文/小克008
继江南某楼盘申请二期用地的商办公寓“商改住”公示后（→点此回顾），10月26日至11月9日，仅半个月时间，广西南宁市自然资源局网站相继发布了经开区、柳沙片区、仙葫西片区（凤岭南路以北）、五象南（含综保区）的各自区域内的部分地块维护方案规划调整的公示。
从调整前后的规划图示中，我们不难发现，这些区域维护地块以“商改住”为主，以及此前相应用途土地缩减面积或调整项目建设位置。总之看来，维护地块方案是助攻“商改住”，加快商办市场去库存，以及盘活区域闲置用地，以及增加公共市政配套。
下面，我们一起速览这些区域的地块维护方案的规划调整内容。
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五象南
11月9日，南宁市自然资源局网站发布《关于南宁综合保税区（PLE-02、03）单元控制性详细规划及城市设计维护方案公示》的公告。
公告里明确规划范围：东至平乐大道、西至银海大道、北至环城高速、南至那浪路围合区域，总用地面积约8.09平方公里（折合约12135亩）。
从规划范围红线区域及标注的地块位置，我们可看出，这里几乎占据了五象南的西片区很大部分，超万亩；而维护地块仅是其中一部分。
维护地块附近的新建商品房项目有：旭辉五象臻悦、金科琼华未来、绿地朗峯、建发和悦、荣和五象院子、万科星都荟、金科城等。
主要调整内容（小克总结）：
（1）规划范围内的一类工业用地和一类物流仓储用地（保税物流）的各自偏重位置的调整，使得保税物流项目更加接近交通枢纽和主干道，出行便利。
（2）规划范围内的部分停车场用地、商业用地、邻里中心、公园绿地，调整为二类居住用地。可以预见，这里未来将新建增一个住宅小区。
（3）相邻的公园用地和医疗用地，彼此面积有所增减。可以预见，这里未来将新建医院。
据悉，9月22日，南宁市公共资源交易中心发布连续发布两条设计招标公告，良庆区五象南板块将新增两所新医院，分别是良庆区妇幼保健院、良庆区中医医院，片区医疗配套得到补充。
（资讯截图来源：去房网）
（资讯截图来源：去房网）
仙葫西
11月4日，南宁市自然资源局网站发布《关于南宁市中心城区仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元控制性详 细规划局部地块维护方案公示》的公告。
维护地块附近的新建商品房项目有：广源凤岭壹号、美的悦江府、盛天龙湖双珑原著、银河龙湖江与城等。
维护范围及内容：
《南宁市中心城区XHX-02（开泰路）单元控制性详细规划及城市设计》于2020年8月6日获得市政府批复。为加快推进我市租赁住房建设工作，优化完善单元范围内的教育设施布局，拟对局部地块开展规划维护工作（具体位置详见公示图）。
（1）维护区域A位于福宜路南侧，原规划为商业用地（B1），现拟调整为中小学用地（A33）。可以预见，这里未来将新建一所中小学。
（2）维护区域B位于通福路南侧，原规划为中小学用地（A33）及行政办公用地（A1），现拟调整为居住用地（R2）。可以预见，这里未来将新建一个住宅小区。
（3）维护区域C位于凤岭南路北侧，进一步优化整合规划幼儿园及中小学用地，补充完善社区医疗、社区服务、农贸市场等公共服务设施等。
柳沙片区
11月1日，南宁市自然资源局网站发布《南宁市中心城区LS-03（荔园山庄）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案公示的公告。
维护地块附近的新建商品房项目有：阳光城江山璟原、保利君悦湾、龙湖郁林府等。
维护范围及内容：
《南宁市中心城区LS-03（荔园山庄）单元控制性详细规划及城市设计》于2019年11月5日获得市政府批复。为进一步补充完善医疗卫生设施，优化教育设施布局，拟对局部地块开展规划维护工作（具体位置详见公示图）。
（1）地块一位于柳沙路东侧，原规划为环卫设施用地（U22），现拟调整为医疗卫生用地（A5）。可以预见，这里医院新增工作区域。
（2）地块二位于柳沙路东侧，原规划为中小学用地（A33），现拟调整为居住用地（R2）及医疗卫生用地（A5）。可以预见，这里未来将新建一个住宅小区和社区医院。
（3）地块三位于柳园路东侧，原规划为商业用地（B1），现拟调整为中小学（A33）。可以预见，这里未来将新建一所中小学。
经开区
10月26日，南宁市自然资源局网站发布《南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）一期控制性详细规划》局部地块维护方案主要内容进行公示的公告。
该维护方案的规划范围：维护地块位于南宁市江南区那洪大道10号（南宁经济技术开发区第一小学南面），用地面积3.71公顷（折合约55.65亩；具体位置详见公示图）。
维护地块附近的新建商品房项目有：卓誉朗玶都汇、融创江南书院、美的新希望锦云湖光、美的天玥等。
主要调整内容：整个地块由商业用途调整为居住用途。
小克快评：
总体而言，以上各大区域新增住宅地块，或在未来土拍中登场。同时，地块未来若成功出让，也将为各自区域置业的购房者，有多一些购房选择。
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