马老师 || 中信城，旧闻线索，理清脉络！（上）

中信城一二三期，已经开发完毕了。因为位置过于优越，剩余所谓中信城四期五期地块，就像一块肥肉，一直勾引着众多关注这个地块的周边居民和买房人。

是什么魔力勾引大家持续不断关注十几年呢？

又是什么原因，十几年间，地块建设，没有任何进展呢？

马老师帮选房团队，决定给粉丝们一探究竟。在保持轻松愉悦的心情考察项目完毕后，马老师梳理文章的过程中，才发现并不轻松，甚至过于沉重。

一是，

时间过于久远，老宣武区都没有了，而地块的最初规划，还是(宣)字头。

二是，

牵涉方面过于多，尤其以中信和金融街的纠扯最多，还有政府方面的多方参与。

三是，

地块规划，过于复杂，除了住宅，还有酒店，写字楼，学校等配套。

越梳理，

资料越多，信息越多，不过思路也慢慢有了头绪。

马老师计划，本文计划通过（上）（下）两部分来梳理。

这一篇，主要梳理，有关中信城地块的旧闻线索，理清脉络！

下一篇，主要梳理，住宅部分规划的现状和未来！

我们从周边居民的提问开始

中信城项目已坎坷推进了11年。

这个项目又名大吉危改小区项目，位于北京原宣武区菜市口东南角。

东至粉房琉璃街，西抵菜市口大街，南达南横东街，北至骡马市大街。地理位置极其优越，距离天安门4-5千米，距离西单商圈2.5千米，距离金融街4千米。

为了方便粉丝们理解文章中的内容，咱们先一起看马老师制作的这个图。

配图如下：

• 中信城相关地块周边配套图

周边居民疑问一（2021年4月16号）

您好，我是菜市口附近居民，目前陶然北岸和中信禧园中间的空地正在施工，大家都很关注该地块的规划及工期问题。目前附近待拆迁的空地很多，居民子女的教育问题也愈加突出，想仔细了解一下目前的规划，谢谢！

市规划自然资源委西城分局回复：

您好！您的留言已获悉。

关于您反映的问题，经市规划自然资源委西城分局核实，非常感谢您对教育配套设施的关注。

该项目为大吉危改小区（中信城）内教育配套设施，建设主体为北京中信房地产有限公司，负责配套设施地块拆迁、手续办理和建设等工作。

近期区教委、住建委、规自分局联合召开了该配套教育设施工作的协调会，推进项目进展。

截止目前，该项目设计方案、规划条件已经基本确定，该配套项目用地内仍有部分居民未完成拆迁。

在规自分局敦促下，建设单位正在开展场地平整、施工隔音围挡、文物考古勘探等施工准备工作，同时深化设计方案、编制规划综合实施方案。

建设单位计划于年底前开工建设。

马老师梳理结论如下：

01、陶然北岸和中信禧园中间的空地正在施工工地为为大吉危改小区（中信城）内教育配套设施；

02、设计方案确定，有部分居民未拆迁；

03、建设单位正在开展场地平整、施工隔音围挡、文物考古勘探；

04、建设单位计划于年底前开工建设；

周边居民疑问二(2021年8月28日）

尊敬的领导您好：
此次留言是想咨询菜市口东南角（地铁C口）和大吉巷以东两片空地的未来用途。此地块自中信城小区建成一直闲置至今有十余年，听闻两个地块将来会建城市综合体、学校及写字楼等，但搬来多年，两块空地仍无任何进展，前段时间有推土机在进行垃圾清理，但依然没有动工建设的迹象。做为居住在这片区域内的市民，非常关心这个问题，恳请领导在百忙之中给予答复这两地块未来如何规划及何时开展建设。谢谢！

