上周二，我们在分析龙湾东部楼市的文章中提到了永兴永强大道边的A38地块，后台留言中有读者指出，A38地块是安置用地，还有读者留言称最近A38地块的安置及政策深受龙湾永兴当地居民关注，请我们分析一下政策利弊。我们就根据网友线索，了解了一下A38地块安置政策和来龙去脉，今天就分析一下此次事件和整体的安置政策。
据了解，
A38地块是龙湾五溪村搬迁的转安置用地，而五溪村原先的安置用地是位于高铁沿线的五溪AB地块，但是由于高铁线路布局，原先已建好的五溪AB地块安置房无法顺利交付给村民，政府重新拿出位于永强南片区的A38地块进行转安置。
这里，我们也吐槽下，一个楼盘尚未交付过几年就要面临拆除，实属可惜，造成了极大资源浪费，也凸显了政府规划要着眼长远的重要性。
而对于五溪村民而言，等待和期盼多年的房子因为规划原因流产，还要继续在外流离失所，村民情绪起伏较大，也有了一定的抵触和不信任情绪。
或是基于对村民情绪的理解以及多年等待的补偿，政府此次拿出的转安置政策还是比较有看头的。为何这么说呢，下面具体分析一下。
首先，我们来看原先安置的五溪AB地块。该地块临近机场枢纽和滨海大道高架，懂行的人都知道，如果楼盘过于临近大型交通枢纽反而会有“灯下黑”的问题，也就是说反而会造成日常出行和生活不便。加之该地块周边仍有农田堆场，配套设施相对滞后，宜居性和价值空间受限较多。反映在房价上，目前周边房价也是普遍较低（如，和五溪AB地块相距极近、品质相近的兴和家苑，目前市场价格约为8000元-8500元/平米）。再考虑到今后还会有高铁线路穿过（高铁沿线并不宜居，上篇文章已有分析），因此不是很建议在此区块购买或安置住房。
△图为五溪村原安置地AB地块
再来看此次转安置的A38地块。我们在上一篇文章也提到，该区域附近会是永兴乃至龙湾东部的潜力区块，保利地产以9761元/㎡的上限楼面价入主该区域（预计今后售价20000元/㎡左右）。
据了解，
A38地块原本也是作为待上市交易的成熟地块，百亩面积，条件优越，本也是一块做精品楼盘的好料子，与保利楼盘相互辉映，共同提升永兴乃至龙湾东部楼市的B格与爆点。
△图为A38地块
此次被暂停上市，用作五溪转安置用地，虽是无奈，也实属可惜。
不过值得庆幸的是，虽已是安置地块，政府仍计划重金打造。据了解，
A38地块将要采取挂牌出让房开代建的商品房建设模式，对楼盘外立面、外观形象等都有具体较高要求，代建成本与品质都要比以往的一般安置房高出一截。
由这点看，政府也确是要下血本好好打造的，毕竟这里到永强塘河一带代表了永兴的核心与底蕴。
看到这里，两相比较，大家都应已清楚，A38地块的未来品质和价值空间都是显著占优的。那么，具体百姓能获益多少呢？这里，我们简单制作了一个表格，用数据说话。
根据表格可以看出，从ab地块转安置到a38地块，即使不考虑今后房产升值的情况下，保守估计一平米已直接获益3500元，这力度不可谓不大。同时，加之还有较为可观的转安置过渡费发放。因此，可以直接说，此次转安置对村民特别是不急需用房的人是相当有利的。
但前提是村民需经得起等待，据说这也是村民最大的情绪焦点！
另外，细读此次五溪村的安置政策，我们还发现了一条特殊政策：
那便是对A38地块期房交付逾期赔偿的约定：
安置用房自A38地块土地出让合同签订之日起42个月内竣工交付，若逾期，则临时安置过渡费和期房变更补助费均按照72元/平米/月支付至安置用房竣工交付之日止。
据了解，目前，我市逾期赔偿费用是二年以上翻一番，即已经封顶。而A38的转安置政策直接将逾期补偿价额提高到72元/平米/月，也就是达到翻两番，这很可能是龙湾首创的补偿政策。
该政策的出台，应该也是为了打消村民的等待疑虑，让政府自我加压加快建设进度。在此，我们也要为该政策点赞，建议这样的政策应该全市推广，让更多期盼新房的拆迁户能早日住上新房。
此外，读者也要留意下，逾期赔偿的起算日是指土地出让之日起42个月，而根据目前温州市的安置房代建程序来看，一块净地从计划上市到出让成功，大体时间约为3到4个月。因此，A38地块期房的等待时间应该是42个月再加上3-4个月，这个村民要算清楚。
最后再说一下此次转安置政策中的富余房源。
在A38地块的转安置中，政府也推出了全区范围内的一些富余房源供急需用房的村民选择。通常，政府房源评估价相比市场价，会有价格差优势，也就是要低一些。我们看了一下房源，有和五溪AB地块比较邻近的房源，也有蒲州永中瑶溪的一些新房，其中不乏一些品质不错、性价比高的房源，需要村民精心挑选，找到符合自己预期的楼盘与套型。
△图源贝壳找房（位于永兴的兴源花苑，
贝壳找房上的价格约为11000元/平方，
此次评估价格普遍在8000-9000元/平方左右，
还是有一定价格优惠。）
不过需要吐槽的是，我们发现这批富余房源多数面积较大，而中小户型比较缺乏，这也意味着若村民们选择面积大的房源可能就要多补交一批钱，比较考验村民的经济实力。
对此，我们也希望政府以后在类似安置房富余房源的供应和操作上，应结合实际，多建设和提供中小套型房产，这样才能符合更多群众的利益。当然，从利益最大化的角度出发，能够等待的村民建议还是选择A38地块最为有利。
综上所述，可以看出为了弥补五溪村民的心理落差，政府也是拿出了相当有力度和有诚意的转安置政策，希望能借此推动五溪村的转安置工作顺利进行，这样的政策力度和优惠，应该是只此一家，很难效仿，因为毕竟也难有刚建成就要面临拆迁的例子。
但是我们也想借此说一句，最大的挑战还是人心，我们非常理解五溪村民久盼新房却不能入住的失望心理以及由此附生的对政府及政策的不信任感。即使政策再好，要让更多村民理解五溪村的转安置政策，仍需要政府部门细致入微的思想解释工作和说到做到的执行力度。
最后祝愿五溪村的拆迁转安置工作能让村民们都住上满意的新房。今天的分析就到此为止
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