成都有哪些成熟区域，教育资源尚可，房价还很温柔？

多校划片、双减、教师轮岗...一系列的政策，家长们普遍观望情绪浓厚。

成都啥时候实行多校划片？如果实施多校划片，买房子是不是没用了？

成都会不会也像深圳一样推动大学区招生？

北京开始教师轮岗，成都是不是也要跟进？

现在买房有风险吗？还是再等等？

其实家长们担心最多的就是，现在买到的房屋总价=房产真实单价x面积+教育附加值，而以后房屋总价=房产真实单价x面积。

花了大价钱去折腾，哦豁，教育附加值没了！

那现在想买套房，既能优化对口学校，还没有溢价的区域，能找到吗？

下面10个区域可以了解一下：

NO.01

-花 牌 坊-

一环路以内，周围不管是学校、商场、医院、交通等配套非常成熟。

板块内有一所优质公立小学—石笋街小学，始建于1935年，金牛区的公办小学中，当之无愧的顶尖之一，无论是在业界还是家长口中，都获赞誉无数。

小升初是在金牛四区，在区内属于中上水平，对口初中包括了金牛实验（学校办学体制非常好，师资也比较强），18中（足球为特色），20中（硬件条件好），这三所初中属于金牛区中等偏上；另外还有通锦中学（已改为七中万达一校两区），最后是交大附中（相对较弱）。

NO.02

-茶 店 子 板 块-

作为金牛区非常成熟的一个板块，拥有金牛区老牌名校—茶店子小学，二手房参考价基本都在18000元/平米以下。

比如阳曦芙蓉城，参考价17912元/平米

西西里二期，参考价18062元/平米

交通方面，拥有3条地铁线（2、7、27号线），其中7号线与27号线交汇的茶店子站，是成都首批15个TOD项目之一。

生态方面，板块内有奥林体育公园、茶店子公园等，2019年还有新金牛公园正式开园，号称”全国最长的城市街心公园“。

商业方面，有早期的家乐福、还有龙湖·西宸天街（2018年开业），共15万方的商业体量。

教育配套方面，就是茶店子小学。

1946年创建，办学成绩和口碑都比较突出，生源、师资都是相当不错。

对口初中除了金牛实验、18中、20中、花照中学（20中领办），今年还加入了一所比较高起点的初中，就是石笋街学校，由石笋街小学领办的一所新型初中学校。

NO.03

-棕 北 片 区-

“南富”的起点，现在辉煌不在，房价不贵。

现在的棕北片区，比较接地气，有的是的人气和便利，地铁8号线+地铁1号线出行无忧；成都来福士广场，成都最早一批的地铁上盖商业；科华北路的美食打堆堆...

而且棕北片区有一所价格被低估的优质公立小学—棕北小学。

不管是师资水平、办学成绩、家长口碑还是综合实力，在武侯区都是妥妥的前三水平。

学校属于棕北集团成员校，和武侯区最强的公立初中棕北中学一脉相承。

管理严格、校风严谨、师资稳定、课程丰富，社团活动丰富，整体生源和成绩都不错，学校学生成绩常常居于武侯区公立前列。

NO.04

-神 仙 树-

对比高新南区其他主流板块，比如金融城、大源，神仙树板块居住性价比很高。

城南早期的高端板块-神仙树，老牌富人区，2003年崛起，发展至今，整个板块的地理位置不错，生活配套也非常成熟。

商业上有家乐福、欧尚、宜家等大型超市；公园还有神仙树公园；交通方面，神仙树地铁站是5号线和7号线的中转站，并且旁边还有BRT。

教育资源配套也是可以兼顾公立、私立：

公立小学方面，神仙树板块拥有高新实验小学，高新老资历学校，成立已有23年。

学校有两个校区，低年级（1、2年级）在神仙树校区，高年级（3-6年级）在紫荆校区。

其教育特色是：科创教育、国际理解教育、艺体教育，一年级课程安排上有创新思维特色课程，每周一下午的拓展课选择很丰富，包括了数学，阅读，编程，机器人，舞蹈，乐器，古诗，古典和现代乐器。

