青羊新城进入TOD时代 龙湖封面资产领投城西

纵览全球城市的发展轨迹，交通枢纽型对城市商业的带动作用十分明显。纽约新世贸中心、法国巴黎之门、新加坡淡滨尼、日本多摩等早在TOD模式之下发展成为区域之核，带动区域商业发展、产业升级、人口流入，促使片区成为城市的价值高地。

成都西站TOD

青羊新城发展升级新引擎

城市发展重心之所在，就是未来商机所在。

担负着城西发展升级引擎功能的成都青羊新城，拥有多条城市快速路，包含日月大道、四环路、三环路、武青北路，城市主干道瑞联东路、成飞大道、金辉路。区域内的西部门户、城西惟一交通枢纽——成都西站TOD是成蒲铁路、川藏铁路的起点站，集铁路、地铁、有轨电车及公交巴士四位一体，将承载百万级商旅客流。

成都西站

地铁4号线、9号线和在建的地铁13号线穿区域而过。青羊万达、鹏瑞利大型商场，成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、成航等医院，以及将推动建设的13条市政道路、12所学校、15个社区综合体、5个生态设施等，多维度地形成了完善的城市配套，也带动区域人流、物流、资本流以几何数递增。以成都西站TOD为重心的“城际枢纽经济圈”正在形成，青羊新城的TOD时代已然到来。

龙湖·西府公馆

主城西三环稀缺地铁小户

青羊新城的TOD时代怎能缺少龙湖的参与！作为名副其实的TOD专家，龙湖是全国唯一参与TOD编制的房地产开发企业。在进入的20多个城市里，打造了69个TOD项目，开发面积达900余万平方米，龙湖在TOD开发打造上的专业能力与行业地位可见一斑。

在成都西站TOD与规划中的地铁29号线瑞联东路TOD融合设计中，位于西客站TOD和青羊工业总部基地之间的龙湖·西府公馆|乐街，下沉广场预留了西客站TOD接驳口，一条约600米的地下商业枢纽连接形成复合型城市综合体，聚合了西站商旅服务、科技研发办公、TOD核心商业商务三大城市功能，为主城西三环带来全业态、多主题、高品质的生活消费体验。

项目示意图

龙湖·西府公馆是目前城西唯一在售的地铁小户。据介绍，此次龙湖•西府公馆推出的房源面积为36-46㎡，是主城西三环区域内少有的约4.2米层高、开放式空间布局的TOD地铁小户，既可打造成为创业工作室、空中商铺、网红直播间，又可以拥有一个属于自己的私属空间。而且售价约9800元/㎡起，总价才30多万元，性价比非常高。同时，由于无缝接驳成都西站TOD，大量商旅客群停留、休憩、中转也将带来了庞大的人流量和巨大的消费力。

项目意境创想图

24h全天候开放

龙湖乐街城市潮流新坐标

众所周知，龙湖在成都的住宅开发可谓得心应手，深受市民的喜爱，纷纷成了龙湖的业主，成为了引以为自豪的“龙民”一员。龙湖在商超方面同样出类拔萃，作为拥有21年商业运营经验的龙湖，一座座天街在全国开花结果。目前在成都已有10座天街加1座星悦荟的多个大商业综合体。自6月10日成都龙湖乐街招商发布会召开后，龙湖便在成都的商业版图上添上了全新的一笔——乐街。

成都龙湖·滨江天街

成都龙湖·上城天街

通过观察发现，龙湖·西府公馆此次推出的乐街是全新的目的型商业街区，填补了区域“最后1公里消费”的空白。项目前瞻性设计了下沉式休闲广场+开放式中庭，更是以全业态品质消费，网红餐饮、亲子娱乐、棋牌娱乐等24h缤纷体验，开启了一座城市潮流新坐标。建面约26-90㎡临街铺，总价66万起的低总价大幅度的放低了临街铺的准入门槛；约6米的层高金铺，可满足餐饮、服装等全业态创业或出租需求。

项目意境创想图

龙湖·西府公馆的乐街也占尽了天时地利人和。在乐街周边，学校、品质住宅拥有约20万常驻人口；与乐街相邻的成飞集团职工和家属群体达约15万人；青羊工业总部基地入驻企业500余个，汇集约4万左右的商务办公人群。成都市妇女儿童中心医院，固定医护职工2700人，2020年住院量达90万人次，这都为项目带来了强有力的消费保障和巨大的人口消费红利。

另外龙湖·西府公馆住宅本身约548户家庭，以及周边多元多圈层社区，为项目商铺带来每日大量消费基数，又因项目业主自身的高资高质属性，势必形成更丰富多样的消费场景，以更优越商业氛围，为入手商办提供“硬核保障”。

多航道聚力

龙湖引领城西商业价值升级

商业的持续发展和经营才是最为考验一个商超和临街铺的可持续性发展和盈利的保证。作为中国商业地产头部房企之一，在商业的布局和发展上，龙湖有着自己的坚持和长期主义。

集多方力量强势聚力，拉通龙湖地产、商业（天街）、租赁住房（冠寓）、智慧服务、塘鹅（房屋中介）多航道资源为街区引流。试想一下，超5个龙湖航道在引流，还会没有租户吗？

而龙湖的商业影响力更受商家信赖，整合资源联盟，拥有累计超过10000+品牌资源，超200+战略合作商家，1500+已合作品牌，合作超6年的商家50+。

成都龙湖·金楠天街街区

成都龙湖·时代天街街区

成都龙湖·紫宸铂金岛街区

有数据显示，龙湖街区标杆项目中，龙湖·金楠天街街区连续3年平均招商率达90%、龙湖·时代天街合作超过5年的商家超过40家、龙湖·紫宸铂金岛街区开街以来持续火爆客流。而龙湖乐街作为成都龙湖打造的商业街区项目，依托龙湖住宅社区、商务办公区等领地，以全时全业态体验式商业街区来实现升级区域消费的目标。

龙湖·西府公馆|乐街距青羊新城目前唯一的地铁换乘站——4、9号线换乘站西客站站约600米，这点和城东的龙湖·滨江天街、城北的龙湖·上城天街很相似。但相比较而言，龙湖·西府公馆|乐街周边办公氛围更浓厚，附近可选择的其他商业物业更少，所以整个区域对龙湖两大商办物业的依赖和需求更大，价值更高。

项目意境创想图

据了解，龙湖·西府公馆|乐街将由服务成都、云南商业市场6年的招商团队标准化运营。这个团队已经服务项目20个，开街15个，甚至还有6个TOD项目，其12个月就达到了约90%的招商率，实力毋庸置疑。有龙湖这样的运营团队赋能，相信龙湖·西府公馆|乐街将成为主城西三环又一个商业价值高地。