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成都新楼市 文|小明视觉|YAN
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10月9日，青羊区投资促进局 （公众号：机遇青羊）发布了青羊区2021读地手册。
手册显示，2021年青羊区拟上市、储备土地资源17宗，合计约664.83亩。以西三环为界，分为源城片区和新城片区。
其中，源城片区10宗 （拟上市土地4宗，储备土地6宗），均为商业用地，合计面积约316.44亩。新城片区7宗 （拟上市土地6宗，储备土地1宗），包含1宗住宅用地、3宗住兼商用地、1宗商业用地、2宗工业用地，合计面积约348.39亩。具体17宗土地可参考下表。
土地大致分布可参考下图。
17块土地中，骡马市TOD周边的土地，格外引人注意。
源城片区中，拟上市的Y1 （正府街地块）、Y2 （西御河沿街地块）以及储备的Y5地块 （东御河沿街地块）均属于骡马市TOD一体化设计范围。三宗土地占地分别为24.76、66.44、65亩，合计约156.2亩。地上计算容积率建筑面积分别约13.2、50.9、45.4万平方米，合计达到约109.5万平方米。
去年6月发布的青羊区正府街片区控制性详细规划 （第2.2版）局部用地控规修改方案公告等3片控规公告，3片土地恰为正府街地块、西御河沿街地块、东御河沿街地块，其中提到，正府街地块容积率不大于8.0、东御河沿街地块容积率不大于10.48、西御河沿街地块容积率不大于11.5，与土地手册中容积率信息相符。
这也意味着，这一公告中提到的西御河沿街地块约348米塔楼、东御河沿街地块约270-290米塔楼或将落实。
其中，正府街地块已于今年5月发布挂牌出让公告，挂牌出让起始价为8200元/平方米，但之后挂牌出让因故中止，目前尚未重新发布挂牌出让公告。
在骡马市TOD以西、东城根街东侧，还将有约30亩的青羊坊地块、约11亩的五福街地块作为储备地块。成都市青少年宫东侧，占地约13亩的鼓楼18号地块拟于近期上市。
此外，位于文庙西街与小南街交叉口的文庙西街地块拟上市，占地约17.5亩，容积率不大于4.0。同仁路与实业街交叉口将打造为宽窄巷子二期，占地约30.5亩，容积率不大于2.0。
而在西二环，原东方家园、好家乡所在的同善桥横街1号地块，以及相邻的原西南农机市场地块，将合并成为一宗约51亩商业地块作为储备。
青羊新城的4宗含住宅用地中，已有2宗在第二次土地集中出让亮相，分别为文家街道约82.6亩住兼商用地与康河街道约36.6亩住兼商用地，但两宗土地的拍卖均因故终止。
与康河街道约36.6亩住兼商用地相邻的约53.5亩住兼商用地则由城投置地竞得，成交楼面价14000元/平方米，清水限价25261元/平方米。
※ 图据锐理数据
剩余的两宗土地，分别位于康河街道约36.6亩住兼商用地的北侧与东侧，分别为约48.9亩的住宅用地和约70.27亩住兼商用地，容积率分别为2.5、1.8。
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本画面源于成都购房通
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