慈溪选择郊区，而放弃繁华的老城区，这或许就是被义乌追上的原因

刚刚在某论坛看到一段话，慈溪和义乌作为浙江最厉害的两个强县，但从城区开发而言，义乌确实要比慈溪更深入用心。还有观点认为，慈溪在郊区的低成本开发，却放弃了繁华的老城区，这或许也是慈溪与义乌最大的区别。

有网友指出，近几年，慈溪直接在自己郊区挖了一条河，进行了大规模的开发。这几年来，慈溪这片新开发的区域有过不少的楼盘倒闭。但慈溪以时间换空间，也慢慢挺了过来，很不容易。

其实在十多年前甚至更早的时候，慈溪的繁华程度非常出众。据悉，慈溪的户籍人口早已突破百万。自上世纪90年代以来，慈溪的社会零售品消费总量连续十多年位居浙江各大县市首位。而去年年底的数据，慈溪的消费总额早已经被义乌反超，甚至也被温岭追上。

慈溪目前确实也存在了这个现象，那就是规上工业实力逐步增强，但三产服务业反而开始不景气了。而产生这个现象的原因，或许也与全力打造新的区域有一定关系。慈溪文化商务区开发了十几年，投入较大。但对于慈溪的影响力并没有得到提升，反而还相对削弱了整个城区的辐射力。

现实较为残酷，慈溪这片新区域目前依然没有人气，上图白框就是慈溪文化商务区。而红框的慈溪老城区，这十几年自生自灭，人气虽然还有，但也没前几年那么热闹了。慈溪作为浙江经济总量最高的县市，但在城市建设方面似乎还在酝酿。

而从房价来看，这几年，慈溪郊区的人工河附近，房价升得很快。但当地网友表示炒作的水分太大，房价是突然上来了，感觉把后面几年的红利都吃完了，但谁会来接手呢？有些慈溪网友则直接吐槽，买不起啊，直接躺平了。不过温岭、永康等地的网友笑道：慈溪的房价还是太年轻。

反观义乌，这几年大拆大建，不仅建设了新区域，又同时大规模开发了老城区，像下车门板块，也拍出了极高的地面价。有学者提出，正是因为义乌重视新老城区的结合，才使得义乌整体的繁荣度、向心力节节攀升。

还有不少业内人士指出，慈溪似乎在学习宁波，房价的迅速上升制造了焦虑，而内部封闭的人口流动其实很容易形成房价的泡沫。如果没有外在刚需流入，压力可想而知。慈溪一样，宁波也一样，郊区暂时都炒得很高。

近期，我们也看到不少学者提到宁波三江口曾经的江景豪宅仅2万一平。而这个房价似乎也反映了宁波当前最真实的价格，同样位置，至少杭州、上海等传统城市不会出现闹市区严重倒挂的现象。

而宁波的这个趋势，明显慈溪、余姚、奉化等地也都在看着，有点上行下效的现象。所以这几年我们发现一个很奇怪的现象，宁波的经济数据节节攀升，慈溪的经济实力也是浙江县市第一，但影响力和辐射力都在各自队伍中减弱。

从城区发展来看，义乌相对更为全面一些。而从乡镇的开发而言，慈溪似乎更好，乡镇主要就是一些工业区的打造以及城乡的基础建设。慈溪各大乡镇的发展崛起，也让慈溪城区没有太大的凝聚力。目前，慈溪北部的杭州湾新区还有大量的房子。此外，就房产市场而言，慈溪城区还要面临着龙山、观海卫、周巷以及余姚部分区域的竞争。

前段时间，浙江天目新闻关于慈溪房价也提出了自己的看法，认为慈溪虽然经济出众，但因为周边各地的竞争，也形成了一定牵制。而这些年，慈溪选择郊区，而放弃繁华的老城区，这或许也成为了义乌追上慈溪的一个原因。

查阅十几年前的社会零售品数据，慈溪还是轻松领先着义乌，当时的市区繁荣程度也是不输义乌。当然，也不是慈溪退步了。确切而言，是整个浙江的县市都在发展。从民富实力、城镇化建设而言，浙江大部分县市真的足够出众。