5年后，手持两套房及以上的家庭将面临什么？答案已经很明显了！

对今年楼市比较了解的人可能都知道，目前银行的房贷额度比较紧张，不少银行因此都暂停了二手房房贷额度，将仅剩的房贷额度都优先供应新房业务。而之所以出现这种现象，根本原因就是今年年初银监会出台的“限贷令”显现威力了。很多专业人士表示，“限贷令”直接从根本上限制了流入楼市的资金，这也从根本上限制了楼市发展的规模。在过去20多年，房企们在得到大量资金的支撑下，都在不断进行大规模扩张，而进入2021年，资金受到了限制，房企们自然没有能力再去大规模扩张了。另外，住建部也在今年《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确表示：城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

为什么国家要开始限制房地产行业的发展和扩张呢？根本原因还是目前我们国家的住房资源已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个数据远远好于国际上欧美发达国家城镇居民的住房水平。另外，在2020年初央行调查组公布了一组数据，显示目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，有超过40%的家庭有两套及以上的房子。如果按照目前63.9%的城镇常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算，目前仅城镇居民拥有的房子，就已经足够所有在城市中生活的人居住了。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，虽然一二线热点城市的住房资源可能还存在紧缺的情况，但是也可以说明其他三四线城市的住房资源已经严重过剩了。正是因为这个原因，国家才开始限制房地产的发展和扩张，避免造成大量社会资源的浪费。

虽然目前住房资源过剩，但是有很多人依然没有房子，并且也买不起房子，这是因为大量住房被投资客囤积。而投资客投资囤积房产是为了挣钱，在二手房市场，准新房才能卖出最高的价钱，所以很多投资客购买了房子之后，都是将房子空置着。由于炒房客囤积的房产越来越多，也就导致了社会中的空置房越来越多。根据西南财经大学在2017年的调查数据显示，我国住房空置率为22.6%，大约有6500万套房子空置着。如果再加上最近3年新建成的商品房和一些空置的小产权房，目前我们国家的空置房大概率已经超过了1亿套。可以看出，炒房客大量投资炒作房产，不仅让房价越涨越高，同时也浪费了大量社会资源。

对此，很多没有房子的人都不喜欢炒房客，其实，炒房客并不神秘，他们也就是普通人，就在人们身边。很多炒房客最初也都是刚需，在他们省吃俭用买了第一套房子之后，发现买房子挣钱的速度太快了，所以很多人就会想办法去购买第二套、第三套房子。很明显，这类人就已经从刚需转变成了炒房客。根据央行的统计数据显示，超过40%的城镇家庭都有2套及以上的房子，再加上非城镇户籍的家庭，说明目前我们国家有很多家庭都持有2套及以上的房子。但是只要是投资都有风险，最近两年，国家一直在持续不断打击楼市炒作，对于手持两套房以上的人来说，未来5年将不得不面对3方面问题：

第一，未来5年，不少城市房价将出现滞涨甚至下跌的情况

最近两年以来，楼市不仅受到经济和环境的影响，同时调控政策影响更大，直接让很多人开始看跌房价了。今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策超过250次，调控政策非常密集，根本让人看不到调控放松的希望。特别是今年以来，各种关于楼市的金融调控政策出台，让整个房地产行业都面临了非常大的资金压力。可以说，目前的房价基本上已经失去了资金的支撑，没有继续大涨的动力。另外，在“房住不炒”的长期影响下，很多人们的购房观念也发生了改变。因此，未来5年，楼市在失去了资金和投资客的支撑下，房价基本上失去了上涨的动力。

人们投资房产是为了收益的，如果房价走势稳定，就算不下跌，投资房产的收益也会越来越小。而根据目前的楼市环境和调控政策来看，未来5年大部分城市房价将出现滞涨或者下跌的情况。因此，在未来5年，持有的房子多，并不代表能够给自己带来收益，反而还需要承担亏损，同时还要支付持有房子成本。

第二，二手房市场迎来“停贷潮”，未来二手房的流动性将越来越差

在过去，为什么房子能够成为人们最喜爱的投资产品呢？有两个原因，一是房子的价格不断上涨，给人们带来巨大财富，二是房子很抢手，根本不愁卖，如果想变现，很容易。但是从今年以来，二手房市场环境变了，自从“限贷令”出台之后，很多城市的二手房贷款都受到限制，这导致购买二手房的门槛大大提高，最终导致二手房的流动性越来越差。而目前二手房挂牌量不断激增，购房者数量却越来越少，这意味着未来二手房市场将持续供大于求的现象。因此，未来二手房将越来越难卖，二手房的流动性也将越来越差。

房子是财富，但是只有卖得掉才是真正的财富，否则也只是纸面上的财富。而未来5年，随着国家对楼市调控政策的持续不断和住房资源过剩现象越来越严重，二手房将越来越难卖。特别是对于不少人口不断流失和住房严重过剩的三四线城市，还可能出现房子降价也卖不掉的现象。如果出现这种情况，房子不仅不再是财富，还将变成人们的负担。

第三，房产税大概率会在5年内出台，持有房产的成本将大大提高

今年以来，关于房产税的消息越来越多，财政部已经证实房产税正在稳步推进之中。对此，一些专家认为，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台，同时在最近两年，会有城市提前试点房产税，深圳和东莞等城市的呼声最高。就比如著名经济学家马光远认为，“十四五”期间将是房地产税出台的好时机。

对于房产税，很多人都认为房产税可以有效打击高房价，让房价真正地降低下来。就比如有金融专家表示，降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房的人的税。如果征收房产税，就可以很大程度上提高持有房产的成本，特别是持有很多房产的投资客，面对房产税，压力会非常大。

结语：

通过以上3点可以看出，未来5年房价大概率以稳定为主，部分房价严重偏高的城市，房价将出现持续回调的现象。因此，对于持有2套及以上房子的家庭来说，未来5年持有房产的风险将越来越高。另外，随着房产税的出台，特别是以后房产税按照阶梯式标准征税，持有的房产数量越多，需要缴纳的房产税比例就会越高。因此，对于持有房产比较多的家庭，针对房产税，就需要提前做准备了。