抢拼国庆黄金周 本周闽西南楼市好“热闹”

版权 克而瑞厦门

数据统计 2021.9.27-10.3

本周适逢国庆黄金周，厦、漳、泉、龙楼市促销暖场活动花样多，多个楼盘抓住节点抢开，项目热销捷报频传，好不“热闹”。

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开盘监测

本周厦门无项目开盘。适逢国庆假期，纯新项目积极举行蓄客活动，为入市造势，受疫情还未完全放开影响，活动仍多以线上为主。

国庆假期，房企纷纷推出特价房折扣、全民营销和直播带客的形式，多管齐下吸引顾客。

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供求走势

本周供应开闸，融侨铂樾府供应1.19万方，主力产品为92㎡复式；成交方面，建发五缘湾玺于本周集中备案，助力成交量回升，本周共成交3.32万方，同时受其高价高位备案影响，成交均价结构性上涨至55330元/㎡，达年度峰值。

本周厦门商品住宅成交主力为建发五缘湾玺，受其影响，180-200㎡改善段成交占比上升至24.9%，7-7.5万元/㎡单价段及1000万元以上总价段成为本周主力成交段。

本周厦门别墅‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍维持断供状态；共成交0.1万‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍方，低位震荡前行，成交主力为前海湾，成交均价结构性回升至40562元/㎡。库存消耗，但出清周期持续走高至31.29个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应；疫情得到有效管控，第三批次土地供应将提上日程。

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

为即将到来的国庆黄金周备足房源，联发君樾西湖提前落位，该项目临近西湖公园，景观资源丰富，首开价格具有较高优势，但当天因疫情防控未解除，客户无法集中到场，去化一般。

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供求走势

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍本周漳州市区迎来联发君樾西湖首张预售证，供应量小幅攀升至2.00万㎡，成交则迎来多个项目集中备案，面积回升至1.86万㎡，均价受低价项目占比小比例跌落而涨至13536元/㎡，但仍处低位‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

本周面积段80-90㎡市场份额保持领先，占比30.8% ，主力成交为建发西湖观澜，多个结构段受该盘影响占比居高，其中单价段1.2-1.4万元/㎡和总价段100-140万㎡占比达到37.9%和47.3%。

本周别墅市场再度断供；成交仅5个项目零星备案，面积为0.13㎡，环比上涨59.93%，成交主力为世茂漳州府和龙湖双珑原著，受其影响均价结构性增涨至25057元/㎡，环比上涨21.70%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周适逢国庆小长假，泉州市区3个商品住宅项目开盘，合计推出718套，去化315套。平均去化率43.8%，环比现下滑。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅新增供应11.06万方，集中于台商投资区；成交方面，新入市房源未进入集中备案期，整体成交量保持低位。成交价格方面，台商精装项目美的云玺台、中骏云禧集中备案，整体成交均价持续上涨至12430元/㎡。商品住宅库存量小幅上涨，去化周期13.9个月。

本周泉州市区商品住宅成交结构波动较为明显，阳光城公园壹号集中备案，成交主力集中于100-120㎡ 、130-144㎡面积段；受其影响，1.0-1.2万单价段跃居首位；120-140万元总价段成交占比持续靠前。

本周别墅市场新增供应近万方，主力集中于南飞鸿乐荟港及力高大港樾澜山；成交方面，仅世茂海上世界、金威颐园各成交1套。成交基数低，成交价格受个案影响波动较为明显。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市辖区无商住用地新增供应；

成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成功；

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，融创观樾台、‍‍‍大唐致远翡翠郡‍‍‍于9月底顺推入市。当前市场处于平淡休整期，项目开盘以顺推为主。

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供求走势

本周龙岩市区仍是1盘获批预售，新增供应约0.96万㎡，供应量维持低位。在恒大绿洲集中备案助力下，成交0.99万㎡，环比大涨147.0%。疫情叠加市场降温，龙岩市区楼市“金九”失色。

本周龙岩市区商品住宅主力备案项目再洗牌，成交结构集中，80-144㎡面积段占比88%，其中，120-144㎡改善段占比44%；主力单价段和总价段结构性下滑，为0.8-0.9万/㎡与100-120万元。

龙岩市区别墅产品保持供应断档态势，成交持续以去库存为主，本周别墅产品备案3套0.10万㎡，出清周期下滑至54.77个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）