“石家庄市高邑县安瑞房地产开发有限公司被曝无证销售”事件分析

10月26日，新浪微博@周婉君525 发布爆料称，石家庄市高邑县安瑞房地产开发有限公司在仅有土地证的情况下，开工建设位于高邑县凤中路西段的盛世鄗城项目长达两年之久，目前两栋楼已封顶，且无证违规销售，大部分房产已销售完毕。爆料内容称，8月24日和9月24日至售楼部现场询问，了解到如下信息：1.盛世鄗城项目共三栋楼，每栋18层，两栋已封顶，预计于2022年底交房。2.销售户型有两室和三室，截至9月24日，大部分已销售完毕。3.因无证，现无法贷款，可支付30%～50%定金，签订合同锁定户型，已销售完成的其他购买人员也是采用此种购买方式购买。爆料内容指出，以上事实有视频和录音为证。10月26日至10月28日，网民又分别在河北新闻网阳光理政平台及人民网地方领导留言板就此问题进行投诉。11月3日，高邑县住建局在阳光理政平台回复称，已该项目下达了行政处罚决定书，责令停止违法行为，并进行了行政处罚。截至11月8日上午，人民网地方领导留言板留言状态显示为“办理中”。

分析师点评：“五证”齐全是地产开发商销售商品房的必要条件。但近年来“无证”开发商避开监管实现违法销售的情况却屡见不鲜。此类行为不仅会扰乱整个市场的价格体系，也会给购房者带来房产质量缺陷、证照不齐、转售困难等诸多问题，埋下了各类房地产纠纷的隐患，因而一直以来备受社会各界谴责。此次事件中，石家庄市高邑县安瑞房地产开发有限公司被曝无证销售，且在网民举报前长达两年之久的项目建设过程中，大部分房屋已被销售完毕却无监管部门查处，易于引发监管缺失，背后是否存在灰色链条等质疑。爆料信息中售楼部堂而皇之地称“因无证，现无法贷款”，并采用“定金+合同”这种看似合法合规的销售方式欲盖弥彰，给违法销售披上合法外衣，这种明知违法却依然肆无忌惮诱导消费者购买的行为让人感到不耻和震惊。此外，爆料信息中称，相关举报有录音及视频为证，为坐实开发商确系违法销售提供了证据，加之高邑县住建局回应称已责令其停止违法行为，并开出行政处罚罚单，进一步为涉事开发商的违法经营行为盖棺定论，若相关事件持续发酵将对企业声誉及后续发展造成极大舆论风险。鉴于上述曝光内容及违法事实给涉事开发商未来发展带来的严峻风险挑战，建议涉事开发商应以此为戒在后续项目中依法具备齐全的“五证”证照，凭借合法合规的经营活动从根源上避免此类舆情再次发生；同时建议涉事开发商加强自身舆情意识及处置能力，积极应对房产纠纷及网络投诉，防止负面舆情破窗效应出现。

来源：河北新闻网