师资方面，校长朱祥烈，曾担任过师范银都小学校长，在教育界很有名气，而老师新招聘比较多。

私立小学方面，在神仙树板块内有2所可选择，它们是师范银都小学、金苹果公学，都是私立名校。

◆ 师范银都小学，2000年成立，是高新区与百年名校——成都师范学校联合创办。

小学坚持小班化教学，专注应试，数学水平特别好，家长口碑好，最主要是性价比高，一年学费2万左右。

◆ 金苹果公学，2010年创办，学校提倡国际教育+全人教育，同样也是小班化教学。

在课程设计上很多元化，尤其是素质课程很丰富，其中文化课程/国际理解课程/外籍课程比较偏重。

NO.05

-高 新 西 区-

高新西区房价非常温柔，大部分楼盘的二手房挂牌均价为14000-16000元/平米。

清水河生态公园、国学主题公园、高新西区体育公园已经开放；地铁最近的是地铁2号线百草路站；商业方面，龙湖时代天街可以满足。

后期，高新西区还有一批社区综合体、运动场、社区用房、农贸市场等项目在今年会投入使用。

教育配套方面也算可以兼顾公立、私立。

公立小学可以关注：电子科技大学实验中学附属小学，2014年9月正式开学，目前来看，它无疑是高新西区板块内相对较好的一所。

学校以美育为特色，社团活动丰富。

科大实验附小小升初可以直升电子科技大学实验中学（天骄校区），由高新西区重点打造，师资雄厚，全封闭管理，学习氛围沿袭电子科大的优良学习风气，管理相当严格。

私立方面，高新西区有一所顶级私立名校：成都外国语学校。

◆ 创办于1989年，办学历史悠久，属于成都市直管私立学校，民办十二年制学校，初中部位列成都私立五花之一，德瑞教育集团龙头学校，教学质量毋庸置疑。

成都外国语受家长喜欢不只是成绩好、口碑好，还有就是作为一个传统私立学校，管理上也是相当不错。

详细介绍可戳链接同是高新区中海大盘，二手房指导价相差2万/平米

NO.06

-建 设 路-

主流生活区，配套齐全，发展成熟，高层楼盘为主，房价还算温柔。

教育资源方面，板块内有一所百年名校—建设路小学，办学时长101年，文化底蕴深厚，生源纯粹，师资方面不乏有经验的老教师。

不过，学校爆仓风险较大，后期周边还有新盘陆续交房。

对口初中来看，建设路小学的初中配置放在成华区内，是比较优秀的，对口初中包括了：

石室初中，成华区家长非常喜爱的学校之一，在区内不管是成绩、还是每年指标名额、以及其他各项综合口碑都是属于前列；

49中，成华区近几年迅速崛起的公立学校；

华西中学，基本也能在区内保持大概前五的一个水平；

除此之外，今年建设路小学对口初中还加入了由成都七中领办的英才学校，可谓是一大利好。

NO.07

-武 侯 祠 & 华 西-

位于一环路内的武侯祠&华西板块，二手房挂牌价基本都在20000/平米以下。

比如零几年成都最早一批电梯房-汇锦公寓，近100平米套三≈180万。

这里有著名历史文化景点—武侯祠，汇聚了全国最牛医疗人员和设施的华西医院...这里是一环内，老成都的中心，有丰富的资源、有文化的沉淀。

公立小学方面，武侯祠板块主要关注龙江路小学分校。

1999年成立，是龙江路小学的正牌分校和本部是同样的教学理念和体系，校长和部分好的师资都是来自本部。

学校生源比较齐整，口碑较好，重应试，调考成绩常在武侯区排名非常靠前。

另外学校也注重素质教育，比如龙分的“小诸葛管乐团”就搞得比较好。

而且，龙分还是英国首相卡梅伦访问成都唯一到访的学校！

华西板块可以关注百年名校——弟维小学。

始创于1915年，由美国、英国、加拿大三国的传教士开办，为华西协合师范学生实习之所。

