泸州买房|龙涧溪旁“龙涧栖”：56亩公园新盘浮出

9月28日，泸州市自然资源和规划局发布了关于“恒创龙涧栖”项目规划方案批前公示的说明，项目由四川众磊置业有限公司开发打造。

△ 泸州市自然资源和规划局 官网

根据规划方案显示，恒创龙涧栖项目规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）37512㎡，合约56.268亩，规划总建筑面积75772.77㎡。

△ 项目 规划图

其中，地上计容建筑面积为53253.96㎡，预计可容纳户数502户。此外，还包括有1551.52㎡的商业建筑、1300.49㎡的社区阵地用房以及161.38㎡的养老用房。

而地上不计容建筑面积为1178.81㎡，包含有地上架空层建筑、物管用房、业委会用房、公共厕所、消防控制室等。

△ 项目 鸟瞰图

项目容积率1.5，建筑密度29.28%，绿地率30.17%，总绿地面积为11317.44㎡，将设置有地上机动车位35辆、地下机动车位546辆（车位数最终以施工图设计为准，但不低于规划设计条件要求个数。）同时，小区内部还规划有约300㎡的室外文体活动场所。

△ 项目 概念图

新楼盘的浮出，与地段论同时被提及的还有周边的生活配套与自然资源。

区位上，恒创龙涧栖位于城北龙马潭区福阳路与观溪路交叉口西侧，紧邻自贸区总部基地以及龙涧溪公园。作为高铁新城核心区域，随着泸州高铁综合枢纽站的建成运营，蜀泸大道与九狮路在多条高铁配套道路的加持下，纵横交错，构架出城北规模化的道路条件。

△ 自贸区总部基地 实拍图

恰如其名，龙涧栖与龙涧溪公园，环环相扣，是项目制定案名时对其生态配套的自信。据了解，龙涧溪公园已于今年9月正式开放使用，公园占地525亩，约50个标准足球场大小。该公园集生态修复公园与湿地公园于一体，结合“马潭火龙”文化，融合“山水泸州”理念，整个公园绿化面积达25万㎡、水体（河流）达7万多㎡。

△ 龙涧溪公园

商业上，西南商贸城、万达广场等商业街区均已成熟，自贸区总部基地、泸州环球港文化商业综合体也正在规划建设中。

医疗配套上，虽项目小范围暂无大型医疗配套，但城北龙马潭区域泸州市第二人民医院、西南医科大学附属中医医院、泸州市龙马潭区中医医院等医院均已投用。

△ 万达广场 实拍图

教育上，九狮路一带高校资源聚集，泸州开放大学、泸州市职业技术学院、西南医科大学城北校区、泸州市职业技术学校等院校均在区域范围以内。根据规划，未来区域内医教园区还将入驻10所以上高职院校。

与此同时，中小学适龄教育作为基础教育的引擎，泸州十二中、泸州市第十八中、玉带河学校等学校也在区域板块内；学府路中小学、金湾学校、齐家小学也在规划当中（具体入学信息可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

△ 泸州职业技术学院

具体而言，项目地处城北发展强势区域，地理位置优越，周边配套也在城市规划建设中持续发力，具备一定发展潜力。

据悉，恒创龙涧栖项目将打造为纯洋房楼盘，开盘时间未定，有意向的购房者可参考项目建设用地263万/亩的成交价以及2630元/㎡的楼面地价，对项目销售价格提前做出预估。

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