全国多地房价开始下跌，深圳大量中介关店，现在还适合买房吗？

一直以来，房价都是许多老百姓非常关注的一个话题，毕竟对于很多朋友来说，买房是一件刚需的事情，不管是为了结婚，还是为了孩子上学，又或者是为了方便工作，有个稳定的生活居所，多少都离不开买房，因此房价就成为许多朋友非常关注的一个话题。

而最近，根据国家统计局公布的最新数据来看，全国大部分城市的房价出现了明显的下跌趋势，今年九月份，全国70个主要城市里，有超过一半以上的城市的新房房价出现了明显的下跌的情况，最大下跌幅度环比为1%。

而在二手房市场中，有52座城市的房价均出现了明显下跌的情况，相较于上个月增加了18个城市。

而根据现有的数据来看，今年九月份，70城的新房价格指数环比下降了0.1%，是自2015年五月份以来，新房价格指数首次出现下跌。

伴随多地开始出台二手房参考价格的相关政策以及信贷政策的管控，房地产市场终于开始出现明显大范围的降温趋势。

要知道上一次出现这样明显的降温情况，还是2014年的时候，然而当时的房价降温并没有持续太久，又开始出现了房价反弹的情况。

于是从2016年开始，全国多地逐渐开始进行新一轮的房价调控政策，将房价的上涨幅度明显拉慢了不少。

尤其是这些年来，经过各地数十甚至上百次的楼市调控政策，现如今我国的整体房地产市场已经明显开始出现降温现象，这其中尤其是以深圳的房地产市场最为明显。

伴随深圳年初二手房指导价格以及多重楼市新政的影响，深圳房地产市场的寒冬终于到来，据数据显示，深圳今年的二手房成交量出现了断崖式的下跌，其成交价格也开始有了明显的下降趋势。

说到这，可能有的朋友不太了解什么是二手房指导价格，这里我们来给大家简单的解释一下：

为了方便大家理解，我们给大家举个简单的例子，假如现在我手里有这么一套房子，我呢，想对外卖出一千万的价格，如果按照过去以往的政策，也就是30%的首付，买方只需要先支付三百万就可以了，剩下的尾款可以通过银行的贷款来进行支付。

而现在不一样了，由于深圳指导价出现，哪怕我个人想把房子卖出一千万的价格，但是由于现如今有官方的指导价的存在，银行不会根据你个人的意愿来决定房子的价值，而是只根据官方的指导价来进行房贷。

例如我这个想卖一千万的房子，官方指导价是五百万，那么银行最后就只会贷给你三百五十万的房款，那你说我作为房主能愿意么？那自然是不肯答应的，于是这剩下的这部分钱就只能由买方来进行支付。

原本自己只要出三百万就可以贷款买房，现如今有了深圳指导价的出现，我必须花六百五十万，才能贷款买房，这无疑是变相的加大了买房一方的首付金额，让许多购房者望而却步，而这一政策的出台，也成功地阻拦了相当一部分的炒房客。

可以说正是这一政策的出台，让许多刚需购房者在购房的时候更为谨慎，也同样熄灭了许多深圳炒房客的热情，再加上深圳出台的其他楼市调控政策，让许多炒房客放弃了继续呆在深圳的念想，纷纷转战其他城市，而深圳今年的楼市也开始从爆火转变为寒冬。

甚至由于受到深圳房地产市场寒冬的影响，深圳有大量地产中介纷纷开始选择停业关店，现如今，就算有不少深圳业主想主动在房子的成交价格上进行让步，深圳的整个房地产市场依旧进行的非常不顺利。

由于深圳当地的楼市调控以及银行开始上调利率标准后，贷款购房的成本也随之增加了不少，越来越多的人开始选择继续观望的态度，这也导致不管是深圳的新房，还是二手房，都不再像过去那般那么好卖，而是开始遇冷。

而这样的情况不只是在深圳这一个城市出现，全国有相当多的城市同样出现了这样的情况，眼瞅深圳成功抑制了房价，不少城市也纷纷开始效仿，推出了各地的二手房指导价和类似的楼市调控政策，甚至由于效果太好，部分城市的房价跌的实在是太快，有的地方，当地甚至不得不出台“限跌令”，防止房地产市场出现房价暴跌的情况，进而引发更大的问题出现。

