常西湖新区怎么选，碧桂园凤凰城能不能买？

从郑州几个新区来看，常西湖可谓是配套最成熟的、也是发展最快的区域。

常西湖新区在中原老城的西侧，享受政府规划的各种红利并且承接中原老城的配套。

从交通来看，区域内有已建好的地铁14号线和1号线交汇，对于刚需买房是很大的便利；

从教育来看，常西湖新区在行政划分上属于中原区，整体的教育水平都不低，区域内有郑州一中、伊河路小学、互助路小学等优质名校，在教育方面要好于其它几个新区。

从在售项目来看，常西湖区域新盘汇集，多个项目积极签约名校，价位也在合理的范围内，为购房客户提供了更多选择。

本篇文章重点分析碧桂园凤凰城项目，周边有地铁，未来有规划，可以关注一下。

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区位配套

碧桂园凤凰城项目整体处于中原区西三环和西四环之间，目前主推二期凤凰城天荟，位于建设西路北侧，距地铁1号线市民中心站较近。

▲区位图

与一期相比，项目二期的位置要差一点，远离西流湖，跟湖景房没有太大的关系了，项目周围有许多安置房，南侧还有中原科创绿谷的空地块，配套都没有发展起来，最大的利好是有已通车的地铁1号线。

①交通配套

▲建设西路

项目处于四环内主城区，交通路网发达，日常出行便捷。

道路交通方面，二期南侧是建设西路，东西向可以连接到西三环、西四环，还有农业快速路、陇海快速路主干道，日常出行不成问题。

▲市民中心地铁站

公共交通方面，周边公交站、地铁站都有，距市民中心地铁站约二三百米的距离，步行几分钟即可到达。

②商业配套

项目周边现在没有成熟商业，一切都要靠自身以及周边的规划。

▲中原科创绿谷地块

项目南侧有中原科创绿谷的规划地块，目前被绿网围起来，动工时间未知；再往南中原西路的南侧，就是常西湖的四大中心。

③教育配套

项目规划了7所小学、5所中学、1所高中，已经确定的是项目一期伊河路小学凤凰城校区，二期地块规划的有小学和中学地块，但具体的学校名称还没确定，教育质量暂未可知。

▲周边学校

项目南侧虽然也有郑州实验小学和郑州一中，但与项目的距离并不近，划片时也大概率划不进去。

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产品分析

碧桂园凤凰城项目总占地6000多亩，大概范围东至西流湖、南至郑上路、北至陇海铁路，有商业、教育用地。目前项目一期基本清盘，只剩大平层在售，主推二期产品。

▲凤凰城天荟

项目二期是湖西路、顺昌路、民和北街、关庙街等道路的围合区域，占地面积约121亩，规划5块住宅用地、1所小学、1块商务用地及公园绿地用地，命名为凤凰城天荟。

▲项目实拍图

▲工地实拍图

目前二期开发的有凤宁苑、凤和苑、凤祥苑，都是围合式住宅小区，有各自单独的物业管理服务，南侧还有两块住宅用地暂时没有确定产品规划。

主要在售凤宁苑，总建筑面积117767.92㎡，容积率4.19，共规划了4栋26-34层高层，前后各两栋并列分布。

▲89㎡三房

产品设计的小三房也是经典户型，没有太大的硬伤，装修风格比较温馨，有样板间可以作为参考。

▲样板间图片

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周边楼盘对比

与凤凰城相距不远的还有其它楼盘，现在做一个对比分析。

①华瑞紫韵城

在售价格：13600-14200元/㎡

华瑞紫韵城比碧桂园凤凰城更靠西，目前在售天园，是性价比高的刚需盘，但劣势是华瑞开发商口碑下滑，维权事件深入人心。

交通：道路交通有建设西路、西四环等主干道；公共交通距天园最近的是地铁14号线市民大道站。

教育：项目宣传的是伊河路小学教育集团建设路第六小学。

产品：四期天园容积率5.5，内部规划的有高层、有公寓，居住密度高，产品偏向刚需客户。

开发商：华瑞并不是大的开发商，维权事件闹得沸沸扬扬，口碑并不好，对于楼盘项目也有所影响，但实际看房时项目的品质并不差。

②裕华城

在售价格：均价13800元/㎡

裕华城项目和华瑞紫韵城位置相似，目前在售二期产品。项目签约了伊河路小学，小区外面就是地铁，但周边配套缺乏，开发周期长。

交通：地铁1号线铁炉站就在小区北门附近，地铁出行方便。

教育：同华瑞项目一样，宣传的是伊河路小学分校。

产品：二期产品规划的有住宅、商业和幼儿园，产品以小户型为主，容积率3.65。

开发商：裕华城项目的开发商为郑州德宸祥苑置业有限公司，由裕华独立操盘，项目品质一般。

③碧桂园西湖：

在售价格：12500-13200元/㎡

碧桂园西湖最大的优势就是便宜，更靠近三环，但是项目临铁路，缺地铁，发展周期较长。

交通：在售的西湖九号院相邻铁路和客运线，交通不占优势。

教育：现在没有确定的小学，只有内部的规划地块。

产品：九号院项目内部规划的有高层和幼儿园，产品规划一般。

开发商：碧桂园虽被诟病，但毕竟是大开发商，烂尾风险小。

④碧桂园凤凰城：

在售价格：14500-15000元/㎡

碧桂园凤凰城在售二期天荟，最大优势就是地铁市民中心站，大开发商比较有保障，但其它配套比较缺乏，区域成熟度低。

交通：二期周边有地铁1号线市民中心站。

教育：项目一期签约的有伊河路小学，二期还没有确定学校名称。

产品：凤凰城天荟容积率4.19，共分为三个地块开发，整体面向刚需客户。

总结：

这几个项目各有优势，重视地铁的要关注碧桂园凤凰城、华瑞紫韵城和裕华城；

如果预算有限，只看价格，着重看便宜楼盘碧桂园西湖；

如果是为了学校，华瑞和裕华都签约的伊河路，凤凰城二期学校未定，但教育水平不能保证；

最终还是要了解项目，然后根据自己的预算和喜好来选择。

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购买建议

凤凰城二期无论是产品还是价格都面向刚需客户，在售的价格区间是14500-15000元/㎡，还能首付分期；虽然二期远离西流湖，周边配套也没有发展起来，但综合价位、地段和产品来说，性价比还是挺高的。

如果是预算不高且考虑中原区的刚需客户，可以关注这个项目，毕竟周边有地铁1号线市民中心站，已经有很大的优势，上班出行比较方便。

再加上现在开发商风险并不清楚，无法保证哪个是绝对安全的，从目前的趋势来看，碧桂园开发商暂时不会陷入困境，不至于破产让工地停工，虽然也会有维权、项目品质、装修品质不高的问题，但是有交房的底线，可以纳入考虑范围。