贵阳市云岩区7个地块又有新动态！涉及多个重点地块！

导语：随着贵阳向强省会进程的不断发展，城市界面的更新升级也成为了贵阳当下的重点工作之一，今年5月，”三改“工作专题会召开：

计划2021~2023年，全市实施棚户区改造项目235个，老旧小区改造项目123个，背街小巷改造提升1106条。

“三改”工作进行火热，近日，贵阳市云岩区7个地块又有新动态！

10月13日，贵州省招标投标公共服务平台发布关于贵阳市云岩区多个项目地块的三要件、控规调整编制、概念规划涉及编制等方面的招标公示。

本次招标公示涉及了云岩区多个重点地块，为这些地块后续改造/拆迁做了前期准备。

据了解，此次云岩区多地块的项目开标地点在贵州众成建设管理有限公司，招标人为贵阳云岩城市更新发展有限公司。

投标时间和截止时间都在10月25日中午一点。

下面我们来看看这次招标地块的详细情况：

本次集中发出的招标公示大致可以分为三个部分，首先是盐务街周边的地块：

金仓路地块

金仓路地块本次招标的内容是三要件、控规调整编制：

金仓路地块用地面积8.47公顷（127.05亩），位于云岩区盐务街与金仓路东南侧，北接金仓路、南抵贵医污水处理厂（盐务街地块）、西邻盐务街、东至贵州医科大学。

（金仓路地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

招标的范围一方面是对项目地块进行详细调研，梳理现状基本情况及存在问题，确定改造、拆迁范围；

并对地块开发进行投资估算，指导地块有序、合理开发，最终完成申请纳入贵阳市城市更新项目库的申报要件。

另一方面是根据国家及地方规范法律法规，以及《贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见》相关要求：