那么为何现如今越来越多的城市，房价开始不再升温，甚至急速降温呢？

首先，最明显最直观的原因就是我们前面所说的，是受到国家“房住不炒”政策的影响，曾几何时，我们是拿来居住的房子，现如今它的金融属性开始越来越明显，有不少人甚至买房压根就不是为了居住而是为了炒的，这对我国的房地产市场来说，可不是一件什么好事。

因为随着流入房地产市场的钱越来越多，贷款越来越多，这无疑是增加了我国金融市场的风险性。

毕竟大家都是买涨不买跌，一旦未来楼市开始出现什么较大的变动，势必会影响到房地产市场和金融市场的稳定性，要知道上世纪的日本泡沫经济危机和美国的次贷危机仍犹在眼前，因此国家自然不可能放任我国的房地产市场出现类似的情况。

而房价之所以出现降温的另一个主要原因就是我国的人口红利已经开始出现枯竭，甚至是耗尽的现象。

根据我国今年第七次人口普查的数据来看，我国现如今人口老龄化的趋势越加的明显，而新生儿的数量也开始逐年下降，在过去，房地产市场之所以如此火热，主要还是因为供需关系，毕竟很多年轻人如果想要成家立业，基本上就必须要有套房子。

而现如今，根据数据显示，新一代的年轻人对首套房的购房意愿不再像过去那么明显，就比如说现如今的00后、10后，实际上他们未来对首套房的需求并不像过去上一代人那样的高，未来人们对房子的需求会越来越少。

既然人们未来对房地产行业的需求会出现明显的降低，不再像过去那样有那么高的购房需求，那房价自然也会受到影响，开始逐渐降温。

毕竟现如今我国的房屋空置率已经达到一个相当高的程度，未来随着人口老龄化以及新生儿的减少，房屋空置率还会进一步提高，房价自然是要开始下跌的，并且在未来的很长一段时间，我国的房价恐怕都很难再出现过去那样火爆的现象。

而且在最近的一段时间，国内的不少房地产大企都多多少少的出现了些许问题，有不少房企出现了房子不能按时交付的情况，甚至还出现了莫名的烂尾的情况，这自然是进一步削减了人们购房的意愿。

毕竟试想一下，我花了半辈子的积蓄去买房，结果买到了烂尾的房子，这真的是半辈子的心血付之东流，可谓是血本无归啊。

那有的人可能会问了，按照现在这个情况，我究竟还能不能买房，适不适合买房呢？

其实，如果你是刚需买房，自然是什么时候都适合买房的，毕竟你是拿来自己住的，又不是炒房，自然不需要太过计较当前的市场行情。

因为就目前的情况来看，我国的房地产市场总体还算比较平稳，不太会出现暴涨或者暴跌的情况出现，只是在买房的时候，需要注意几件事。

首先，在买房之前，一定要看看这家房地产公司的资质，避免购房之后，因为资质不全等原因而发生没法正常过户的情况出现，实地的去考察房子以及周边的真实情况究竟如何。

其次，如果你购买的是新房，房子还没盖好的那种，那就要看看这家公司的金融安全性究竟如何？例如这家房地产公司的资金链情况如何？有多少现金流？负债比情况如何？有没有触碰到央行的三条红线。

毕竟前不久房地产大企出现问题，不正是因为负债太多，手中的现金流太少，由于无法付清各种负债而导致的资金链短缺的情况么？

因此，任何一家房地产公司，一定要看看他的负债比以及资金链的情况，从而来判断这家公司未来的楼盘是否会因为各式各样的原因而导致烂尾的情况，通常情况下，开发商的规模越大，房子烂尾的情况越小。

除此之外，还可以看这家企业近期的销售情况，我们都知道，绝大多数房企通常都是拥有巨额的负债，如果在一段时间内，这家房企的销售情况非常惨淡，那这家企业就很有可能面临钱收不回来，资金链紧缺的危机。

目前，各地都在出台各种政策稳定楼市价格，保证楼市既不会出现大幅度降价的情况，也防止楼市出现暴涨的现象，确保房地产市场的稳定性，因此有购房刚需的人大可不必担心未来楼市出现大幅降价的情况，只要你准备好了，随时随地都可以购房。