◎文 / 村长
深圳的家长越来越难了。
周末和两个朋友在蛇口的一家咖啡厅里闲聊，已经为人父母的两位朋友都准备换房了。
说说朋友A，目前家里的唯一住房在前海，几年前买的，这两年也没少涨。说起换房的原因是家里的小朋友要上学了，结果前海那边的教育资源都入不了他的眼，琢磨着能不能搞到一套名校学区房。
再说说朋友B，家里的孩子在深圳湾读书，学校中等偏下不过离家近，为了孩子能享受到更丰富的教育环境，他给孩子报了不少补习班，结果最近校外辅导机构查的严，报的辅导班南山店关门了，导致他每天得开车好几个小时送孩子去福田上课。
为啥是好几个小时呢，因为南山的早晚高峰太堵了。
朋友B说，这过了四十岁，才发现原来孩子的教育才是头等大事。
至于房子换在哪呢？
两个人不约而同的看向了福田。
01.
深圳教育底蕴最强的片区，只能是福田
其实在多数家长对教育的认知都是：公立＞机构＞私立。
而朋友B孩子上的小学其实排名并不高，这也是她每周徘徊于各家教培机构的重要原因之一。随着国家对教培的打击愈演愈烈，倒逼教育资源开始回归课堂，这也强化了公立学校的价值。而对现阶段家长来说，上一所升学率有保障的公立学校，是唯一能够保障孩子教育品质的方法。
朋友B强烈换房欲望的重要原因，还有就是再两年马上要升初中的孩子。
而福田，几乎是所有想要优质教育资源的深圳家长们的应许之地。
原因有二：
一是福田以绝对名校的数量碾压深圳各个区。
作为深圳开发较早的片区福田，已经形成了独特且完整的教育体系。
横向对比来看，福田的小学与初中明显优于其它区域，高中名校数量与南山、罗湖持平，不过综合排名更靠前，教育质量更强，可以说是深圳第一教育强区。
这个过程里，福田孕育出了不少老牌名校。比如大名鼎鼎的深圳实验、深圳高级、荔园教育集团、红岭教育集团等大家耳熟能详的品牌，还有福田区实验教育集团以及福田外国语这样的优质教育资源，均在福田。
可以说，深圳第一梯队的名校基本在福田都能找到。
而对于教育资源的投入，这个片区还在持续加码：
1、2016年到2020年，福田的教育财政投入从34.27亿元增加到79.72亿元，五年翻一番，连续五年实现一般公共预算教育经费明显高于财政经常性收入增长；
2、“十三五”期间，福田区新增各类学校（幼儿园）60所，新增学位4.3万个。其中，新建、改建、扩建中小学29所，新增学位20340座；建成13所高科技预制学校，提供学位17975座；新增幼儿园18所，新增学位5160座，是“十二五”期间的3.6倍！
3、十三五”期间，福田区共招聘教师2559人。近三年，福田区赴外定点招聘共1418人，其中硕博学历人数达1260人，占比达88.86%，全国选聘高端教育人才7人。
对于深圳家长来说，选择了福田就是给了孩子一个确定的未来。
二是购买力定价的高质量学区房的认可度。
而福田教育资源的优势还可以从另一个方面得到佐证。
那就是被家长捧高的学区房。
比如百花片区。这里凡是带百花小学和深实验学位的房子，其价格均在9-16万/平之间。片区内约44平的“上车盘”，成交价已突破了1000万。
2001年荔园小学学区的百花园二期，当时售价仅9000元/平。
目前售价已到14万/平，而且依然处于增长的趋势。
再比如八卦岭片区，双荔园学区带来的涨幅波动更是不可思议！
2021年1月3日，八卦岭宿舍29.63平的1房以总价383万，单价12.2万/平成交。
八卦岭宿舍，图源：链家
当然，这都是后话。
这两个月深圳的房价波动已经趋于缓和，涨幅没有那么猛了。不过，福田的学区房仍然是市场冷静期里最抗跌的资产。
而且，只要名校的教育质量维持或者一直上升，那么周边的房地产的价格就会有预期。因为高价学区房不是房子的问题，是学校的问题，一个成绩特别好且长期稳定进步的学校每个家长都会削尖脑袋把孩子送进去。
当资源有限而需求无限的情况下，这个片区的学区房本质就类似于限量品。
最终成为深圳的高端圈层和精英人群才能拥有的资产配置。
02.
