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担增速将放缓。

而房价增幅真的控制在5%以内，那房子将彻底失去赚钱的意义。

因为买房是有成本的，现在房贷利率普遍都高达6%，再加上通胀的存在，每年5%的涨幅，可能还跑不过通胀。

一旦房价升值空间不及膨胀，那么买房保值的意义将彻底失去，到时候，居民手里即便有足够的钱，与其买房，倒不如放到银行理财更划算。

再加上随时可能出台的房地产税，种种因素加起来，可能让买房反而成为一种负担。

02

实际上，从今年8月份自然资源部对土地定新规，集中供地城市接下来的土拍，土地溢价率不得超过15%，并且不能通过调高地价的方式来变相降低溢价率。

这就已经等于把地方上和国企炒作抬高地价的路子堵死，也就意味着未来楼市涨幅已经从源头上被限制住了，15%的封顶土地溢价率让楼市的上涨悬念大幅度减少。

在这之后，深圳更是做了一件让多数人震惊的事：8月底，深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告，其中除去对土地出让作出相应的规则调整外，还提出：进一步下调住房销售限价！

可以看出，多数土地的房价上限，都进行了下调：

从1000元到7000元/㎡不等，放眼深圳，跟七八万、八九万的房价相比，这3%-9.2%的降价幅度其实并不十分打眼。

按照100㎡的房源计算，最高也不过70万，至少跟深圳近期动辄掉价百万起步的二手房没法比。

但要知道，这是新房房价，而且这波降价，不是开发商因为市场原因的主动调价，而是官方直接下调，这一招，几乎是调控的终极大招了，堪称釜底抽薪。

直接降新房价格，那不仅仅是要将“买涨不买跌”的心理预期打破，更是将楼市摁在地板上不让动弹了！

按照网友的说法，“后果可控不可控”已经无法预料。

现在又有无锡码上加码，直接将未来5年的房价格局给框住了。

所以，未来房价可能还会涨，但蒙眼狂奔的时代早已过去，买房亏钱不再只是传说。

唯一需要提出的是，现在的楼市，想涨，估计也涨不起来。

03

刚刚过去的10月，媒体都用“7年来新低”来形容，尤其是二手房，这一次创下了多个新纪录：

因此，已经有城市在悄悄放开限价了。

近期，广州推出第三批住宅集中地块，广州这一轮集中挂地，除了和南京以及其他城市一样，降地价、降低房企拿地门槛外，还进一步取消了部分地块的新房限价红线。

被取消“新房限价”的区域是广州的黄埔、南沙地块。

在第二批集中供地时，黄埔、南沙共计有8宗“限房价”地块，当时广州对这8幅地块的限价要求是，规定未来商品住宅的限售价格在24254-46796元/㎡之间。

然而这一次，黄埔、南沙再挂地，地块限价虽然存在，但商品房限价则直接取消了。

虽然广州这次取消新房限价的黄埔、南沙，并非城市的中心板块，但意义和影响也是不小的：

地价是固定的，而商品房价格没有限制，客观上来说，这是进一步将定价权交还给了市场和房企，让房企自主决定自己盖出来的房子价格，不论是在自由度、还是盈利空间方面，都撕开了一个更大的口子，这对房企绝对是件好事。

这一招也算是“因城施策”的精细化实施，类似南京取消部分远郊板块的限购政策，广州在非热门板块取消限购，也是给市场进一步松绑。

而自三季度以来，全国各大城市对楼市的“救市和松绑”行为，一直在持续不断，力度虽然上不上大，但深度却越来越深。

只不过，每次楼市触底，高层都会出手救市，这一回其实也没有例外，但是具体的救市方式却变了。

之前是简单粗暴的大放水，通过刺激市场的交易量来救市。这次，本着去金融化、去投资性、房地产市场软着陆的目标，在给市场挤泡沫的同时，将救援的大手伸向了房企和土地层面。

至于商品房市场，一旦市场回归理性，热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的，只是投资已经基本失去的价值，大家买房更多都是从需求出发。

而现在无锡厦门等城市，在这样的楼市行情中，依然选择将楼市涨幅限死。

可以看出，“房住不炒”不论在什么时候，都是排在第一位的。想要靠房子赚钱，难了。

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