文、图/羊城晚报全媒体记者 秦小辉
9月18日，东莞市住房和城乡建设局局长谢晓明率队走进《阳光热线》直播室，现场回答广大听众、网友的提问，并与大家进行在线交流。为解决在莞稳定就业的新市民和青年人才居住刚需和后顾之忧，缓解他们的购房压力，市住建局积极创新共有产权住房模式，构建新型住房保障供应体系，让更多人可以安心扎根东莞，提升幸福感。谢晓明表示，购买共有产权住房还设有退出机制，即要购买新的市场化商品房，或通过继承、转让等方式取得其他市场化商品房产权的，需退出原有共有产权住房。
前不久，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目。三限房（共有产权住房）是由政府提供政策优惠支持，按照有关标准筹集建设，面向符合规定条件的对象供应，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的保障性住房。
“东莞是一个人口流入较大的热点城市，怎么让我们的新市民，特别是青年人才能在东莞买上房？能在东莞扎根，这也是我们一直在思考的问题。”市住建局局长谢晓明表示，共有产权住房采用配售的保障形式，“这与传统的公共租赁住房和即将开展的保障性租赁住房的实物配租的保障形式不同，它提供的是产权型住房保障供应，这就健全了我市租购并举的住房保障制度。”
“共有产权住房主要是面对我们城市里面的高端人才，在他买常规的商品房之前，能有一个过渡期，用比较低的价格买到居住的用房。”谢晓明表示，“其实房屋的登记本质也是市场化，共有产权住房也享受与市场化商品房同等的配套，比如说入户、周围小区配套等，这些都是相同的。”
据介绍，符合条件的承购人按总价50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定的代持机构持有，房屋归承购人使用，并行使业主权利，减轻了承购人购房的资金压力。承购人取得三限房（共有产权住房）不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额，增值收益归承购人所有。
不过，市住建局表示，购买共有产权住房还设有退出机制和限制条件。“就是购买了共有产权住房之后，如果要买新的市场化商品房，或者说通过继承、赠予这些方式来取得其他市场化商品房产权，首先要把原先的共有产权住房退出来，他才能得到。第二个限制就是转移的限制，如果购买人以后不想要这个共有产权住房，那也不能随便把这个共有产权住房流通到市场，必须要回转到政府名下，或者说回转到别的符合购买共有产权住房的名下才行。”谢晓明介绍。
目前试点方案已经出台，而长安、虎门、凤岗、塘厦这四个地块已经在公共资源交易中心挂牌，预计很快动工建设，让符合条件市民尽早享受到共有产权住房的福利。同时，市住建局还正在抓紧开展商品住房项目配建、城市更新项目配建等途径筹集共有产权住房的一揽子政策制定。
来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 黄铁安
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