天津新盘又出现了一批“神户型”!

天津现在新楼盘的颜值越来越高。

有面子当然也得有里子，户型也随着市场不断迭代，一个比一个创新。

近期天津新盘项目出现了一批“神户型”，今天来盘点盘点。

本着由简入奢的原则，小编按面积从小到大排了一下。

路劲太阳城101㎡户型

作为一个开发了21年的大盘，路劲太阳城已经成了市区门槛的代名词。

这次新亮相的心逸地块皓鸿园，户型面积从75㎡到119㎡。

190万就能买市区，还是精装交付，性价比没的说。

其中101㎡的三室户型设计让人眼前一亮，总价268万左右。

注意到了吗？这个户型有1.5个卫生间——

一个标准三段式干湿分离+一个独立马桶间。

这种极具人性化的设计，真的很难让人不心动。

同面积段产品三室户型，多为一卫；若做成两卫，则只能将一间卧室做小。

1.5个卫生间则保障了多人居住的舒适性，完美解决“早高峰”的生活痛点。

还有外跨1.3米的宽阳台，天津大部分项目阳台基本上1.2米。

阳台配备了上下水，洗衣晾晒无缝衔接。也就是将家政功能外置，给卫生间“减负”。

奥园麓语公元115㎡户型

项目位于津南区八里台，为容积率1.1的低密社区。

洋房共有90㎡、115㎡两款户型。

这个115㎡的“四叶草”户型，方方正正的，把每一寸面积都安排得明明白白。

115㎡装下三室两卫的同时，竟然还放进了家政间和储藏间。

带窗户的独立家政间彻底解放了户内空间，洗衣、晾晒、熨烫轻松搞定。

储藏间可以做800库，有了收纳空间，客厅会很整洁。

对于新家庭来讲，从外面回来可以直接把儿童车推进去，不用再折叠，轮椅也一样。

而且你看，储藏间的墙成了电视墙的一部分，刚好抵消了次卧的门对电视墙的影响。

还有现在流行的LDK（厨房+餐厅+客厅）一体化设计，南北开敞，这样就构成一个完整的家庭互动空间。

这餐厅都能摆下圆桌了，还能利用墙体做西厨。

再加上南向主卧与次卧都有飘窗，房间的采光会非常好。

说到这，你还记得这个户型的面积只有115㎡吗？

遗憾的是首开释放出的是90㎡户型。喜欢115㎡户型的朋友，还得再等等，总价是120万左右。

中交春映海河120㎡户型

项目位于河东区大直沽，首开6号楼和8号楼2栋高层，有80、95、120三个户型面积。

2024年年初精装交付，高层成交均价在3.4万到3.5万。

120㎡户型的设计有看头，总价410万左右。

120㎡的这个户型，做到了动静分离，活动区和休息区完全互不打扰。

公区采用LDKG（厨房+餐厅+客厅+阳台）一体化设计，保持在同一界面，让家庭公共活动区域连为一体，营造出一种“看得见的陪伴”。

最大的亮点是，该户型设计有一个长约6.8米的“跑道”式双阳台。

连通了客厅与次卧，形成了一个交互空间，洄游感立马就有了。

延伸空间的同时，也能将海河风光与小区内错落别致的景观尽揽于窗外。

大阳台还可以把阳光最大程度地引入室内，提升了居住舒适度。

南方一些城市已经出现甲板式的阳台，不知道这股风什么时候会刮到天津。

中海十里观澜128㎡户型

项目位于河北区，也就是今年第一批次出让的天泰路609地块，将于近期开盘。

这个128㎡的户型南向开间约13米，仅客厅+餐厅开间就高达6.5米。

这个宽度的阳台+连通的落地玻璃幕，敢问这是什么效果？

每天住在IMAX级别的巨幕影院？这个小区都能盘活一个窗帘厂了吧。

中海十里观澜128平米户型样板间

传统户型的客厅阳台两侧都会有一堵短墙，而十里观澜这个户型南侧立面几乎是一个“全面屏”——整面通透的玻璃窗，可以将蜿蜒流淌的海河尽收眼底。

约35平米超大会客厅、约22平米主卧套房、将近9平米的大厨房，可以说每个空间都有留白。

128㎡做出来这样的尺度感，空间真的是没有一点浪费，给设计师加鸡腿!