规自委西城分局的回复如下：

您好！您的留言已获悉。

关于您反映的问题，经规自委西城分局核实，菜市口十字路口东南角和大吉巷以东两片空地为大吉危改小区项目B、5、6、7号地及5号地配套教育设施项目，

5号地配套教育设施项目4月已取得关于该项目“多规合一”初审意见，且近日已组织方案专家论证会；

关于其余地块规划设计方案已经编制完成，市规自委正在进行方案研究论证后续将报请市政府审议，积极配合推进。

规自委西城分局工作人员已于2021年8月27日电话联系您进行了说明。

感谢您对我们工作的关心和支持。

马老师梳理结论如下：

01、5号地配套教育设施项目4月已取得关于该项目“多规合一”初审意见；

02、关于其余地块规划设计方案已经编制完成，后续将报请市政府审议；

通过上面两个西城规自委分局的回复，我们知道了这两个地块是大吉危改小区项目B、5、6、7号地及5号地配套教育设施项目。

关于教育的事情说清楚了，但是其它几个地块的规划没有说。

大家关心的住宅以及规划等也没有提到，怎么办呢？

马老师苦苦搜寻，找到了2008年的一份规划文件，我们尝试通过这份最初的规划文件，看看能找到什么有价值的信息。

回到2008年，那时候还是宣武区

信息来源：市住房城乡建设委

发布时间：2008年06月23日

编号：宣武（2008）2号

大吉危改B、5、6、7号地

大吉危改项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求

该项目总建设规模为152.4097万平方米，共分三期开发建设。

一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块

二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块

三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块

马老师点评

好，看到这里，我们把现状地块涉及到大吉危改小区项目B、5、6、7号地及5号地配套教育设施项目，进行加深显示。

原始2008规划文件的二期建设和三期建设范围，就包含我们关注地块的规划内容。

一起看，当年二期和三期相应地块怎么说的。

二期建筑面积802810平方米

建设内容：住宅楼……5#地块5-1#至5-4# ；

公建B地块商业、酒店、写字楼综合体

• 陶然亭C口地块实拍，商业、酒店、写字楼综合体地块

公共服务设施社区活动中心和居委会（5-1#底商），

九年一贯制学校（5#地块），

邮政支局（5-3#商业），

社区卫生服务中心（5-6#楼），

派出所（5-6#楼），

等……

马老师点评：

我们可以得出结论，5#地块有4栋住宅楼。

公建B地块，确实是附近居民提问中说到的商业，酒店，写字楼综合体。

5#地块除了住宅之外，

还有，社区活动中心，居委会，九年一贯制学校，邮局，社区卫生服务中心等。

三期建筑面积235713平方米

建设内容：住宅楼 6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#……

公共服务设施 幼儿园（6#地块），

托老所（6-1#楼商业），

其他商业服务（6-1#商业），

室内文体活动中心（7#地块一层商业），

老年活动站（7-4#楼商业），

物业管理处（7-2#楼商业），

等……

马老师点评：

三期建设规划里，6#地块有住宅1栋，7#地块有住宅6栋。

此外还有，幼儿园，托老所，文体活动中心，老年活动站，物业等。

B、5、6、7号地具体建设方案

B地块，建筑面积554000 平方米

建设内容： 商业金融 ；

5#地块，建筑面积163369 平方米

建设内容：住宅楼数栋等；

社区服务中心和居委会350平方米，配套9年一贯制学校15731平方米，配套幼儿园3000平方米，邮政支局1500平方米，社区卫生服务中心3500平方米，派出所2000平方米，公厕（结合文物设置）50平方米，配套商业服务设施 ；

6#地块，建筑面积146925平方米

建设内容： 住宅楼数栋、迁建四合院等；

7#地块，建筑面积80677平方米

建设内容： 保障性住房、迁建四合院等；

地块推进为什么如此缓慢

故事从2010年12月31日开始。

当时金融街与中信地产签订合约意向书，金融街全资子公司北京置地以40亿元获得北京中信城B、C、D地块的土地使用权。

项目总占地面积30.41公顷，地上总建筑面积为125.15万平方米。

其中，北京中信城B、C、D地块占地7.88公顷，总建筑规模约50万平方米，规划为商业金融用地，2011年6月，北京置地再以60.18亿元受让北京中信城B、C、D地块规划地上建筑面积约30万平方米的国有土地使用权。也就是说，北京置地半年内将中信城商业地块B、C、D地块共计50万平米的土地全部纳入囊中，合计支付收购款100.18亿元。

