7:00起床（洗漱、吃饭）
7:30出门（交通工具-共享电动车）
7:50郑州西站
8:20郑州东站（交通工具-郑西高铁）
8:30地铁一号线
8:45会展中心站
8:50 公司
白天在郑东新区CBD工作，每当夜幕降临之际，他又静静回到远在荥阳的小家！
这就是我一个朋友的双城生活！
35公里，这是郑州与荥阳的距离。
不近，但在很多人的心里，这是远郊和主城的距离，是工作和生活的距离，是舒适和奋斗的距离。
当年在房价和位置的抉择中，我的朋友屈服于价格！并坚信随着时间的前行，房价同样持续走高！
在郑州远郊区域的购房者很多都是如此想法。
近期，郑州主城区房价涨势凶猛！郊县的房价是否会基于传递效应，同样回暖呢？
为此，我们近期调研荥阳市区的多个楼盘，用事实给大家一个结论！
放弃远郊吧，没戏！
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出发前，我们内部讨论，初步的结论是，荥阳的房地产市场不会大火，但也应该有些热度！
根据有以下几点：
1、位置
从地理位置来看，荥阳郑州几乎没有边界，荥阳东与高新区紧密相连。主城区市场的火热很容易影响周边区域。
仅仅一路之隔，价格相差太大，自然会导致一部分购买力转移。
当年我的朋友就是如此，图便宜买了荥阳东的项目。
2、撤市划区预期
年年都有传言，荥阳撤市划区。大家基本上也都默认，只不过是时间长短而已。
这是最近一次，2020年6月的人民网地方政府留言板。
这种消息对于房地产是绝对的利好。
3、地铁规划
地铁对于一个区域的发展是毋容置疑的。尤其是对房价的支撑作用。
所以说地铁10号线的明年试运行，同样有利于荥阳楼市。
基于以上的利好，所以我们才推测，荥阳的房价应该会受到主城的影响，市场活跃度会提升，房价会有所回暖！
结果，现场打脸，荥阳的房地产市场远远完全没有我们想象的火热。
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调研楼盘较多，心急的粉丝，直接看上边的数据图表和最后的结论即可！
1、金地格林格林
金地在荥阳有俩项目，都位于荥阳东。一个是金地格林小城，目前已经交房，另一个就是金地格林格林。
首期地块是一个弧形的不规则地，7栋高层，小区园林景观就不要想了。面积段在75-117平，定位刚需。
这个片区算是荥阳东的北侧，配套远不如中原路沿线，结果就是整体去化一般。
目前主推的是2号楼，算了一个高楼层，价格在6800元/㎡左右。
整个售楼部人气一般，仅有2组客户。
案场价格公示，这点做得挺好，购房者可以参考一下。
最后多说一句，金地格林格林有人像采集能力，提醒一下大家！
戴口罩估计也没什么用。
2、金科集美公馆
起项目名的时候，金科估计也没想到，“集美”成了网络热词。
金科集美公馆紧挨着金地格林格林，在其西侧。
销售境况应该比金地更难一些，推出的特价房比金地更便宜，比较而言6300元/㎡的价格确实更有吸引力。
金科的地块比金地的更方正，小区面积不大约63.63亩，容积率2.89，共规划有6栋高层，全部两梯四户设计，目前主推的是6号楼跟9号楼。预计2023年11月交房。
算了9号楼一套楼层不错的房源，优惠完价格在6350左右。
金科和金地共享区域配套，价格本不应该差太多，金科价格更低的原因，个人认为还是前期金科在郑州口碑影响有关。
3、永威溪樾
永威溪樾目前荥阳售价最高的项目。
目前在售一期所剩房源不多，价格在一众四位字头中鹤立鸡群，10500左右。
除了品质外，永威溪樾最大的利好，是新城目前在建设的商业项目，吾悦广场。
永威居然是距离其最新的在售项目，甚至比新城自己的项目还要近。尴尬的新城！
永威溪樾即将推出二期，标准继续提升，价格预期也会更贵。
对于目前的荥阳市场，永威的价格是其面临的最大难题。
▲景观示范区未来的小区大堂
4、新城郡望府
据内部消息，新城郡望府是五一假期，这个荥阳销售最好的楼盘。
最主要的原因还是因为商业配套新城吾悦广场。