主卧“小家化”，不仅贯通南北，还放进了两个飘窗——南向大飘窗+衣帽间飘窗。

一般飘窗除了采光没有实际用途，而这个户型给衣帽间飘窗赋予了梳妆台的功能，满足了女主人的生活需求，透露出精细的设计感。

这个户型还有一个隐藏的福利，赠送8.6平米的空调设备平台，是完全可以利用的空间。（户型图上没有体现出来）

中海十里观澜效果图

中海十里观澜小高层均价3万2，128㎡户型总价也在410万左右。

绿城水西云庐139㎡户型

项目位于水西公园北侧的B地块，是水西公园板块启动的第一个项目。

这块地是融创联合体一批次拿的，现在由绿城接手，预计10月底开盘。

这次释放出119㎡和139㎡两个户型，我们选了139㎡的这个户型。

这个139㎡户型的南向开间同样达到13m，分成沙发区和一切皆有可能的百变空间。

可以看出来公共区域的尺度很大，包括玄关。

最大的一个亮点是北侧厨房和书房中间的隔墙可以打掉，改成一个超大厨房。

中西厨，岛台，双开门冰箱，酒柜，满足你对厨房的一切幻想。

这样整个公共空间会十分通透，实现LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化。

客厅6.2米的开间，阳台落地窗，南向卧室是飘窗，窗外是水西公园那一片绿色。

加上1.5的容积率，这居住环境比拥挤的市区可好太多了吧。

主卧卫生间的尺度也很赞，约7.6平米，有2个窗户，可以装下淋浴和浴缸。

还能做双台盆，男主人洗漱和女主人洗脸化妆互不干扰，生活更和谐。

次卫做了三段式干湿分离。洗衣机放在阳台，望着水西公园，站在这里晾衣服也成了享受。

这个户型毛坯房，我们预计单价在3万+，总价500万以上。

格调瑰丽花园150㎡户型

项目位于开发区MSD，这也是格调第一次做现代风格的园林，10月份开盘。

户型面积126-240㎡，小编选了150㎡的这个户型，我们认为会是个爆款。

在150㎡这个面积段能做出来13.9米超大开间。

没见过吧，在天津可太罕见了，简直是“薄、透、露”的代名词。

高窗墙壁，加上客厅横贯6m的大飘窗，站在窗前鸟瞰城市与园林美景，简直不要太享受。

客厅6.7米的双开间，可以分成两个功能区，各种场景任意挑选：

餐厅、喝茶区、读书区、儿童区......可根据每个家庭的需求个性定制。

当然也可以完全硬装分隔开，变为一个书房或为三胎家庭增加一个卧室。

连主卧开间也达到4.1米，要知道很多面积比这还大的户型客厅开间也就这个宽度。

当年的豪宅王府壹号156㎡户型的客厅开间4.2米，惠灵顿205㎡户型的客厅开间4.03米。

厨房可以一分为二，北区为中厨区，南区为西厨区加岛台。

也可以将厨房整体围合，形成一个3.4m×3m的宽阔空间。

主卧套房同样南北贯通，私密的衣帽间，卫生间3.45米进深放浴缸也没问题。

东侧次卧进深接近4米，也能配备两张老人床了，可以满足三代人一起居住的需求。

格调瑰丽花园效果图

这个户型预计单价3万+，总价在500万以内。

房地产市场有个悖论，熊市反而能出好的产品。

新房”花样“层出不穷，尤其是豪宅和改善盘。

这就是所谓市场的供给侧诱惑，只有产品进化才能打动改善型客户。