1951年学校转为公立学校，先后更名为“望江区第二中心小学、东城区第五中心小学、红专西路小学”，2019年9月，再次更名为“弟维小学”。

弟维小学师资稳定，爆仓风险小。

教育和管理这几年稳步提升，主抓应试教育和艺术教育，历年调考成绩在武侯区多次名列前茅。

NO.08

-武 侯 新 城 南 区-

号称成都豪宅板块第三极的武侯新城，其实二手房的价格还是比较”平易近人“。

比如200万可以买到”小学初中自住可兼顾的套三次新房“。

图源：可爱的兔兔猫斯拉

南区交通方面有地铁3号线+9号线+10号线，还有双凤桥TOD项目。

商业配套，成都的第四座万达广场——武侯万达、龙湖打造的TOD商业体——武侯星悦荟集中于此，另外山姆在成都的第三家会员店已正式落定双凤桥TOD，预计2023年运营。

那哪里可以兼顾小学初中自住呢，还只要200万左右呢？

建议可以看一下：北二外成都附小，由百草园小学，于2018年6月起正式更名而来。

学校发生了极大的变化，师资、教育理念、教育体系和管理模式都在变革，未来发展趋势向上。

最大优势就是直升北二外成都附中，硬件条件一流，初中部班主任基本上都是数学老师，英语是小班化+分层+雅思教学，另外还引入了北二外平台，主打外语特色，开设了8门小语种。

NO.09

-新 华 公 园 & 杉 板 桥-

这里不缺像保利康桥这样的“亚洲十大湾区豪宅”，而且并没有太多溢价。

两个板块都是非常成熟的生活区，交通方面有地铁4号线和8号线；生态方面有麻石烟云公园、沙河公园、多宝寺公园等。

而且接壤建设路、万象城，所以商业配套也可兼顾。

教育配套来看，新华公园有一所公立小学，生源/师资/硬件条件都是高分，它就是：双林小学。

建校于1988年，2004年与双桥小学（原420子弟校）合并，现有中低年级、高年级两个办学点。

其校长管理经验和教育教学经验丰富，师资成熟稳定，班主任都比较有经验，而且负责任；

双林小学还比较重视科创、民乐教育，并屡次获奖。

杉板桥板块建议大家关注：成华小学。

建校于1991年，管理非常精细化，也是一个艺术特色比较明显的学校，其美术、管乐、舞蹈、川剧、合唱等方面，都有非常突出的表现。

2021年，成华小学已升级为“三校区分年段办学”：成华小学华美校区、秀美校区、和美校区。

NO.10

-西 南 财 大-

对比一街之隔的优品道板块，西南财大板块的房价要相对温柔许多。

就拿二手房参考价来看，成都花园参考价为20000元/平米左右、中华家园15000-18000元/平米左右；

而优品道一期、二期参考价25000元/平米、四期参考价更是31000元/平米。

该板块周边的生活配套非常成熟，商业配套有优品道广场、大地新光华、仁和春天百货及天祥广场。

交通方面有地铁7号线（东坡路站），后期还将加入13号线；生态方面包括了清水河公园、东坡公园等等。

而教育配套方面，成都花园（国际）小学，了解一下！

前身是成都市实验小学成都花园分校，学校秉承了实小的深厚底蕴，又发展了自己的特长，学校一直保持着良好的口碑。

学校师资强劲，有经验的教师居多，应试抓的非常好，最大的优势就是完全没有爆仓风险。

看到了没，成都的优质教育资源早都遍地开花。

不选择实验小学、泡桐树小学、成师附小等等的顶尖学校，不代表我们没有其他好的选择。

这10个区域配套成熟，教育资源尚可，买到的就是房子，总价就是房产真实单价x面积，没有溢价。

文章内容仅代表作者个人观点，仅供参考

相关政策以有关部门出台政策为准

（来源：溜爸）