毕竟对荥阳来说，如此体量，如此规模的大型购物综合体，还是挺能吸引眼球的。
吾悦广场30万方商业综合体，涵盖约10万㎡自持购物中心、约5.8万㎡公寓、4.6万㎡主题商业街等多元业态类型。预计将于2021年9月10日开业。
销量好的另一个原因是价格不高。
目前在售的二期书院，距离吾悦广场稍远了些，但平均售价8000元左右，与品质更好距离更近的永威相比，诱惑力惊人。接近3000元的价差，还要啥自行车。
▲紧张施工中的吾悦广场
5、清华大溪地
深耕荥阳11年，一个盘买到现在也是惊人！
清华大溪地完整的见证了荥阳房地产的演绎史。
总占地3600余亩，总建筑面积超500万㎡，整体建筑风格为地中海西班牙风格。
目前在售12号院，户型面积段79-145㎡，均价在9000左右。交房时间在2022年9月。
大溪地在荥阳来说，优势比较明显的：
论交通，10号线地铁口在家门口，门前的中原路直通郑州市区；
论教育，与清华园集团合作的郑西一中的优惠政策、吸引了不少郑州的家长。
周边还有占地88亩的李商隐公园等，配套的商业，诸多利好加持，清华大溪地的价格位居荥阳地区第二，仅次于永威。
当天案场客源不多。
6、西郡原著
西郡原著与清华大溪地相隔不远，同在中原路上，甚至比大溪地更靠近郑州西站。
距离地铁10号线高铁西站，不过几十米的距离。
项目总建筑面积约50万方，容积率1.5，项目共分5期开发，作为奥伦达开发的楼盘，社群活动做得有声有色。规划的荥阳万达广场与项目仅仅一路之隔。
目前在售5号院，价格在8600元左右。销售热度比不上清华大溪地。
为此售楼部推出一个首付优惠活动：原本30%的首付款，只需缴纳20%的实际金额，即可正常办理网签合同。其实就是变相打折。
7、恒大养生谷
不得不佩服恒大的销售策略。
前期产业勾地，定向给地，最早的宣传口径是大健康概念，为会员提供多元设施设备和全方位服务；结合博鳌恒大国际医院等世界领先的养老养生、医疗及商业保险等资源内容。
目前落地就是单纯的卖房子，健康产业不见踪迹。
现在的宣传风向又发生了改变，主打教育学区了，郑州四中和纬五路一小。
不得不佩服恒大的营销更新迭代。
目前恒大高层案场释放价格在8000元左右，是不是看着有些高呢？
套路就在其中，真的有购买意向的话，层出不穷的折扣，直接击垮你的心理防线，直接给你降到6000左右。想想精装、学区、健康。还犹豫什么，下手买吧！
醒过神来，看看周边的配套，是不是心里哇凉哇凉的！
整个荥阳健康新城的项目，销售都很艰难。
周边某竞品项目的小蜜蜂，为了递上一张名片，骑电动车疯狂的追赶我们，不得不佩服期敬业精神！
8、瀚宇天悦湾
项目位于荥阳西老城区，不在荥阳向东发展的大方向上。
也正是因为如此，发现瀚宇可是在这里下了血本，又是改造河道，又是修体育馆，又是引进学校，的的确确造了一座城。吸引不少周边地缘客户。
▲九年制龙门实验学校
目前项目在售房源高层价格从5700-7200不等，交房越早价格越贵。
从这份价格表可以看出，整体价格变动不大。
总结：主城的楼市喧嚣并没有传递到荥阳的房地产市场。五一假期过后，绝大多数售楼部依然门可罗雀，市场较为冷清。整体价格平稳，首付分期的项目为数不少，去化压力过大。荥阳的房地产市场，距离全面复苏还有相当长的一段路要走。
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非本地人在荥阳置业我有几点建议：
1、如果你是刚需，手头预算较紧，在中原区、二七区、高新区靠近荥阳的位置上班、可以考虑荥阳置业。毕竟价差还是比较大的。如果你的生活、工作重心在城中心或者郑东新区，请放弃，通勤时间耗费不起。2、刚需买房优先选者优先选择号线周边，这是远郊入住的必备条件。3、投资请远离荥阳，郑州的近郊房价还远没有启动，更何况远郊呢。4、优先选择一线开发商的项目，后期物业更有保障。
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