29所中学的福田，该如何做出最正确的选择
首先，众所周知的是深圳福田区域内重点中小学学位主要分布在百花、园岭、香蜜湖、华强北、八卦岭这几个片区。
这几个片区历年来都是家长们抢破头想去的地方。
只不过，这些名校片区有几个暴露在阳光下问题。
一是学区内的小区普遍楼龄比较悠久，居住条件差。
二是这些名校学区房的二手价格太高，基本高出周边30%以上。
三是这些片区本身的位置并不好，只为了上学未免放弃太多。
而这次中考之后，让福田的一个学校成为家长们关注的重点。
它就是，福田外国语南校区。
1、2021深圳中考第一名
594分，这是深圳2021年中考福田区排名第一的成绩，而这个成绩出自福田区外国语学校南校区。
成绩取决于教学能力。这个成绩出现在福田外国语并不奇怪。
先简单介绍一下这个学校，福田外国语绝对是深圳教育的标杆，每年有大量的学生考入深中等四大，以及八大这样的名校。而在福田这个名校云集的地方，福田外国语更是连续多年刷新福田区中考的记录，据数据统计，如果按中考平均分算，该学校是福田区历年第一，深圳前五。
综合看来，福田外国语成绩稳定，高分段学生多，深圳前20名以上。
2、南北校区的教学质量相同
其实，福田外国语学校目前有景田、福保和香蜜三个校区。这次中考排名第一所在的校区即是位于福田保税区培提路与银桂路交汇处的南校区，南校区是包含小学、初中的9年制学校，占地面积1.9万平，建筑面积4.2万平。
为什么这所办学只有3年多的分校能有这么好的成绩？
因为好的教学模式和校长的执行力是关键。不同区其他集团式办学的分校策略，福田外国语学校采用“纵横”的管理模式，即每个校区各设一位副校长管理该校区日常事务，另外，每个学段的教学和教研内容，也有专门的负责人统筹管理。
这也就是说，三个校区在教学资源、师资力量和教研水平等方面都保持着均衡。
而其中，不同于北校区只有初中部，南校区又是小学和初中一体化，它更有利于教育的衔接性，其教育的效率和深度比北校区做的更好。
3、片区整体资源更好
对于更多的家长来说，选择福田外国语南校区不只是因为优质的教学资源，还有片区资源。
说起福保这个地方，深圳人应该都不陌生。
深圳“十四五规划”中对福田的官方定位是：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚焦区。
这里面就有两个片区需要重点关注。
一个是经济政治位置上的福田中心区。
另一个就是交通区位上福田保税区。对内，福田保税区西抵红树林保护区、北靠福田中心，深圳地铁3号线通车直达深圳各地；对外东接福田口岸、南邻香港，一条穗莞深轻轨链接大湾区。
值得注意的是，穗莞深城际轨道交通线是珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是首个由广东省主导的城际轨道交通建设项目。该项目线路走向起于广州东站，经东莞至深圳机场，线路全长约87公里，全程运行时间大约为60分钟。
从直线距离上来看，福田保税区距离福田CBD只有不到4公里，即享福田CBD超百万建面的商业体量，拥揽平安金融中心、卓悦中心、深圳中心城广场、COCO PARK、皇庭广场等超级SHOPPING MALLS，约100米畅享水围文化商业街及水围1368文化街区。
而从公共交通来看，地铁3站可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫......
这里是名副其实的核心CBD，对家长来说也不必为了教育放弃城市资源。
更重要的是，该学校的学区范围内，还有福田区唯一新入市的住宅——加福华尔登即将开盘，这个住宅秒杀福田绝大多数的名校学区房！
1、限价的新房，未来凭借优质的教育资源能吸引更多的外溢购买力。
由于名校效应，福田外国语学校南校区周边的房价这两年也是水涨船高。目前带福外南小区的小区单价普遍都在12、3万，而这个价格相对于福田外国语北校区周边动辄15、6万的房价还有增值空间。
又是新房，又是学区房，还是在核心片区，难怪加福华尔登吸引了一大批从深圳湾、前海来的客户。
2、满足高品质的居住理想，以大鹏之势拥抱城市CBD。
加福华尔登的吸引力还有一个重要来源，就是满足了当下精英人士对于美好生活的向往和居住理想。
理想的人居，既要实现对资产配套的升级，更要装得下对精致生活的追求。
加福华尔登以约239米的高度，奢享360°环幕城市景观：北瞰福田CBD，南望米埔自然生态保护区，西揽深圳湾碧波粼粼，皇岗公园、莲花山公园、福荣绿道等约500公顷城市绿肺环伺，尊享臻稀高富氧诗意生活。
这个高度，可以说是片区最高的住宅。
放几张图大家感受下来自加福华尔登高层的窗外景观：
北瞰福田CBD
南望米埔自然生态保护区
产品上，各种看不见的细节又凸显出加福华尔登的“豪宅”调性。
比如电梯间内按照五星级酒店要求做到的恒温系统、公共空间的宽度做到了空间感和尺度感的延伸、项目的每一层都有观景窗……
更值得一提的是，项目89平可以做三房，这样的空间利用率在深圳的新房市场几乎已经绝版了，更别说这里还可以看无遮挡海景，实现户户南北通透，舒适度至少是140平以上的户型才能满足的。
最后需要提醒大家的是，对于福田来说，这是今年市场上唯一入市的住宅，也极大可能是未来两三年内唯一入市的住宅！随着中心区的土地越来越少，这样的机会也是越来越少，而且名校加持下，无论是于家长还是孩子而言，都是最好的选择。
拥有一套合适的资产，就好像是坐一部高速电梯，有的人1分钟可以爬3层，有的人1分钟已经上了10层。
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文 | 村长♂
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