太硬气！CBD高端人才公寓，托管返租！

今天我们再聊聊公寓。

我们知道，就像最近济南住宅市场一样，公寓市场也是几家欢乐几家愁，有的公寓价格直接祭出五千多一平的价格，撬动市场。

低价格确实吸引人，但能不能如期交房就很难说，据说唐冶某公寓即将交付而外立面还没完工。

交付后，能否租出去，则是另外一回事。毕竟有些公寓确实不好租，租不上价，所以有的楼盘为了卖房，引进某酒店，给业主签返租协议，结果交付没两年，签约酒店跑路。

有的楼盘交付后，会有很多托管公司“收房”，如果租给托管公司，还要收两三万甚至四五万不等的软装费，再加3个月—1年的免租期。更有甚者，有托管公司收了软装费不装修，直接跑路。

这样的事情可以说屡见不鲜。济南西部某公寓项目，今年就发生过类似案例。业主交了1.2万软装费，结果托管公司跑路，几百户业主受骗，都上了新闻。

有的托管公司的制式合同上，许多不利于业主的霸王条款，有律师指出，即便诉讼法律，业主也要吃亏。有的业主，也就真的吃了哑巴亏。

所以说，有时候，买一套公寓并不难，难的是，交不了房；租不出去；吃亏上当；赔了夫人又折兵。所以也就有一些人说，公寓，慎碰。

但作为资产配置方式的一种，公寓并非没有投资价值。前提是，遇到好项目，是其一；有靠谱的托管方，则是锦上添花。而放眼当下，哪里有值得入手的公寓，又有靠谱的托管公司？

最近我们了解到，在济南，政府当起了“托管方”。为在高端人才引进方面提升服务水平，解决人才引进方面的后顾之忧，政府在住房政策上也有动作，比如打造人才公寓，作为济南引进人才入住的载体。人才公寓并非由政府购买，而是租下来，所以，可以理解为另一种形式上的“托管方”。

据说今年的500套政府人才公寓，495套已经花落位于CBD的复星国际中心。作为政府人才公寓，复星国际中心的公寓相对于市面上各种形式的托管公寓，有什么优势呢，我们也简单了解了一下。

①政府背书，自然更放心。要知道，各类托管公司最大的问题就是不能让业主放心，跑路现象时有发生，我们前面已经提过。

②没有空置期免租期，交付后就进入收租期。相比那些托管公司要求的3个月甚至一年免租期，复星国际中心公寓可以提前三个月到一年收租金。即便不是托管，自己往外出租，也很难说租就租出去。

③预付租金。也就是租期开始前，先交租金，不用担心租金延期问题。

④租期长。而非三两年就解约，长期有保障，更重要的是，省心，更不用担心中间的空置期，只需等着收租金即可。

⑤租客为政府引进的中高端人才，层次有保障，而非鱼龙混杂，把房子糟蹋的不成样子。要知道当下市面上很多公寓鱼龙混杂，走廊里面摆放臭鞋子、锅碗瓢盆、乃至垃圾篓，环境很糟糕。

⑥相比托管公司收两三万甚至四五万的软装费，并且购置的物品质量和品牌难以保障，而复星国际中心公寓只收2.1万元的软装费，给业主配备沙发、茶几、衣柜、双人床、床头柜、电视柜、边几、窗帘窗纱、灯具、美的冰箱、TCL电视、海尔滚筒洗衣机等家具。试想，作为中高端人才公寓，配置的物品肯定不会差。

这6点可以说是与业主的收益息息相关，但复星国际中心的公寓动人之处远不止于此，还有早交房的优势，预计明年7月31日就可以交付。也就是说，从现在算起，不足十个月，你就可以收到租金。

相比那些两三年后才能交付的公寓，复星国际中心的公寓可以更早收到租金，更早回本。我们举个例子，复星国际中心和另一楼盘的公寓都是12年回本（仅为举例），购房者均在10月份交房款，复星国际中心的公寓明年7月31日交付，开始计算12年；另一个楼盘可能要到2024年7月31日才交付，开始计算12年，足足提前两年回本。

再加上空置期，可能会相差3年的租金收益，按照30多平一年租金4万计算，3年就是12万的差距。而一套公寓才多少钱。

可以说，几个方面综合算下来，复星国际中心的人才公寓不但收益有保障，而且更早收租更早回本。而投资，不就是精打细算吗。

我们再看复星国际中心公寓产品如何。

我们知道，济南楼市公寓项目不算少，而政府之所以从诸多候选项目中，选择复星国际中心项目A3号楼495套公寓，就是对各项配套及产品价值的认可。

首先在地段上，位于即将建成的CBD片区，目前CBD已成为济南总部企业和金融类企业最具吸引力区域，各类配套丰富，山河湖泉城的5座超高层建筑不必多说，省博物馆，美术馆，万象城，近在咫尺；楼下便是复星自己打造的中华老字号商街，时尚潮流购物中心。

并且公寓紧邻地铁6号线和7号线的换乘站绸带公园站，以及地铁6号线的华阳路站，交通出行方便，可以迅速通达全城。

与大多数公寓密密麻麻鸽子笼般的建筑不同，复星国际中心公寓楼下有南北走向的中央绸带公园，东西走向的中央景观长廊，公寓西侧还可以对望茂岭山公园的自然风光，视野开阔，景色优美。

单就这样的地段和配套，即便没有政府人才公寓加持，在市场上也是备受欢迎的好地段。可以想见，租约到期之后，CBD更加成熟，更加繁华，也就更不用担心租赁问题。

更何况，复星国际中心公寓产品也是可圈可点。政府人才公寓位于A3-1楼栋，这栋楼共36层，标准层6梯33户。1-2层为中华老字号商街、3-7层为LOFT产品，9-20层为复星自持并运营的星城公寓产品。

其中，22-36层就是我们上面说的政府人才公寓，均为平层公寓，单层面积约1300平米，户型区间为34-70平米，但空间灵动，可以任意组合，像人才公寓既有一室一厅，也有两室一厅，甚至三室一厅的户型，再加上3.2米的层高，居住舒适度也很高。

作为CBD首个落地的政府人才公寓项目，政府及复星集团也是非常重视。比如，21层为复星按照政府要求打造的全能生活秀场，包含餐饮包房、共享办公、书吧、共享餐厅、厨房、健身房、乒乓球室、共享洗衣房等为入住人才提供高质量圈层服务。这些配套也赋予项目更多价值。

在精装修方面，复星国际中心公寓不只是户型内部精装修交付，还设有9米挑高大堂，完全是豪华酒店大堂设计，每层的公共区域也全部豪华装修，整座楼宇的品质和档次有很好的保障。

而对于复星国际中心，相信很多人并不陌生，这是由世界500强复星集团开发的综合大盘，占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，涵盖办公、购物、社交、居住等多种业态。有强大的品牌实力，也是复星国际中心的价值保障。

其中山河湖泉城中的260米超高层的“湖”，就是由复星开发，也紧邻我们上面提到的人才公寓。

目前除了公寓产品，复星国际中心的住宅，也是济南CBD里稀缺的热销产品。有兴趣的读者，可以去营销中心看看。