房地产建安业全税种稽查高风险点有哪些？如何应对？

房地产建安企业经营周期长、外部环境特殊、成本费用复杂、涉及税种多、财税管控难度大，风险极高，在“用数据说话”、“靠信息管税”智能税务检测下风险将“裸露”征管稽查之下。从近一段时间的稽查征管实践发现，税务机关对地产建安行业的风险预警及稽查不仅涉及增值税、企业所得税、土地增值税这三大税种，对个人所得税、印花税、房产税、土 地使用税等“小税种”的稽查也越来越严厉。 了解并掌握税务局的全税种稽查要点并提前 做好风险防控，无疑是降低税收风险和税收成本的最佳途径。

为此，大成方略定于 2021年10月13至18日在河北·承德举办《房地产建安业全税种稽查高风险点剖析及应对大会》。特邀国内知名专家，结合最新税务稽查大纲，辅助稽查 实战案例、详细为你剖析全税种稽查风险点并提出防控策略，使企业未雨绸缪，财税风险降到最低。分享老师 20余年财税稽查经验，转换思维增加扣除和抵扣的范围，巧妙化解风险，提升财税人员自身的价值。

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主讲老师

李国华，中国注册税务师、中国注册评估师、全国管理咨询师；中央财经大学、北京国 家会计学院等院校特聘专家，担任多家大中型企业的税务顾问。从事税务工作 20 余年，具有 丰富税务实战经验，在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用。

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主讲大纲

专题一《智慧稽查—全方位、全业务、全流程、全智能监控》

专题二《地产建安业增值税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）进项抵扣涉税雷区及应对技巧

（二）销项常见涉税雷区及应对技巧

（三）建筑企业异地施工涉税风险管控

（四）营销策略涉税雷区及各税种风险管控

（五）三流不一致能否抵扣进项税和税前扣除？

专题三《地产建安业所得税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）真票假业务的涉税雷区及防控策略

（二）施工现场的水电费误区及处理技巧

（三）砂土石料地材、工程现场难以取得发票税务风险管

（四）食堂费用财税要点把控及处理技巧

（五）税务机关为啥关注往来款？如何应对？

（六）为什么大额异常费用成为税务稽查的重点？

专题四《地产业土增稽查高风险点剖析及应对技巧

（一）土增预征涉税雷区及风险把控

（二）土地一级开发涉税雷区及风险管控

（三）红线外支出涉税雷区及处理技巧

（四）拆迁补差费涉税雷区及处理技巧

（五）装修费用涉税雷区及处理技巧

专题五《地产建安业个税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）应付利息挂账未支付被查补税款上百万，为啥？

（二）个税重灾区—福利费稽查风险防范及谋划策略

（三）企业发“微信红包”缴税攻略

（四）股东借款稽查案例剖析及应对技巧

（五）超过 5 年税务机关是否还可以征税？

专题六《地产建安业印花税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）小小印花税，缴纳需谨慎

（二）2 句话掌握印花税

（三）印花税稽查新手段—末级科目余额表

（四）合同未履行未贴花补税 100 万

（五）十款借款合同不缴缴纳印花税

专题七《地产建安业房产税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）“在建工程”科目长期挂账

（二）未作为房屋管理，但符合房屋定义的资产

（三）单独作为设备设施核算附属设施和配套设施

（四）房屋发生增减变化，而房产税申报信息与之增减期间不匹配

专题八《地产建安业土地使用税稽查高风险点剖析及应对技巧》

（一）土地使用税的智能稽查

（二）什么时候开始缴纳土地使用税？如何谋划？

（三）晚交土地使用税补税上百万—不可忽视的涉税雷区及应对技巧

（四）土地使用税优惠涉税雷区及应对策略

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文化考察

为拓展会员视野，学习收益最大化，大会以培训加考察的形式相结合，寓教于乐，促进会员深度交流、资源共享，互相切磋学习，提升财务管理水平。

行程速览

徒步“皇家猎苑”塞罕坝行摄乌兰布统秋色

驶入草原、冲上山头、 深入白桦林，

骑上马、伴着风、扬鞭策马追逐云的影子，

从城市的繁忙里抽离，

共赴一场华丽的视觉盛宴

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塞外秋景，木兰围场

坝上秋景

秋天到了，与其宅在家里，不如去清朝皇家后花园——策马奔腾，赏秋看景。木兰围场位于承德，以前曾是清代皇家狩苑，森林、草原、湖泊、湿地……包揽了多种景观！

在这里，体验越野车驰骋草原，感受草原上的狂野！

塞罕坝

这里是林的海洋。塞罕坝森林公园总面积 142.6 万亩，其中有林地面积 110 万亩。森林主要以落叶松、樟子松和云杉为主，还有白桦、山杨、柞树、五角枫等。登高而望，无边无际的森林随山起伏, 碧波荡漾，集中连片的百万亩森林就象绿色的海洋，波澜壮阔，蔚为壮观。

图源：Lixy_图虫

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金秋摄影天堂，乌兰布统

乌兰布统大草原

乌兰布统，清代专属皇家猎苑，因清朝康熙皇帝曾在这里大败噶尔丹而闻名于世。

这里风光旖旎，有辽阔的草原、茂密的森林、一波三折的河流、透亮的湖泊，还有将军泡子等古战场遗迹，风景如画。

更有奔驰的骏马、悠闲的牛羊、放牧的原始部落，媲美欧式草原风光，是中外闻名的影视外景基地。

再加上大美的日出日落、肉眼可见的星空，这里的出片率极高，因此也被称为“摄影家的天堂”。

“草原明珠”公主湖

传说，当年康熙皇帝最宠爱的三公主蓝琪儿格格，被迫下嫁给葛尔丹，途径乌兰布统草原，悲极而泣，泪流成湖，形成了公主湖。

故事美丽如斯，风景也同样动人。如今公主湖旁依偎着大片的白桦林，湖光树影，相映成趣。我们可以沿着观光栈道游览这颗不可多得的草原明珠，感受草原温婉与静谧的一面。

影视基地绝色摄影

乌兰布统影视基地，是中国影视剧独宠的草原取景地。

这里的主要景点有欧式风光区、风情园、古战场等，是以草原文化为背景的影视拍摄外景地。

你或许早已见过它的身影，只是不知道它的名字而已。

近 10 年，这里摄制了 60 余部影视剧，其中《康熙王朝》、《射雕英雄传》、《狼图腾》、《还珠格格》、《楚乔传》、《芈月传》等 10 余部大片的大部分场景都在这里取景。

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小布达拉宫：普陀宗乘之庙

承德外八庙中规模最宏大者，一座具有特殊艺术价值的建筑群，因其建造形式酷似拉萨的布达拉宫，因此民间仍俗称其为“小布达拉宫”，说这里是寺庙，不如说这里像一座城堡，整体建筑依山 就势，逐层升高，气势磅礴，宏伟壮观。

更多景点

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