文：彦祖
近年来，在国家农村振兴战略的帮助下，农村地区发生了巨大变化。不仅农村工业发展大大加快，而且农村基础设施建设也越来越完善。目前，农村新农合、农村社保、农村最低生活保障等基本保障制度也已经建立，大大减轻了农民的后顾之忧。虽然教育和医疗资源不如一线城市，但也能满足基本需求。
更重要的是，在农村地区，每个家庭都不必担心生活。不仅房子高，房子宽，舒适，而且每家都有耕地，新鲜空气和干净的水。放在10年或20年前，每个人都争先恐后地把他们的户口搬到城里。有些农村人为了成为“城里人”，不惜托关系、走后门、多花钱，也要进城。
根据国家统计局的数据，从2000年到2010年，总共有1.4亿多农村人口定居城市，平均每年有1400万人口。然而，2015年后，农村人口进入城市的比率开始下降——数据显示，过去五年“农转非”的人数比前五年减少了近2000万。
为什么近年来农村人口进入城市的意愿大大降低？
随着近年来中国城市化发展的迅速崛起和对农村振兴战略的不断响应，无论是交通、医疗还是相关配套建设，它几乎与城市一模一样。不仅如此，城市的高生活成本也让越来越多的人开始退缩。教育费用和日常开支暂且不论。对于动辄两三万一平的房价，即便是城里人也几乎很难负担得起。
其次，城市户口没有优势。农村户口的转移是不可逆转的。一旦转为城市户口，就不能再转回农村户口。其次，即使是城市户口，如果城里没有房，几乎很难享受到各种相关权益。因此，这也是大多数年轻人宁愿租房也不愿转户口的原因。
年轻人不在农村待，村里的土地怎么办呢？
事实上，不少年轻人在城市落户后，长时间都不询问农业问题，也很少回家。他们不知道父母名下的房屋和农田有多大，也不知道如何继承。为了更好地明确土地产权，2013年1月31日，“中央一号”文件提出全面开展农村土地产权确认、登记、发证工作。什么是“农村土地确权”？直接点是确认农村土地的“三权”，即土地所有权、土地使用权和其他权利的确认和确定。
然而，就在最近一段时间互联网上充斥着“从2022年起，农村土地确权将圆满结束”的言论。专家的答复是，从2022年起，“停止确权”、“确权将圆满结束”的说法确实属实。所有有关人员的户籍一般涉及以下问题：宅基地的申请、农村住房的继承、无法确立权利的土地权、继承权和父母宅基地使用权等。有关部门也有明确规定。总的来说，自2022年以来，农村的旧房子按照4项新规定进行处理。
1.农民不得买卖宅基地
农村土地属于村集体所有，农民依法享有宅基地。该村农民只能享受本村的土地，不能使用其他村的土地。经过上一代人的继承，农民们有了几套房子。如果户主不想要，他可以把房子交给村集体，村集体将合理分配房子。同时，城镇居民不能依法购买农村土地，农民不得主动出售房屋。
2.城市子女对宅基地的继承
许多农村孩子通过上学来改变自己的命运。他们走出农村，在大城市发展，然后在大城市定居和生活。这些人会考虑在父母死后如何处理农村住宅，以及他们是否有权继承。新规澄清了答案。城市子女可以继承父母的家园和房子。当子女继承房屋时，他们代表着继承了宅基地的使用权。
此外，如果全家迁入城市或子女不想继承房屋和宅基地，可以不予确权，当然，这一选择必须是自愿的，不能是强迫的。如果你想拥有它，就要对土地进行确权，确认这土地属于你父母所有。
3.申请宅基地
宅基地申请可用于以下三种情况：
因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
外来人口入村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3.因发生或者防御自然灾害，或实施规划等需要拆迁的。
有三种情况不能申请宅基地：未满18岁的、出售或出租房屋的以及超过“一户一房”标准的。
4.未来即便房地产税开征，依法拥有的农村房屋也不用交税
这一点已经非常明确了。根据房地产税试点的“授权”文件，“合法拥有的农村宅基地及其上层住宅”不参与试点，即无需纳税。我们需要很好地理解一个关键点，那就是“合法拥有”，换句话说，“非法拥有”的应该纳税。例如，如上所述，无法完成确权的，包括但不限于超过一户一宅、多占的宅基地及其上住宅，或者小产权房。
有些人可能会想，为什么小产权房要纳税？事实上，众所周知，小产权房未缴纳土地出让金，未取得国家房屋管理部门颁发的产权证，其实质是违法建设和违法行为。
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