绵阳：将提高预售资金使用效率、改进监管方式

中国网地产讯 11月16日，从绵阳市住房和城乡建设委员会获悉，11月5日，市住建委党委书记、主任苏杰组织召开了绵阳市房地产业协会和部分开发企业座谈会，全面分析研判当前房地产市场形势，听取企业运行情况和面临的困难，收集当前房地产市场监管方面存在的问题和下步工作意见建议，并就促进房地产业平稳健康发展进行了深入细致地交流。

以下为全文：

市住建委召开房地产协会和房地产开发企业座谈会

为深入贯彻落实市第八次党代会精神和市委市政府关于房地产业发展的工作部署，积极做好企业服务工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，11月5日，市住建委党委书记、主任苏杰组织召开了绵阳市房地产业协会和部分开发企业座谈会，全面分析研判当前房地产市场形势，听取企业运行情况和面临的困难，收集当前房地产市场监管方面存在的问题和下步工作意见建议，并就促进房地产业平稳健康发展进行了深入细致地交流。

关于当前房地产市场形势，企业认为，在坚持“房住不炒”定位和国家宏观调控大背景下，特别是房地产金融政策不断收紧和房地产税试点，企业融资难度加大；随着市场调控的深入推进和个别头部企业债务问题引发项目停工、逾期交付风险，市场观望情绪浓厚，商品房销售从2021年下半年开始出现明显下滑趋势，导致部分企业资金回笼慢，再叠加原材料价格上涨、人工成本增加等因素，企业运行面临较大的资金压力，全国房地产业进入了转型发展时期。在川内，绵阳作为四川第二大经济体，综合实力较强，城市环境宜居、城镇化率加速、教育产业发达，同时具有人口稳定增长这一基础支撑，绵阳房地产业平稳健康发展是有深厚基础，企业对绵阳房地产市场充满信心，表示将继续在绵阳深耕发展。同时，企业指出了预售资金使用审核各区（园区）标准要求不一致，资金使用效率不高、中介和渠道不规范及个别企业降价促销扰乱市场秩序、物业收费标准过时、土地供应节奏不合理、公共配套建设滞后等方面的问题，并提出了意见建议。

在认真听取企业的交流发言后，市住建委对企业提出的问题和意见建议逐一进行了答复。苏杰主任表示，促进房地产市场平稳健康发展，是政府和企业的共同愿望、共同目标，需要政府和企业齐心协力，才能推动绵阳房地产业行稳致远。苏杰主任强调，下一步要做好以下工作。

一是要在学习研究政策把握发展趋势上共同努力。市住建委作为房地产行业主管部门，房地产开发企业作为房地产市场主体，不仅要学习掌握房地产业、建筑业领域的专业知识和政策，更要学习研究国家出台宏观政策，这是房地产业健康发展的根本指引。始终坚持“房住不炒”定位，深入学习掌握中央关于实施房地产市场调控长效机制的全面部署和精准安排以及出台的一系列房地产金融政策。同时，研究在宏观政策背景下，顺势而为，促进绵阳房地产业平稳健康发展。

二是要在规范市场促进平稳健康发展上共同努力。要积极发挥房地产业协会作用，加强行业规范和行业自律，约束恶意降价、中介乱收费等扰乱市场秩序的行为；要规范房地产市场行为，持续开发房地产市场秩序专项整治，严厉打击市场乱象行为；要强化服务意识，改进行业监管方式，在法律法规和政策范围内不断提升对企业的服务管理水平；提高预售资金使用效率，改进监管方式，规范管理标准。

三是要在打造精品和塑造品牌上共同努力。目前，绵阳还缺少房地产精品项目和优质房地产企业，政府和企业需共同努力提升项目和企业品质，打造房地产精品项目、优质企业，解放思想，以市场需求为导向，在主要指标不突破的原则下创新产品，在管理和引导上下功夫，推进成品住宅、绿色住区、装配式建筑等项目，打造高品质住宅，挖掘市场潜力。

四是要在推进绿色低碳转型发展上共同努力。要立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，坚定不移走生态优先、绿色低碳的高质量发展道路。党中央国务院印发了《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，产业及其相关行业作为资源环境的重点行业，要准确把握对房地产业、建筑业绿色低碳、绿色建筑的硬性要求，在行业监管和行业发展中统筹落实，促进房地产业平稳健康发展。

五是要在准确把握市场形势和坚定信心上共同努力。当前，房地产市场转型发展阶段，大部分房地产开发企业感受到了市场转型带来的压力。但同时，绵阳作为四川第二大经济体，常住人口占全省常住人口的比重由第六次人口普查时的5.74上升至5.82，在7个争创副中心城市中是唯一上升的城市，绵阳人口的稳定增长，为商品房销售持续增长提供了基本支撑。更加重要的是，市委市政府高度重视房地产业平稳健康发展工作，对促进房地产业高质量发展作出了一系统安排部署，所以绵阳房地产业平稳健康发展是有深厚基础的，要对绵阳房地产市场充满信心。

苏杰主任最后表示，对企业提出的问题和合理化建议，属于市住建委职责范围的，将组织相关单位尽快研究加以解决；对属于其他部门职责范围的，将及时通报相关单位研究回应；对需要市政府决策的，将按照程序及时提请市政府研究确定。住建委作为房地产开发企业的主管部门，将持续深化“放管服”，把各项工作融入优化营商环境中来思考和谋划，积极主动做好企业服务，助推房地产行业平稳健康发展。

市住建委副主任游章勇，质监站、监察支队、园林处、委办公室、房监科、行政审批科、法规科等业务科室负责人参加座谈。