对地块的用地性质、用地指标、道路交通、人口规模等内容进行优化调整；对公共服务、市政设施规模等进行优化，完成控制性详细规划图则。

省政协地块

省政协地块这次招标的范围和金仓路地块相差不多，都涉及三要件、控规调整编制：

其中不同的是，招标规划在多了概念规划这一项，详细内容如下：

①对项目地块区位交通、用地现状、建筑风貌质量等情况进行研判，总结现状发展存在的问题与特征；

②与土规、城规、林规等上位规划进行充分衔接；

③基于用地现状建设条件及实际发展诉求，提出用地优化调整建议，制定规划定位目标及发展策略，并对建设方案、功能布局、规划指标等内容进行概念设计。

④根据概念设计方案，对地块周边教育、市政等设施承载力进行分析。

据了解，位于省政协地块位于云岩区北京路与盐务街西北侧，北接百草巷，南抵北京路，西邻贵阳市实验小学和省政协，东至盐务街：

（省政协地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

该地块用地面积2.44公顷（36.6亩），项目招标人设定最高限价为:714300.00元。

第二部分是人民大道周边地块，在本次的招标公示中，发布了两个地项目，分别是人民大道省政府新增地块和人民大道01号地块。

人民大道省政府新增地块

人民大道省政府新增地块招标内容是概念规划设计编制：

这次招标的范围主要包含功能布局优化、城市设计方案、综合道路交通、公共服务设施、市政基础设施等规划内容。

项目位于贵阳市云岩区老城组团，基地北靠关刀岩、黔灵半山，南抵北京路，东至省老年大学和盐务街，西邻省疾控中心、十七中和银海元隆。

（人民大道省政府新增地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

规划范围91.06公顷，核心规划范围50.52公顷，项目招标人设定最高限价为308000.00元。（意味招标项目最高预算）

人民大道01号地块

人民大道01号地块本次发布的是规划调整论证编制竞争性磋商招标公告：

项目招标范围是对项目的相关情况研究、规划分析、优化调整和承载力分析等方面，涉及改造2355户住宅，共6594人，改造建筑面积共28万㎡。

地块位于贵阳市云岩区人民大道沿线，东至人民大道、南抵飞山街、北至延安中路。

（人民大道省01地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

人民大道01号地块（飞山街周边地块）之前一直传闻会落地龙湖天街，如今不了了之，但是根据人民大道其它地块的发展来看，这块地最终落地的项目也不会差到哪里去。

目前人民大道01-07号地块现状如下：

人民大道03号地块在今年3月被万达拿下，计划建造万达瑞华酒店；

人民大道04号地块已被中交城投以楼面价7773元/㎡拿下，截至目前最新的消息是9月底发布了“征收拆运工程施工招标公告”；

人民大道05号地块早在去年被新城控股拿下，建成如今的云岩吾悦广场，目前该项目已开盘。

人民大道06号地块在7月被南垭城市更新运营有限公司以总价11.8亿元拿下。

目前还未落定的仅剩01、02号和07号地块，这样看来01号地块会先行一步。

最后一部分是文昌阁周边地块，文昌阁作为政府重点打造的区域，一直以来动静不断：

今年3月，贵州省政府招商引资信息网显示，贵阳市云岩区文昌阁步行街项目录入招商项目库。

云岩区文昌阁步行街项目处于文昌阁周边地块（宝山路-中山东路-富水路-延安东路合围片区）改造的其中一个项目，项目占地面积178.5亩，总投资金额10亿元，引资金额10亿元。

根据规划，项目结合并改造文昌阁沿街物业形态，打造少数民族表演馆、历史博物馆、图书馆、精品酒店、show场、民俗风物等六大娱乐休闲体验空间，让云岩区的历史文化和商业价值能够相互融合，共同发展。

今年5月，文昌阁单元发布规划公示，公示中显示单元规划用地面积91.26公顷，其中城市更新用地约53公顷。

规划范围东临宝山北路，南至中山东路，西靠中华北路，北至延安东路，本次招标公示中的三个文昌阁项目，也在其规划之中：

文昌阁体育中学地块

文昌阁体育中学地块总用地面积2.49公顷（37.35亩），项目招标人设定最高限价为:286000.00元。

项目北临东新路、南至中山东路、西抵文昌北路、东接宝山北路：

（文昌阁体育中学地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

招标范围主要按照《关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见》（筑府办发[2020]19号）的要求，协助招标人完成申报城市更新项目申报的“三要件”（可行性研究报告除外）。

文昌阁城市更新单元/文昌阁文化步行街

实际上这两个项目是同一个地块，在本次招标公示分别发布了名为文昌阁城市更新单元和文昌阁文化步行街的不同的招标公告：

该地块位于东临文昌北路、南至中山东路、西抵蔡家街、北达规划省府路，总用地面积9.36公顷（140.40亩）。

（文昌阁文化步行街地块/文昌阁城市更新单元大致范围，具体以政府公示规划为准）

招标内容分别是三要件编制和绩效报告及共享方案编制：

三要件编制招标范围：按照《关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见》（筑府办发[2020]19号）的要求，协助贵公司完成申报城市更新项目申报的“三要件”（可行性研究报告除外），本项目招标人设定最高限价为:514300.00元。

低效报告及共享方案编制招标范围：按照《贵阳市城镇低效用地再开发管理暂行规定》《贵阳市棚户区城中村改造共享资源规划导则》的要求，协助贵公司完成申报城镇低效用地项目申报的“三要件”（可行性研究报告除外），招标人设定最高限价为286000.00元。

去年，曾有报道佳兆业或将确定为文昌阁地块的开发者，然而今年也再无相关消息。

（图片来源网易房产贵阳站）

市西路

市西路虽然没有文昌阁历史悠久，但也承载了不少老贵阳的回忆。

最初的市西路是热闹嘈杂的批发市场，也是许多外地人最早熟悉贵阳的地方，后来2014年至2020年，中间经过升级改造，虽然路面看起来更规整漂亮了，但是再也不复曾经批发市场的繁荣。

这次招标是关于市西路片区地块的三要件编制竞争性磋商招标公告。

项目市西路片区地块西至浣纱路，南临市西路商业步行街，北至威清路，东靠新建路。

（市西路片区地块大致范围，具体以政府公示规划为准）

总用地面积10.81公顷（162.15亩），招标范围与文昌阁文化步行街地块一致，招标人设定最高限价为为514300.00元。

设想该地块最终规划能落地之后，应该能为市西路带来更多的人气。

七个项目地块都处于老城区的中心范围，老旧小区分布广泛，需要耗费巨大的资金和人力，改造并不容易，关键是否能有意向企业合作。

按照今年遇冷的楼市，想让开发商愿意出钱，难。