【乐山楼市】契税法实施后，个人买房还有契税优惠吗？

前段时间，有消息称自“2021年最新房产税新政”出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4％、0.6％。

就在中秋前后，网上开始流传一张“上海市个人住房房产税认定通知书”，即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图，甚至在乐山某官媒爆料群中也被大肆转发，引发热议。

01担心！

说到房产税，乐山人都觉得之前的试点城市都在一线，离咱们八毛子远。就在高枕无忧之时，网友们有图有真相的给出了上海方面的最新消息。一时间乐山本地不少微信群都在讨论，“房产税试点有一段时间了，万一真的全国推广了，真要提前做打算！”

02辟谣！

乐山楼市在网络上收集了两版流传最为广泛的“上海市个人住房房产税认定通知书”。

根据上面图片显示，该上海市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4％，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

对此，上海市税务局相关人员回应称网传消息有误！

乐山楼市也进一步了解到，客观来说，上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点。据此来算，这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为“上海开征房产税”。

图源网络截图

另外，业内人士也提醒称，目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的，而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。

03新契税法，带来“税后收入”！

2021年的热词不少，“睡后收入”就是其中代表。上面辟了房产税的谣，那接下来乐山楼市再来聊聊关于实实在在将为乐山人带来的“税后收入”。

2020年8月11日，通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称“《契税法》”），并于2021年9月1日起正式实施，引起当时市场的骚动：税改后，会增加纳税负担吗？

图源网络截图

进入九月份，据官方消息显示，不仅不会增加纳税负担，四川部分地区还会降低负担。

据乐山楼市了解，按照税制平移的思路，契税法将暂行条例上升为法律，保持了现行税制框架和税负水平总体不变。契税法授权省、自治区、直辖市在3%-5%范围内确定具体适用税率，按之前规定，四川各地有3%、4%两档契税适用税率，这次立法全省21个市州适用税率全部确定为3%。

图源四川日报

契税法实施后，个人买房还有契税优惠吗？

四川省税务局解析，契税法实施后，个人购买住房契税优惠政策依然延续执行。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四川个人买房契税优惠政策：

购买一套房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

购买二套房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

划个重点：数字太多大家可能会说看不懂，那乐山楼市帮忙总结一句——“首套144平以内没变化，超过则契税较之前减半；二套房原定标准为3%，交易就是‘赚到’！”

示意图|图源网络

04写在最后的话

老生常谈，对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。但不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法，进而理性置业，才是 "住房制度改革中购房者应有的思路。各种"炒房致富”的不正之风，将面临严打和严管。

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▍ 内容来源：乐山楼市

▍图文编辑 ：新乐 山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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