彼时有消息称，出让如此绝佳地块并非中信的本意，而是政府意愿，也能够满足金融街南扩的需求。

但是，项目的拆迁是个大工程，

2013年5月和2017年7月，双方再次签署协议，就北京中信城B、C、D地块的交付条件和拆迁交付进度等事项进行约定。

由于中信地产股权、债务重组等综合因素影响，项目一拆就拆到了2017年。

金融街曾在公开平台上回应，中信城B地块拆迁范围已于2017年底完成现场全部拆迁，该地块在规划指标确定后会开始开发建设工作。但显然规划的推进并不顺利，金融街受此拖累，屡屡引起投资者的质疑。（马老师备注，计划在2017年拆迁完毕，但是并未如期完工。）

“中信城C地块和D地块做得比较成功，已经开发销售完毕了，B地块现在是没办法推进，有很多历史遗留问题，所以还是想办法退出了。”“不排除西城区国资委有在中间协调。”一位业内人士在接受采访时坦言。

根据金融街的披露，

B地块约定项目建筑高度79米，总建面55.4万平方米，其中地上建筑面积37.7万平米，地下建筑面积17.7万平米，合作款项为75.54亿元。

在这笔款项中，金融街已向中信地产支付北京中信城B地块合作价款合计50.11亿元，剩余25.43亿元尚未支付。解除协议后，中信地产将返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，并向金融街支付资金占用费约35.97亿元。也就是说，金融街将回收资金86.08亿元。

马老师点评：

金融街收购BCD地块，其中CD地块如期开发完毕，B地块因为拆迁不能如期完成，中信向金融街退还了合作款和资金占用费用。

注意，这里没有涉及住宅地块。

也就是说B地块的开发权，仍在中信手里。

而其中的住宅地块的安排，也将由另外一家大型开发商，也就是中海接手。

一起来看。

中海接手中信住宅业务

中海310亿接手中信住宅业务

马老师点评：

好，这是当年中海收购中信住宅的新闻截图。

马老师归纳重点信息如下：

1、2016年3月14日，中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议，中国海外将斥资310亿元人民币，向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米的总建筑面积的住宅物业项目。

2、中国海外发展以新股支付其中297.24亿元，另61.49亿元以转让物业形式支付，交易完成后，中信股份投资持有中国海外发展10%股权。

3、中国海外收购中信股份的物业主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他区域，大部分项目位于一线及二线城市。

这里并未提到具体项目情况，我们还需要其它资料进行关联佐证。

一起看，规自委西城分局的回复。

大吉危改，中海实施

是否申请式退租（2020年4月23日）

尊敬的领导，西城区大吉危改项目(潘家胡同附近，马老师备注，就是南横东街)已领持续多年，2020年是否继续拆迁？什么时候能结束？这里的环境很差，希望得到回复！

西城区房管局回复：

您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经西城区房管局核实。

目前，大吉危改小区项目许可证过期，无法继续拆迁工作。后续部分地块会转为申请式退租项目，具体情况可与该项目现场指挥部进行了解。区房管局工作人员已于2020年4月23日电话联系您进行了说明。感谢您对我们工作的关心和支持。

马老师点评：

西城房管局说会启动申请式退租。

不再征收，中海实施（2021年1月29日）

领导您好，请问，西城区大吉危改项目的后续部分地块会转为申请式退租项目么？何时开启？

西城区天桥演艺区指挥部回复：

您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经西城区天桥演艺区指挥部核实，根据现行政策分析，核心区平房区一般将不再实施征收。粉房琉璃街东侧平房区具备条件时会有改善居住生活条件的申请式腾退实施。就目前所掌握情况，该区域近期不会开展申请式退租。原“大吉危改项目”有实施主体，目前中海公司正在调整项目方案。部分地块可能会建设配套公共服务设施。西城区天桥演艺区指挥部工作人员已于2021年01月28日电话联系您进行了说明。感谢您对我们工作的关心和支持。

马老师点评：

西城区天桥演艺区指挥部核实后，说该区域不会开展申请式退租，大吉危改项目有实施主体，中海公司正在调整项目方案。

这是中海第一次正式出现在中信城具体项目中。

中信城的相关信息

中信城已开发部分，分三期开发。在售房源不多，总共就19套房子在售。

中信城一期叫中信锦园，单价为159000+；

中信城二期叫中信沁园，单价为162000+；

中信城三期叫中信禧园，单价为164000+；

一起看看这个小区的外观。

因为本文过长，

这一篇，主要梳理，有关中信城地块的旧闻线索，理清脉络！

下一篇，主要梳理，住宅部分现状和未来！下一篇中信城的文章接着聊。